鋪面租賃合同協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方鋪面事宜達成如下協議：一、鋪面基本情況1.位置：甲方將位于__________________（詳細地址）的鋪面出租給乙方使用。2.面積：該鋪面建筑面積為______平方米，實際使用面積以雙方現場測量為準。3.用途：乙方租賃該鋪面用于經營__________________（具體經營范圍），未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還鋪面。乙方如需續租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：租金為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金每年遞增______%，具體遞增金額以每年租金乘以遞增比例計算得出。2.支付方式：乙方應按照以下第______種方式支付租金：按月支付，乙方應在每月______日前向甲方支付當月租金。按季度支付，乙方應在每季度首月______日前向甲方支付本季度租金。按半年支付，乙方應在每半年首月______日前向甲方支付本半年租金。按年支付，乙方應在每年______月______日前向甲方支付當年租金。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣______元（大寫______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、其他費用1.水電費：乙方在租賃期間使用的水電費由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的價格標準按時繳納。乙方應在每月______日前向甲方支付上月水電費。2.物業費：甲方應按照物業管理公司規定的標準向物業管理公司繳納物業費，乙方應承擔本鋪面實際使用面積對應的物業費部分，并在收到甲方通知后______日內支付給甲方。3.其他費用：租賃期間，乙方因經營活動產生的其他費用，如通訊費、垃圾清運費、排污費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對鋪面的使用情況進行監督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本合同無法繼續履行的，甲方有權解除本合同，且不承擔任何違約責任。2.義務甲方應保證鋪面的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應按照合同約定的時間和方式向乙方交付鋪面。租賃期間，甲方應負責對鋪面的主體結構進行維修，確保乙方的正常使用。如因甲方原因導致乙方無法正常使用鋪面的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應協助乙方辦理與經營相關的手續，提供必要的證明文件。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期內按照合同約定使用鋪面。乙方有權要求甲方按照合同約定履行義務。在租賃期滿或合同解除后，乙方有權要求甲方按照合同約定退還押金。2.義務乙方應按照合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用鋪面，不得擅自改變鋪面的結構和用途。如需對鋪面進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分。乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得在鋪面內從事違法違規活動。乙方應愛護鋪面及附屬設施設備，如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還鋪面，并保證鋪面及附屬設施設備完好無損。如乙方逾期交還鋪面的，每逾期一日，應按照租金的______%向甲方支付違約金。六、鋪面維修與保養1.甲方維修責任：租賃期間，鋪面的主體結構、屋頂、外墻等部位的維修責任由甲方承擔。甲方應在接到乙方通知后的______日內進行維修，如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方維修責任：乙方負責租賃鋪面內的設施設備、裝修裝飾等部分的日常維修與保養。如因乙方未及時維修或保養導致設施設備損壞或發生安全事故的，乙方應承擔全部責任。3.維修費用：除本合同另有約定外，維修費用由責任方承擔。七、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：未按照合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過______日的。擅自改變鋪面用途的。擅自將鋪面轉租、轉借他人的。利用鋪面從事違法違規活動的。損壞鋪面及附屬設施設備，經甲方通知后仍不修復或賠償的。拖欠租金累計超過______個月的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：未按照合同約定按時交付鋪面的。未按照合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用鋪面的。因甲方原因導致鋪面存在安全隱患，危及乙方人身、財產安全的。八、違約責任1.若甲方未按照合同約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照合同約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.如乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。4.如乙方擅自改變鋪面用途、轉租、轉借他人或利用鋪面從事違法違規活動的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方還應承擔因此給甲方造成的全部損失。5.如一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣______元（大寫______元整），并賠償對方因此遭受的全部損失。九、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2