房屋買賣合同公證協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方經友好協商，就甲方擁有的房屋買賣事宜達成一致意見，為確保交易的合法性、真實性與公正性，雙方特申請對房屋買賣合同進行公證，并簽訂本公證協議書。一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該地址應明確具體到門牌號、樓層及單元號等詳細信息，確保標的物的唯一性和可識別性。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，并在合同中明確該面積誤差的處理方式，如根據《民法典》第五百一十條規定，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。若面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，同時支付已付款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途：[具體用途，如住宅、商業等]，明確房屋的規劃用途，對于用途變更的限制和條件應在合同中詳細說明，依據《民法典》相關規定，當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。若房屋用途發生變更，需符合相關法律法規及規劃要求，并及時通知對方。4.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]，詳細描述房屋的建筑結構，確保雙方對房屋的質量和安全性有清晰的認識。同時，可約定房屋質量的相關標準和驗收方式，參照相關建筑質量法規，如在交房時，房屋應符合國家規定的建筑質量標準，無明顯質量瑕疵，如墻體裂縫、屋頂滲漏等問題。若出現質量問題，出賣人應承擔相應的維修或賠償責任。二、房屋權屬情況1.甲方保證該房屋權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易。甲方應向乙方提供房屋產權證書及相關證明文件，以證明其對房屋享有合法處分權。2.若因甲方原因導致房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權，甲方應承擔違約責任，按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。根據《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方約定該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調整，除非雙方另行協商一致并簽訂書面補充協議。2.付款方式：乙方選擇一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元整支付至雙方約定的銀行賬戶。甲方應在收到全部款項后[X]日內，配合乙方辦理房屋產權過戶手續。乙方選擇分期付款：第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付使用前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整。甲方應在收到每期款項后及時出具收款憑證，并按照合同約定履行相應義務。分期付款期間，乙方應按照約定按時足額支付款項，如有逾期，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。同時，甲方應在解除合同后[X]日內將乙方已付款項扣除違約金后的余額退還乙方。乙方選擇銀行貸款付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。甲方應積極配合乙方提供必要的協助和證明文件。若乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將首付款人民幣[X]元整支付至雙方約定的銀行賬戶，并將貸款金額支付至甲方指定賬戶。首付款金額為房屋成交價格減去貸款金額后的余額。若乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款未獲批之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額，否則視為乙方違約，應按照合同約定承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的定金。根據《民法典》第五百七十七條及相關規定，甲方應嚴格按照約定時間交付房屋，確保乙方能夠按時接收并使用房屋。2.交付條件：房屋經驗收合格，符合國家規定的交房標準，包括但不限于房屋主體結構質量合格、水電燃氣等基礎設施正常使用、門窗安裝完好等。甲方應提供房屋質量驗收報告等相關文件，證明房屋符合交付條件。甲方應清空房屋內的物品（如有約定留存的物品除外），保持房屋原狀交付。同時，應結清房屋交付前的物業管理費、水電費、燃氣費等各項費用，否則乙方有權從購房款中扣除相應金額。3.交付手續：雙方應在房屋交付現場共同辦理交付手續，簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的各項設施設備、物品等的交接情況，雙方簽字確認后作為交付的有效憑證。交接過程中，若發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方及時整改或承擔相應責任。五、房屋產權過戶1.雙方應在房屋交付后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。甲方應積極配合乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并協助乙方完成相關手續的辦理。2.辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發生變化，雙方應協商解決，并簽訂書面補充協議。根據《民法典》第五百三十三條規定，合同成立后，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見、不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。3.若因甲方原因導致未能在規定時間內辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的定金。同時，甲方應在解除合同后[X]日內將乙方已付款項扣除違約金后的余額退還乙方。若因乙方原因導致未能按時辦理過戶手續，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、雙方權利義務1.甲方權利義務：甲方有權按照合同約定收取購房款。甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。否則，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方應按照合同約定的時間和條件交付房屋，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。甲方應承擔房屋交付前的維修責任，確保房屋質量符合要求。在房屋交付后，若出現質量問題，甲方應按照合同約定履行維修義務或承擔相應的賠償責任。2.乙方權利義務：乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并辦理房屋產權過戶手續。乙方應按照合同約定的付款方式和時間支付購房款。乙方應在房屋交付時及時驗收房屋，如發現問題應及時通知甲方。乙方應積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的資料和協助。七、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元整。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。2.若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。3.若甲方逾期交付房屋或辦理產權過戶手續，應按照上述相應條款承擔違約責任。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處留存一份。每份合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力