農(nóng)村買地基協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______性別：______年齡：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系電話：______家庭住址：______乙方（買方）：姓名：______性別：______年齡：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系電話：______家庭住址：______鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的一處地基（以下簡(jiǎn)稱"該地基"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該地基，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該地基位于[詳細(xì)的農(nóng)村地址，精確到門牌號(hào)或具體方位標(biāo)識(shí)]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.面積：經(jīng)雙方測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該地基面積為______平方米（如有小數(shù)點(diǎn)后數(shù)字，請(qǐng)精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位）。3.土地性質(zhì)：該地基為[集體土地性質(zhì)說明，如宅基地等]，土地所有權(quán)歸屬于[農(nóng)村集體名稱]。4.附屬設(shè)施：該地基上目前[有/無]附屬建筑物或設(shè)施，如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明包括但不限于房屋（結(jié)構(gòu)、面積等）、圍墻、水井等的具體情況。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取地基轉(zhuǎn)讓款。對(duì)該地基擁有合法的處分權(quán)，保證該地基不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方提供與該地基相關(guān)的一切真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，包括但不限于土地使用證、宅基地審批文件等（如有）。保證該地基的交易行為符合所在農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定和政策要求，積極協(xié)助乙方辦理與該地基相關(guān)的手續(xù)，如過戶登記（如有可能）、備案等，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。確保在簽訂本協(xié)議前，該地基未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等權(quán)利限制，亦未被司法機(jī)關(guān)查封或采取其他限制交易的措施。在協(xié)議履行期間，協(xié)助乙方處理與該地基相鄰關(guān)系等相關(guān)事宜，避免因相鄰關(guān)系問題給乙方造成不利影響。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該地基及相關(guān)附屬設(shè)施（如有）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該地基及相關(guān)附屬設(shè)施（如有）。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與該地基相關(guān)的手續(xù)（如有需要）。在符合法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織規(guī)定的前提下，對(duì)受讓的地基享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利（但處分權(quán)的行使需符合相關(guān)規(guī)定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付地基轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的該地基及相關(guān)附屬設(shè)施（如有），并按照現(xiàn)狀進(jìn)行接收，不得無故拒絕或提出不合理的要求。遵守所在農(nóng)村集體組織關(guān)于土地使用、建設(shè)等方面的規(guī)定和政策，在受讓地基上進(jìn)行建設(shè)或其他使用行為時(shí)，需辦理合法合規(guī)的手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該地基再次轉(zhuǎn)讓、抵押或進(jìn)行其他處分行為。三、地基轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額：雙方協(xié)商確定，該地基的轉(zhuǎn)讓款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.支付方式預(yù)付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付預(yù)付款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。尾款：在甲方按照協(xié)議約定將該地基及相關(guān)附屬設(shè)施（如有）交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)手續(xù)（如有需要）后的______日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）一次性支付給甲方。四、交付時(shí)間與方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方預(yù)付款后的______日內(nèi)，將該地基及相關(guān)附屬設(shè)施（如有）交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)完成交付。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，由甲方將該地基的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、鑰匙（如有附屬建筑物）等交付給乙方，并共同對(duì)地基及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄地基的面積、邊界、附屬設(shè)施的狀況等信息。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該地基及相關(guān)附屬設(shè)施（如有），每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的預(yù)付款，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。若甲方提供的與該地基相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件等資料存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得該地基權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款金額的______%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若該地基存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用和權(quán)益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或瑕疵問題，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述關(guān)于逾期交付的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的預(yù)付款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款金額的______%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該地基再次轉(zhuǎn)讓、抵押或進(jìn)行其他處分行為的，乙方應(yīng)立即停止該違法行為，并按照轉(zhuǎn)讓款金額的______%向甲方支付違約金。如因乙方的該等行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方身份證明文件復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件、交接清單等。甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：______