商場公共區域租賃協議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有商場公共區域的租賃權益，乙方有意租賃該公共區域用于[具體用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方商場公共區域事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃區域位置本協議所涉及的租賃區域位于甲方商場[詳細樓層及具體位置]，具體范圍以雙方簽字確認的區域平面圖為準（附件一：租賃區域平面圖）。該區域為商場公共區域，包括但不限于[列舉該區域內包含的具體公共設施或場地，如走廊、休息區、中庭部分區域等]。2.租賃區域面積租賃區域的建筑面積為[X]平方米，租賃區域的實際使用面積以雙方共同測量并書面確認的結果為準。若實際測量面積與本協議約定面積存在差異，雙方同意按照本協議約定的租金標準及實際使用面積結算租金。3.租賃期限本租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月/日。租賃期滿，乙方應按照本協議約定交還租賃區域。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃協議。4.用途限制乙方租賃該公共區域僅用于[明確約定的用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃區域的用途。乙方應保證其在租賃區域內的經營活動符合國家法律法規及商場的相關規定，不得從事任何違法違規、損害商場聲譽或其他租戶利益的行為。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取租金及其他費用。有權對乙方在租賃區域內的經營活動進行監督檢查，要求乙方遵守本協議及商場的各項管理制度。在租賃期限內，若乙方出現違反本協議約定的行為，甲方有權采取相應措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除履約保證金、解除本協議等，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。有權根據商場整體運營需要，對租賃區域的布局、設施等進行合理調整，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營活動的影響。2.義務按照本協議約定向乙方交付租賃區域，確保租賃區域符合正常使用條件。負責租賃區域的公共設施設備（如照明、空調、消防設施等）的維護和保養，保證其正常運行，但因乙方原因導致損壞的除外。為乙方提供必要的物業管理服務，包括但不限于安保、保潔、綠化等，費用標準按照商場現行物業管理規定執行。協助乙方辦理與租賃區域經營相關的審批手續（如有需要），但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用租賃區域。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，保障乙方的正常經營活動。對于甲方違反本協議約定或損害乙方合法權益的行為，乙方有權要求甲方予以糾正，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.義務按照本協議約定按時足額向甲方支付租金及其他費用。遵守本協議及商場的各項管理制度，合法合規經營。未經甲方書面同意，不得將租賃區域轉租、分租或轉借他人使用。負責租賃區域內乙方自行添加的設施設備的維護、保養和管理，確保其安全使用，并承擔相應費用。在租賃期滿或本協議提前解除時，乙方應自行拆除并清理租賃區域內的自有設施設備，恢復租賃區域原狀，如乙方未按時拆除或清理，甲方有權代為拆除，費用由乙方承擔。愛護租賃區域內的公共設施設備，因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。按照國家法律法規及商場的要求，做好租賃區域內的消防安全、環境衛生等工作，配備必要的消防器材和環保設施，確保經營活動符合相關標準。配合甲方及商場的整體運營管理，積極參加甲方組織的各項活動，維護商場的良好形象。在租賃期限內，乙方應自行承擔租賃區域內的水、電、氣、通訊等費用，并按照商場規定的時間和方式繳納。三、租金及支付方式（一）租金標準1.本協議租賃期內，乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元/平方米，月租金總額為人民幣[X]元。租金標準每[X]年/月/日調整一次，調整幅度根據市場行情及商場運營成本等因素協商確定。2.租金調整前，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。乙方應在收到通知后的[X]個工作日內，與甲方就租金調整事宜進行確認，并按照調整后的租金標準支付租金。（二）支付方式1.乙方應在每月[具體日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[X]個工作日內，向乙方開具合法有效的租金發票。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。3.如乙方需要通過銀行轉賬方式支付租金，甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、履約保證金1.為確保乙方履行本協議約定的各項義務，乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付履約保證金人民幣[X]元。2.履約保證金用于擔保乙方在租賃期限內遵守本協議約定，如乙方出現違約行為，甲方有權扣除相應的履約保證金作為違約金。若履約保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行賠償甲方的全部損失。3.在租賃期滿或本協議提前解除且乙方按照本協議約定交還租賃區域、結清所有費用并履行完其他相關義務后，甲方應在[X]個工作日內將履約保證金余額無息退還乙方。五、裝修及設施設備1.乙方如需對租賃區域進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可施工。裝修方案應符合國家法律法規及商場的相關規定，不得影響商場的整體結構和安全。2.乙方的裝修施工應遵守商場的裝修管理規定，自行承擔裝修費用及相關責任。在裝修過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致任何安全事故或損失，均由乙方自行承擔。3.租賃期滿或本協議提前解除時，乙方對租賃區域進行的裝修及添加的設施設備，除可移動的設備外，乙方應按照甲方要求無償歸甲方所有，不得拆除或破壞。對于可移動的設備，乙方應自行拆除并清理租賃區域，恢復原狀。六、保險1.乙方應在租賃期限內自行購買足額的財產保險及公眾責任險，以保障租賃區域內乙方的財產安全及第三方人身財產安全。保險費用由乙方自行承擔。2.乙方應在購買保險后[X]個工作日內，將保險單復印件提交給甲方備案。如乙方未按照本協議約定購買保險或保險到期未續保，甲方有權代為購買，費用由乙方承擔。3.如因乙方未購買保險或保險不足導致的任何損失或賠償責任，均由乙方自行承擔，如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用租賃區域或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定支付租金或其他費用、擅自改變租賃區域用途、轉租分租轉借租賃區域、損壞公共設施設備等，乙方應承擔違約責任，按照本協議約定支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方的違約行為導致本協議無法繼續履行的，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即交還租賃區域，支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方的全部損失。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃區域所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件（如有）為本協議的組成部分，與本協議具有同等法