賣房合同正規(guī)協(xié)議書

房屋買賣合同甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一套位于[具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的房產(chǎn)，房屋建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為：[權(quán)證號]。經(jīng)雙方充分協(xié)商，就甲方將該房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋價(jià)格及付款方式1.雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.乙方付款方式及時(shí)間：-[具體日期1]，乙方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）給甲方。-[具體日期2]，乙方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。此款項(xiàng)直接存入該房屋的貸款銀行用于償還甲方剩余貸款，辦理解除抵押手續(xù)。-剩余房款人民幣______元整（大寫：______元整），乙方通過[貸款銀行名稱]辦理銀行貸款支付給甲方。乙方應(yīng)在簽訂本合同后______個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整貸款申請資料，辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請未能通過銀行審批或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后______個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金形式補(bǔ)足購房款差額支付給甲方。二、交房時(shí)間及交房條件1.甲方應(yīng)在收到全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交房條件為：該房屋保持原有結(jié)構(gòu)及裝修狀況（如有約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)詳細(xì)寫明），水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算至交房當(dāng)日。甲方應(yīng)確保該房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方能順利取得該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。三、雙方責(zé)任與義務(wù)（一）甲方責(zé)任與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證對該房屋擁有完全處分權(quán)，向乙方提供的相關(guān)證件及資料真實(shí)、有效。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方對該房屋的正常使用和產(chǎn)權(quán)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門要求提供所需的證件及資料，并協(xié)助乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。3.在交房前，甲方負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)及管理，承擔(dān)因該房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）。（二）乙方責(zé)任與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付購房款。若乙方未按時(shí)付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門要求提供所需的證件及資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（具體稅費(fèi)承擔(dān)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行，如有另行約定，應(yīng)詳細(xì)寫明）。四、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣吒髯猿袚?dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，若因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，若一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课莩山粌r(jià)格______%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。六、爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理部門存檔一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽