遺產宅地買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處遺產宅地，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該遺產宅地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物詳細描述1.遺產宅地位置該遺產宅地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰方具體情況]，南至[相鄰方具體情況]，西至[相鄰方具體情況]，北至[相鄰方具體情況]。2.土地面積經雙方共同測量及確認，該遺產宅地的面積為[X]平方米（以土地管理部門最終測量為準）。3.房屋情況該宅地上建有[房屋結構、層數、間數等詳細情況]房屋，建筑面積為[X]平方米（以房屋管理部門最終測量為準）。房屋現狀為[房屋使用狀況及內部裝修、設施等情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購買價款。對該遺產宅地及房屋享有合法的處分權，并保證該標的物不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。2.義務向乙方如實告知該遺產宅地及房屋的真實情況，包括但不限于土地性質、產權狀況、房屋質量、是否存在抵押、查封等權利受限情況。協助乙方辦理該遺產宅地及房屋的相關產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求履行相應的手續和義務。在辦理過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，按照法律法規的規定由甲方承擔。保證在本協議簽訂后至產權過戶手續辦理完畢前，不得擅自對該遺產宅地及房屋進行轉讓、抵押、出租、改建、擴建等影響乙方權益的行為。在乙方支付全部價款后，按照協議約定的時間和方式將該遺產宅地及房屋交付給乙方，并保證交付時該標的物保持現狀（因不可抗力或乙方要求的合理改動除外）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于如實告知標的物情況、協助辦理過戶手續、按時交付標的物等。在支付全部價款后，有權獲得該遺產宅地及房屋的所有權，并依法對其進行占有、使用、收益和處分。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購買價款。配合甲方辦理該遺產宅地及房屋的相關產權過戶手續，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照相關部門要求履行相應的手續和義務。在辦理過戶過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，按照法律法規的規定由乙方承擔。在接收該遺產宅地及房屋后，應遵守法律法規及當地相關規定，合理使用該標的物，不得進行違法違規或損害他人利益的行為。三、價款及支付方式（一）購買價款雙方協商確定，該遺產宅地及房屋的購買價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在乙方履行全部付款義務后，可抵作購買價款。2.首付款乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。3.尾款在該遺產宅地及房屋產權過戶手續辦理完畢，且甲方將標的物交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應在乙方支付全部價款后的[X]日內，將該遺產宅地及房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照購買價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）交付方式甲方應將該遺產宅地及房屋的鑰匙、相關產權證書及其他與標的物相關的資料交付給乙方，并協助乙方辦理房屋交接手續。在交接過程中，雙方應對該遺產宅地及房屋的現狀進行確認，并簽署交接清單。五、產權過戶手續辦理（一）辦理時間雙方應在本協議簽訂后的[X]日內，共同向當地土地管理部門及房屋管理部門申請辦理該遺產宅地及房屋的產權過戶手續。如因一方原因導致未能按時辦理，每逾期一日，違約方應按照購買價款的[X%]向對方支付違約金。（二）辦理費用承擔辦理產權過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，按照法律法規的規定由甲方承擔；應由乙方承擔的稅費等費用，按照法律法規的規定由乙方承擔。雙方應各自及時繳納應承擔的費用，確保過戶手續順利辦理。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未如實告知標的物真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若甲方未能按照協議約定協助乙方辦理產權過戶手續或按時交付標的物，每逾期一日，應按照購買價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自對該遺產宅地及房屋進行轉讓、抵押、出租、改建、擴建等影響乙方權益的行為，甲方應立即停止該行為，并按照購買價款的[X%]向乙方支付違約金。如因此給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時支付購買價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，未能配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購買價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______