商鋪租賃合同更改協議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲、乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《商鋪租賃合同》（以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就原合同的部分條款進行更改，達成如下協議：一、更改原因由于[具體原因，如市場情況變化、經營調整等]，雙方一致同意對原合同相關條款進行更改，以適應新的情況，確保雙方的合法權益得到更好的保障。二、更改內容（一）租賃商鋪基本信息1.商鋪位置：原合同約定的商鋪位于[詳細地址]，現經雙方確認，商鋪位置不變。2.商鋪面積：原合同約定的商鋪建筑面積為[X]平方米，現經雙方重新測量及協商，確定商鋪實際使用面積為[X]平方米，此面積作為本次租金計算及其他相關費用核算的依據。（二）租金及支付方式1.租金標準原合同約定租金為每月人民幣[X]元，現經雙方協商一致，自[更改后租金起始日期]起，租金調整為每月人民幣[X]元。租金調整依據為[詳細說明租金調整的參考因素，如市場租金水平變化、商鋪周邊配套設施改善等]。2.支付方式原合同約定乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金，現變更為乙方應于每季度首月[具體日期]前向甲方支付本季度租金。乙方應按照更改后的支付方式按時足額支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照原合同租金標準的[X%]支付違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。（三）租賃期限1.原合同租賃期限為自[起始日期]起至[結束日期]止，現經雙方協商一致，租賃期限延長至自[更改后起始日期]起至[更改后結束日期]止。2.續租條款：租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如乙方續租，雙方應另行簽訂租賃合同，租金標準及其他條款可根據屆時市場情況協商確定。（四）其他費用1.物業費：原合同約定物業費由乙方承擔，物業費標準為每月每平方米人民幣[X]元。現經雙方協商，自[更改后物業費起始日期]起，物業費標準調整為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應按照調整后的標準按時向物業管理公司支付物業費。2.水電費：乙方應按照實際使用量向相關部門支付水電費，水電費價格按照國家規定的收費標準執行。乙方應在收到水電費繳費通知單后的[X]日內足額支付水電費，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向相關部門支付違約金。（五）裝修及添附1.原合同約定乙方如需對商鋪進行裝修，應事先書面通知甲方并經甲方書面同意。現經雙方協商，乙方在不影響商鋪整體結構和外觀的前提下，有權自主決定裝修方案，但應確保裝修行為符合國家相關法律法規及物業管理規定。2.租賃期限屆滿或合同解除后，乙方對商鋪進行的裝修及添附物歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。如乙方因特殊原因需要拆除部分裝修及添附物，應事先取得甲方書面同意，并恢復商鋪原狀。（六）違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用商鋪或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自解除本合同，應按照乙方已支付租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付租金、物業費、水電費等費用或履行其他義務，應按照本協議約定承擔違約責任。如乙方擅自解除本合同，已支付的租金不予退還，同時應按照原合同租金標準的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（七）爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。三、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議是對原合同的補充和更改，原合同與本協議不一致的地方，以本協議為準；本協議未涉及的原合同條款繼續有效。甲方（簽字或蓋