租建房屋協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一定的土地資源及建筑能力，乙方因自身生產、經營或居住需求，欲租賃并委托甲方建造房屋。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方土地并由甲方承建房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置及面積甲方出租給乙方的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。該土地形狀規整，地勢較為平坦，無明顯障礙物，適宜進行房屋建設。2.房屋設計要求乙方要求建造的房屋為[房屋結構，如框架結構]，層數為[X]層，建筑面積約為[X]平方米（具體建筑面積以實際竣工測量為準）。房屋設計應滿足乙方以下功能需求：[詳細描述各樓層的功能布局，如一樓為商鋪，二樓為辦公區域，三樓為居住區域等]房屋外立面風格為[具體風格，如歐式、中式等]，色彩搭配應協調美觀，與周邊環境相適應。房屋內部裝修標準為[詳細說明裝修檔次，如精裝修、簡裝修等]，包括墻面、地面、天花板的裝飾材料及要求，門窗的材質及規格等。3.附屬設施除主體房屋外，甲方還應根據乙方需求建造以下附屬設施：[描述配套設施，如獨立的衛生間、廚房、陽臺等的具體規格和要求][如有停車位，說明停車位的數量、位置及建造標準][其他附屬設施，如庭院圍墻、綠化區域等的具體要求]二、租賃期限及租金1.租賃期限本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿后，乙方享有優先續租權，續租事宜雙方另行協商確定。2.租金支付方式租金總額為人民幣[X]元。乙方應在協議簽訂之日起[X]日內支付租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元；在房屋基礎完工后[X]日內支付租金的[X]%，即人民幣[X]元；在房屋主體結構完工后[X]日內支付租金的[X]%，即人民幣[X]元；在房屋竣工驗收合格后[X]日內支付剩余租金，即人民幣[X]元。甲方應在收到每筆租金后[X]日內向乙方出具合法有效的收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金。對乙方在房屋建造及使用過程中的行為進行監督，如發現乙方有違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期限內，甲方有權對租賃土地及房屋進行檢查，但應提前通知乙方。2.義務保證所提供的土地具有合法的使用權，無任何權屬糾紛及權利瑕疵，確保乙方能夠正常使用該土地進行房屋建設和使用。按照乙方提供的設計要求和施工規范，負責房屋的建造工作，確保工程質量符合國家及地方相關標準。在施工過程中，應選用合格的建筑材料和構配件，嚴格遵守施工安全操作規程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。負責辦理房屋建設過程中所需的相關審批手續，如建設工程規劃許可證、施工許可證等，并承擔因辦理手續產生的一切費用，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。在房屋建造過程中，如因甲方原因導致工程延誤或出現質量問題，應承擔相應的責任，負責采取補救措施或賠償乙方因此遭受的損失。房屋建造完成后，應協助乙方辦理房屋竣工驗收手續，并提供相關資料。在租賃期限內，負責對租賃土地及房屋的基礎設施進行維修養護，確保其正常使用。如因甲方未及時履行維修養護義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞除外。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定使用租賃土地及房屋。在租賃期限內，有權對房屋進行合理的裝修、改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋結構和甲方利益。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權拆除其自行裝修、改造的部分，但不得破壞房屋原有結構。對甲方的施工過程進行監督，有權要求甲方按照設計要求和施工規范進行施工，確保工程質量。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收等原因導致房屋無法正常使用，乙方有權要求甲方協助處理相關事宜，并根據實際情況協商解決租金退還等問題。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金。向甲方提供詳細的房屋設計要求和施工圖紙，并對其真實性、準確性負責。在施工過程中，如因乙方設計變更等原因導致工程費用增加或工期延誤的，由乙方承擔相應責任。協助甲方辦理房屋建設過程中所需的相關手續，提供必要的文件和資料，并按照法律法規及政府部門要求繳納相關費用。在房屋建造及使用過程中，應遵守國家及地方相關法律法規，不得從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。負責租賃房屋內部的設施設備安裝及維護，費用由乙方自行承擔。租賃期滿后，應按照本協議約定將租賃土地及房屋交還甲方，如有損壞，應負責修復或賠償。四、工程質量及驗收1.工程質量標準房屋建設應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準，確保結構安全、功能齊全、質量合格。具體質量要求如下：基礎工程應滿足設計要求，承載力符合標準，無明顯沉降、裂縫等質量問題。主體結構工程應牢固可靠，混凝土強度、鋼筋規格及布置等應符合設計和規范要求，墻體應垂直平整，無滲漏現象。屋面防水工程應達到規定的防水等級，無滲漏、積水等問題。室內外裝修工程應符合設計標準，表面平整、光滑，色澤一致，無明顯瑕疵。給排水、電氣、消防等安裝工程應規范、暢通，設備運行正常，符合相關安全標準。2.驗收程序房屋主體結構完工后，甲方應通知乙方進行中間驗收。乙方應在接到通知后[X]日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署中間驗收報告；如驗收不合格，甲方應按照乙方要求及時整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由甲方承擔。房屋全部完工后，甲方應在[X]日內通知乙方進行竣工驗收。乙方應在接到通知后[X]日內組織相關部門及專業人員進行驗收。驗收內容包括房屋的建筑質量、裝修工程、附屬設施、設備運行等方面。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，甲方應負責整改，直至達到驗收標準，整改費用由甲方承擔。因整改導致工期延誤的，甲方應承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和要求完成房屋建造工作，每逾期一天，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的租金，同時賠償乙方因此遭受的損失。若房屋質量不符合本協議約定的質量標準，甲方應負責無償修復或重建，直至達到質量要求。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協議約定，擅自將租賃土地及房屋轉租給第三方或設定其他權利負擔，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的租金，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協議約定履行維修養護義務，導致乙方無法正常使用租賃土地及房屋的，每逾期一天，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。經乙方催告后，甲方仍未履行維修義務的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，甲方應在乙方支付維修費用后的[X]日內支付給乙方。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經甲方書面同意，擅自將租賃房屋轉租給第三方，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權要求第三方騰退房屋，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協議約定在租賃期滿后將租賃土地及房屋交還甲方，每逾期一天，應按照租金總額的[X]%向甲方支付房屋占有使用費。乙方應負責清理房屋內的物品，并恢復房屋原狀。如乙方損壞房屋或附屬設施的，應負責修復或賠償。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方