寫字樓出租合同協議書

甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處寫字樓物業，愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該寫字樓用于辦公經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就寫字樓租賃事宜達成如下協議：一、租賃物業基本信息1.寫字樓位于____________________（具體地址），建筑面積為______平方米，該面積為暫定面積，最終以實際測量為準，如存在差異不影響租金計算及本合同其他條款的效力。2.甲方應向乙方提供該寫字樓的相關產權證明文件復印件（加蓋甲方公章），確保乙方知曉物業產權情況及合法性。二、租賃期限1.本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，乙方應如期交還寫字樓。2.乙方如需續租，須在租賃期限屆滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及押金1.租金：該寫字樓租金為每月人民幣______元（大寫：______元整）。租金每______個月支付一次，乙方應在每個支付周期開始前______天向甲方支付租金。2.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣______元（大寫：______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結清所有費用且寫字樓及其附屬設施設備無損壞的情況下，甲方應在______個工作日內將押金無息退還乙方。四、費用承擔1.乙方承擔：租賃期間，乙方應自行承擔因使用寫字樓而產生的水電費、物業費、網絡費、電話通訊費等所有費用，并按照相關部門規定的時間和方式按時繳納。2.甲方承擔：甲方負責寫字樓主體結構的維修保養責任，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。五、寫字樓的使用及裝修1.使用用途：乙方租賃該寫字樓僅作為辦公場所使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途，不得將寫字樓轉租給第三方。2.裝修規定：乙方如需對寫字樓進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可施工。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中乙方應遵守相關法律法規及物業管理規定，不得破壞寫字樓的主體結構和公共設施。租賃期滿或合同解除后，乙方對其裝修部分可自行拆除，但不得對寫字樓的原有結構和設施造成損壞，否則應負責修復或賠償。六、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權按照本合同約定收取租金及押金；監督乙方對寫字樓的使用情況，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方整改或解除合同，并追究乙方的違約責任。2.義務：保證所提供寫字樓的合法性及安全性，向乙方提供寫字樓正常使用所需的相關設施設備，并在租賃期間負責維護保養（乙方原因造成的損壞除外）；協助乙方辦理相關入駐手續，提供必要的協助和支持。（二）乙方權利與義務1.權利：在租賃期限內，有權按照本合同約定使用寫字樓及其附屬設施設備；在不影響寫字樓結構安全及符合甲方規定的前提下，有權對寫字樓進行合理裝修和改善增設他物。2.義務：按照本合同約定按時支付租金、押金及其他相關費用；合理使用并愛護寫字樓及其附屬設施設備，如因使用不當造成損壞，應負責修復或賠償；遵守物業管理規定，不得在寫字樓內從事違法違規活動，不得干擾其他租戶的正常經營辦公。七、合同的解除1.經雙方協商一致：可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力因素：如自然災害、政府征收拆遷等不可預見、不可避免且無法克服的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。雙方應根據實際使用情況結算租金及其他費用，甲方應退還乙方剩余租金及押金。3.一方違約：若甲方未按照本合同約定履行義務，影響乙方正常使用寫字樓的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還剩余租金、押金及支付相應的違約金；若乙方未按照本合同約定按時支付租金、押金或其他費用，逾期超過______天的，或者擅自改變寫字樓用途、擅自轉租等嚴重違反本合同約定的，甲方有權解除合同，收回寫字樓，乙方已支付的租金和押金不予退還，并應支付違約金。違約金金額為______元（大寫：______元整）。八、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金______元（大寫：______元整）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.因一方違約導致另一方采取法律手段維護自身權益的，違約方應承擔另一方因此支付的律師費、訴訟費、差旅費等全部合理費用。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與