購房合同和內部協議書?合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[框架/磚混等結構類型]。該房屋所在樓棟建筑總層數為[X]層，該房屋位于第[X]層。房屋附屬設施設備包括但不限于：[列舉附屬設施，如電梯、停車位、儲藏室等情況]2.土地情況該房屋所占用的土地為[出讓/劃撥等土地性質]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響，雙方均不得擅自變更。2.付款方式分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在[具體日期1]前，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在[具體日期2]前，向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定履行相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋合法產權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照本合同約定的時間和條件，將該房屋及相關附屬設施設備交付給乙方。交付時，應確保房屋及附屬設施設備符合正常使用要求，提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。在房屋交付前，負責辦理和承擔與該房屋相關的一切稅費、維修基金等費用。協助乙方辦理該房屋的產權過戶登記手續，提供辦理產權過戶所需的相關資料，并按照法律法規規定和房地產管理部門要求履行相關義務。因甲方原因導致乙方無法按時辦理產權過戶登記手續的，甲方應承擔違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付該房屋及相關附屬設施設備。有權要求甲方協助辦理該房屋的產權過戶登記手續。在甲方履行本合同約定義務的前提下，對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權利（在未辦理產權過戶登記手續前，處分權受到一定限制）。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如逾期付款，應按照本合同約定承擔違約責任。接受甲方交付的該房屋及相關附屬設施設備，并按照房屋現狀進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，應在驗收時書面提出異議。在辦理產權過戶登記手續過程中，按照法律法規規定和房地產管理部門要求，提供相關資料并履行相關義務。承擔辦理產權過戶登記手續所需繳納的契稅、印花稅等應由乙方承擔的稅費。未經甲方書面同意，不得擅自改變該房屋的結構、用途等。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前，將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致無法按時交付的，交付時間可相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付手續：交付房屋時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。乙方應在《房屋交接單》上簽字確認。如乙方無正當理由拒絕接收房屋，自交付期限屆滿之日起，視為甲方已將房屋交付給乙方，相關風險和責任由乙方承擔。五、產權過戶登記1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，共同向房地產管理部門申請辦理該房屋的產權過戶登記手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續的，過戶時間可相應順延，但雙方應及時協商解決。2.過戶費用：辦理產權過戶登記手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規規定由雙方各自承擔。即甲方承擔[甲方應承擔的稅費項目及比例]，乙方承擔[乙方應承擔的稅費項目及比例]。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和條件將該房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時賠償乙方因此遭受的其他損失。如甲方交付的房屋存在質量問題或與本合同約定不符，甲方應負責在合理期限內進行修復或整改，直至符合合同約定。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方拒絕修復或整改，乙方有權自行修復或整改，費用由甲方承擔，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法按時辦理該房屋的產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時賠償乙方因此遭受的其他損失。如乙方不解除合同，甲方應繼續履行協助辦理產權過戶登記手續的義務，并承擔乙方因此產生的合理費用。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權另行處置該房屋，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未經甲方書面同意，擅自改變該房屋的結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變房屋結構、用途等給房屋造成損壞或安全隱患的，乙方應承擔全部修復責任和賠償責任。如乙方在辦理產權過戶登記手續過程中，因自身原因導致無法按時辦理或無法辦理成功，乙方應承擔全部責任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日內部協議書甲方（轉讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方與乙方就[房屋具體地址]的房屋購買事宜已簽訂購房合同，為進一步明確雙方在購房過程中的內部權利義務關系，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下內部協議：一、協議背景及目的本協議基于甲乙雙方簽訂的購房合同而訂立，旨在對購房過程中的某些具體事項進行細化和明確，確保雙方在購房交易中的權益得到充分保障，同時規范雙方在內部事務處理中的行為。二、關于購房款支付的特別約定1.在購房合同約定的分期付款方式下，乙方應嚴格按照各階段付款時間節點足額支付購房款。如乙方出現逾期付款情況，除按照購房合同約定向甲方支付違約金外，還應按照逾期未付款項每日[X%]的標準向甲方支付額外補償費用，直至乙方足額支付全部逾期款項及補償費用為止。2.若乙方因資金周轉困難等特殊原因需要調整付款計劃，應提前[X]日書面通知甲方。經甲方書面同意后，雙方可另行協商確定新的付款計劃，但乙方仍需按照協商后的計劃按時足額支付購房款，否則仍應承擔違約責任。三、房屋交付及驗收的補充條款1.在房屋交付前，甲方應提前[X]日通知乙方具體交付時間，并確保房屋及附屬設施設備處于可交付狀態。如因甲方未提前通知或房屋及附屬設施設備不符合交付條件導致乙方無法按時接收房屋，甲方應按照購房合同約定承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的實際損失。2.乙方應在接到甲方交付通知后的[X]日內進行房屋驗收。驗收時，乙方應仔細檢查房屋質量、附屬設施設備運行情況等是否符合購房合同約定。如發現問題，應在驗收當日書面記錄并提交給甲方。甲方應在接到乙方書面問題反饋后的[X]日內進行整改，直至房屋及附屬設施設備符合合同約定。四、產權過戶登記的協助義務1.甲方應積極協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過程中所需的一切文件資料，并配合乙方完成各項手續的辦理。如因甲方原因導致產權過戶登記手續延誤或無法辦理成功，甲方應按照購房合同約定承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方應及時向甲方提供辦理產權過戶登記手續所需的個人資料及相關文件，并積極配合甲方完成各項手續的辦理。在辦理過程中，如因乙方原因導致手續延誤或無法辦理成功，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、房屋使用及維護的約定1.在房屋交付后至辦理產權過戶登記手續期間，乙方有權按照房屋現狀對房屋進行合理使用，但不得擅自改變房屋的結構、用途等。如乙方確需對房屋進行必要的裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造過程中應遵守相關法律法規及物業管理規定，確保房屋安全及正常使用。2.乙方應負責房屋交付后的日常維護和保養工作，承擔因使用房屋而產生的水、電、氣、物業等費用。同時，乙方應合理使用房屋附屬設施設備，如因乙方使用不當導致設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.甲方有權在合理時間內對房屋使用情況進行檢查，但應提前通知乙方。如發現乙方存在違反本協議約定使用房屋的情況，甲方有權要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任1.如一方違反本協議任何條款，應按照本協議約定及購房合同相關違約責任條款承擔違約責任。如因違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現債權的合理費用。2.若雙方均違反本協議約定，應根據各自過錯程度分別承擔相應的違約責任，并按照過錯比例分擔對方的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，首先由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議未