租房變售房合同協議書?甲方（原出租人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（原承租人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方之前存在房屋租賃關系，現經雙方友好協商，一致同意將原租賃合同中的租賃關系變更為房屋買賣關系，并達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。2.房屋現狀：乙方已實際占有并使用該房屋，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如墻面、地面材質，是否有家具家電等附屬設施及狀況]。3.房屋產權狀況：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，房屋產權證書編號為[具體編號]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購房款。有權要求乙方配合辦理房屋產權過戶等相關手續。2.義務向乙方提供真實、合法、有效的房屋產權證明文件及相關資料。保證所售房屋符合國家法律法規規定的交易條件，不存在質量問題或其他影響房屋正常使用和交易的情形。在本協議簽訂后，負責協助乙方辦理房屋產權過戶手續，承擔因辦理過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費等相關費用。在辦理房屋產權過戶手續前，妥善保管房屋產權證書等相關資料，不得擅自變更或注銷房屋產權登記。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房屋產權過戶手續。有權在辦理房屋產權過戶手續后取得房屋的所有權。2.義務按照本協議約定向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產權過戶等相關手續，提供辦理過戶所需的身份證明文件及其他相關資料，并承擔因辦理過戶手續產生的應由乙方承擔的稅費等相關費用。在本協議簽訂后，繼續按照原租賃合同約定的標準使用房屋，直至房屋產權過戶手續辦理完畢。三、購房款及支付方式1.購房款金額：雙方經協商一致確定，該房屋的購房款總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方按照本協議約定履行付款義務后，可沖抵購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項：乙方同意以銀行貸款方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在簽訂本協議后[X]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如銀行貸款審批通過，乙方應在銀行放款之日起[X]個工作日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如銀行貸款審批未通過或乙方未能獲得足額貸款，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款未獲批后的[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付及過戶1.房屋交付本協議簽訂后，甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交付前，房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費等相關費用由甲方承擔；房屋交付后，上述費用由乙方承擔。2.房屋過戶雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。辦理過戶手續所需的一切費用，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。甲方應積極配合乙方提供辦理過戶手續所需的文件資料，并協助乙方完成房屋產權過戶登記。如因甲方原因導致房屋產權過戶手續遲延辦理或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合本協議約定的標準，甲方應按照購房款總價的[X]%向乙方支付違約金，并負責在[具體期限]內整改至符合約定標準或退還乙方已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總價的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞房屋存在的產權糾紛、質量問題或其他影響房屋正常使用和交易的情形，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），并按照購房款總價的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總價的[X]%支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未能按照本協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總價的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總價的[X]%支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在簽訂本協議后擅自解除本協議或拒絕購買該房屋，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總價的[X]%支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同