拆房合同協議書注意事項

一、合同雙方信息1.明確拆遷方與被拆遷方的詳細信息，包括名稱、法定代表人姓名、地址、聯系方式等。確保信息準確無誤，以便在合同履行過程中能夠順利溝通與聯系。2.檢查雙方是否具備相應的資質和能力。拆遷方需有合法的拆遷許可文件和專業的拆遷團隊；被拆遷方應具有對被拆除房屋的合法產權證明或相關授權文件。二、拆房范圍與要求1.詳細描述拆房的具體范圍，包括房屋地址、建筑面積、結構類型等信息。必要時，可附上房屋的平面圖或照片作為合同附件，以明確拆除界限。2.明確拆房的具體要求，如拆除的程度（是全部拆除還是部分拆除）、拆除后的場地清理標準（是否需要平整場地、清運垃圾等）。對于拆除過程中可能涉及到的特殊要求，如對周邊建筑物的保護措施等，也應在合同中詳細注明。三、拆遷時間與進度安排1.確定拆房工程的起始時間和預計完成時間。明確具體的日期，避免使用模糊的時間表述，以免在履行過程中產生爭議。2.制定合理的拆房進度計劃，包括各個階段的關鍵節點和工作內容。雙方應根據進度計劃履行各自的義務，如拆遷方按時提供必要的資源和條件，被拆遷方按時完成相關配合工作等。四、費用及支付方式1.明確拆房費用的金額及計算方式。如果費用涉及多種項目（如拆除費用、垃圾清運費用等），應分別列出各項費用的明細。2.確定費用的支付方式和支付時間節點。例如，是一次性支付還是分期支付，分期支付的各期金額及支付時間。同時，應明確逾期支付的違約責任，以保障雙方的權益。五、安全責任1.詳細劃分拆遷過程中的安全責任。拆遷方作為實施拆遷作業的主體，應承擔主要的安全保障責任，包括制定安全操作規程、配備必要的安全防護設備、對施工人員進行安全教育培訓等。2.明確被拆遷方在安全方面的配合義務，如提供房屋的相關資料、協助拆遷方做好周邊居民的溝通協調工作等。同時，規定因一方違反安全責任導致事故發生時應承擔的法律責任和賠償責任。六、違約責任1.制定全面的違約責任條款，對雙方可能出現的違約行為進行詳細列舉，并明確相應的違約責任。常見的違約行為包括拆遷方未按時完成拆房工作、未按約定支付費用，被拆遷方未按時騰空房屋、阻礙拆遷工作進行等。2.違約責任的設定應合理且具有可操作性，一般應包括違約金的具體金額或計算方式、賠償對方因此遭受的損失等內容。通過明確違約責任，約束雙方嚴格履行合同義務。七、爭議解決方式1.約定雙方在履行合同過程中發生爭議時的解決方式，常見的有協商、仲裁或訴訟。如果選擇仲裁，需明確仲裁機構的名稱和仲裁規則；如果選擇訴訟，要確定管轄法院。2.無論選擇何種爭議解決方式，都應確保該方式能夠公平、公正地解決雙方的糾紛，維護雙方的合法權益。同時，在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同中其他無爭議的條款。八、其他條款1.考慮合同履行過程中可能出現的不可抗力因素，如自然災害、政府政策調整等，約定不可抗力事件發生時雙方的權利和義務，以及合同的變更或解除方式。2.明確合同的份數、保存方式以及合同生效的條件和時間。一般合同一式多份，雙方各執若干份，以備后續查閱和使用。合同生效條件通常為雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.預留合同變更和補充條款的空間。在合同