物業管理租賃協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[物業具體地址]的物業（以下簡稱"該物業"），乙方有意租賃該物業并由甲方提供物業管理服務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：該物業位于[詳細地址]，具體位置及四至范圍以房地產權證或相關產權證明文件記載為準。2.物業用途：乙方租賃該物業用于[具體用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業用途。3.建筑面積：該物業建筑面積為[X]平方米，具體面積以房地產測繪機構出具的測繪報告為準。4.配套設施：甲方應確保該物業及其附屬設施設備（包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、消防、電梯等）符合國家及地方相關標準和規范，并處于正常使用狀態。該物業配備有[列舉具體配套設施，如停車位數量、綠化面積等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該物業。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如需調整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應按照以下第[X]種方式支付租金：按月支付：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應在每年[具體日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、物業管理服務內容及費用1.物業管理服務內容：物業共用部位的維修、養護和管理，包括房屋建筑的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等。物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、供氣系統、通訊系統等。環境衛生管理，包括物業區域內的清掃保潔、垃圾分類處理等。綠化養護管理，包括物業區域內的花草樹木養護、綠化設施維護等。秩序維護管理，包括物業區域內的安全防范、門禁管理、巡邏等。車輛停放管理，包括物業區域內的停車位規劃、車輛進出管理等。其他物業管理服務事項，如物業檔案管理、社區文化活動組織等。2.物業管理服務費用：乙方應向甲方支付物業管理服務費，每月每平方米建筑面積為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業管理服務費總額為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業管理服務費如需調整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。調整后的物業管理服務費標準應按照國家及地方相關規定執行，并經雙方協商一致。3.支付方式：乙方應按照以下第[X]種方式支付物業管理服務費：按月支付：乙方應在每月[具體日期]前將當月物業管理服務費支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應在每季度首月[具體日期]前將本季度物業管理服務費支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應在每年[具體日期]前將當年物業管理服務費支付至甲方指定的銀行賬戶。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取租金、物業管理服務費及其他費用。2.甲方有權對乙方使用物業的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本協議約定或法律法規規定，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。3.甲方應按照本協議約定提供物業管理服務，確保物業及其附屬設施設備正常運行，維護物業區域內的環境衛生和秩序。4.甲方應定期對物業及其附屬設施設備進行檢查、維護和保養，及時發現并處理安全隱患，確保物業使用安全。5.甲方應建立健全物業檔案管理制度，妥善保管物業檔案資料。6.甲方應協助乙方辦理與物業使用相關的手續，如裝修備案、水電氣開通等。7.甲方應按照法律法規規定和本協議約定，為乙方提供必要的便利和協助，保障乙方正常使用物業。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本協議約定使用物業，并享受甲方提供的物業管理服務。2.乙方有權對甲方的物業管理服務進行監督，提出意見和建議。3.乙方應按照本協議約定按時足額支付租金、物業管理服務費及其他費用。4.乙方應合理使用物業及其附屬設施設備，不得擅自改變物業結構和用途，不得損壞物業及其附屬設施設備。因乙方使用不當造成物業及其附屬設施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。5.乙方應遵守國家及地方相關法律法規規定，遵守物業區域內的各項規章制度，不得從事違法違規活動。6.乙方應配合甲方的物業管理服務工作，如接受甲方的監督檢查、提供相關資料等。7.乙方如需對物業進行裝修，應按照國家及地方相關規定辦理裝修備案手續，并遵守甲方制定的裝修管理規定。裝修過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，不得影響其他業主的正常生活。裝修結束后，乙方應按照甲方要求進行驗收，驗收合格后方可繼續使用物業。8.乙方應負責租賃物業內的消防安全管理，確保消防設施設備完好有效，不得占用、堵塞消防通道。9.乙方應按照法律法規規定和本協議約定，妥善保管租賃物業內的財物，自行承擔財物保管責任。如因乙方保管不善造成財物損失的，甲方不承擔賠償責任。六、維修責任1.物業及其附屬設施設備的維修責任按照以下原則劃分：屬于甲方負責維修的范圍，甲方應及時進行維修，確保物業及其附屬設施設備正常運行。屬于乙方使用不當或人為損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。屬于自然損耗或其他不可歸責于雙方的原因造成損壞的，雙方應協商解決維修費用承擔問題。2.對于物業及其附屬設施設備的緊急維修情況，甲方應及時響應并采取措施進行維修，乙方應予以配合。因緊急維修給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，但因乙方原因導致無法及時維修的除外。七、違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、物業管理服務費及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應按照本協議租賃期限內租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變物業用途或損壞物業及其附屬設施設備，乙方應負責恢復原狀或承擔賠償責任，并按照本協議租賃期限內租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若甲方未按照本協議約定提供物業管理服務，影響乙方正常使用物業的，甲方應按照當月物業管理服務費的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。4.若一方違反本協議約定提前解除本協議，違約方應按照本協議租賃期限內租金總額的[X%]向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。5.如乙方逾期交還物業，每逾期一日，應按照本協議約定租金標準的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取必要措施收回物業，由此造成的損失由乙方承擔。6.雙方違反本協議約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分