房地產購買合同協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房地產具體地址]的房地產（以下簡稱"該房地產"），乙方有意購買該房地產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房地產具體描述1.房屋狀況該房地產為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修程度，如精裝修，包含地板材質、墻面裝飾、廚衛設施品牌等]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如空調、熱水器、抽油煙機等設備及家具清單]。2.土地狀況該房地產所占用的土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地面積為[X]平方米，土地用途為[與房屋性質相符的用途]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應保證對該房地產擁有合法的所有權及處分權，且該房地產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。3.甲方應如實向乙方告知該房地產的真實情況，包括但不限于房屋質量、周邊環境、抵押情況等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.在本合同簽訂后至房屋交付前，甲方應妥善保管該房地產，不得擅自改變其現狀或損壞其附屬設施。5.甲方應協助乙方辦理該房地產的產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及房地產管理部門的要求履行相應的義務。辦理產權過戶登記手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付該房地產，并協助辦理產權過戶登記手續。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.乙方應在簽訂本合同前對該房地產進行充分了解和實地查看，對其現狀及相關情況表示認可。乙方不得以不了解或未實地查看為由，在簽訂合同后提出任何異議或要求解除合同。4.在房屋交付時，乙方應按照合同約定接收該房地產，并對房屋及附屬設施進行查驗。如發現問題，應及時向甲方提出書面異議，甲方應按照合同約定進行處理。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該房地產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本合同的擔保，若乙方違約不購買該房地產，定金不予退還；若甲方違約不出售該房地產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方應通過銀行貸款的方式支付購房余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在簽訂本合同后[X]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內以現金方式補足購房余款；如因甲方原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，雙方應協商解決，協商不成的，本合同解除，甲方應退還乙方已支付的款項，并按照定金規則處理定金。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款及辦理完產權過戶登記手續后的[X]日內，將該房地產交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件該房地產應符合國家及地方規定的交付條件，包括但不限于房屋質量驗收合格、相關配套設施完善等。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續在交付房屋時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，并簽署《房屋交接單》。甲方應將房屋的鑰匙、相關產權證書及其他與該房地產有關的資料一并交付給乙方。五、產權過戶登記1.甲乙雙方應在本合同簽訂后的[X]日內，共同向房地產管理部門申請辦理該房地產的產權過戶登記手續。2.辦理產權過戶登記手續過程中所產生的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔發生變化的，雙方應協商解決。3.甲方應積極配合乙方辦理產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并確保資料的真實性和完整性。如因甲方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。六、違約責任1.若甲方違反本合同約定，出現以下情形之一的，應承擔違約責任：未按照本合同約定的時間和條件交付該房地產的，按照本合同第四條第1款的約定承擔違約責任。對該房地產的產權存在瑕疵未如實告知乙方，導致乙方遭受損失的，應賠償乙方因此遭受的全部損失。擅自改變該房地產現狀或損壞其附屬設施的，應負責恢復原狀或賠償乙方相應的損失。拒絕或拖延協助乙方辦理產權過戶登記手續的，按照本合同第五條第3款的約定承擔違約責任。2.若乙方違反本合同約定，出現以下情形之一的，應承擔違約責任：未按照本合同約定的時間和方式支付購房款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。無故拒絕接收該房地產或在接收房屋后提出不合理異議，影響甲方交付或使用的，應承擔甲方因此遭受的損失。擅自改變該房地產用途或進行破壞性裝修等損害房屋及附屬設施的行為，應負責恢復原狀或賠償甲方相應的損失。3.如一方違反本合同約定，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償對方全部損失的責任。損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等為實現債權而支出的合理費用。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂