公寓房屋租賃托管協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[公寓具體地址]的公寓房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意委托乙方進行租賃托管；乙方具備房屋租賃托管的專業能力和經驗，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該房屋進行租賃托管事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：[公寓具體地址]，包括[詳細樓層及房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[具體戶型，如一室一廳一廚一衛等]4.房屋裝修情況：[詳細描述裝修風格及配套設施，如精裝修，配備家具（包括床、沙發、衣柜等）、電器（包括電視、冰箱、空調等）]（二）托管服務內容1.房屋招租：乙方負責通過各種合法渠道對該房屋進行招租，尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。2.租金收?。阂曳截撠熛蜃鈶羰杖∽饨?，并按照本協議約定的方式和時間支付給甲方。3.房屋管理：乙方負責對房屋進行日常管理，包括但不限于房屋及設施設備的維護、維修、保養，確保房屋處于良好的使用狀態；監督租戶合理使用房屋，處理租戶的投訴和糾紛等。4.費用代繳：乙方負責代繳房屋使用過程中產生的物業費、水電費、燃氣費等相關費用（具體費用項目以實際發生為準），并定期向甲方提供費用明細。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及相關收益。有權了解房屋租賃及托管情況，要求乙方定期提供房屋租賃報表等相關資料。有權對乙方的托管服務進行監督，提出合理的意見和建議。2.義務保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，且未被司法機關查封、扣押等限制交易的情況。否則，因甲方原因導致乙方或租戶遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該房屋的合法有效產權證明文件、身份證等相關資料的復印件，并保證所提供資料的真實性和完整性。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付因托管服務產生的相關費用（如有）。在托管期間，如需對房屋進行重大維修或改造，應提前通知乙方，并與乙方協商一致后方可進行。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取托管服務費用（如有）。有權根據市場行情及實際情況，在不違反本協議約定的前提下，自行確定房屋的租賃價格和租賃期限。在房屋托管期間，如遇緊急情況（如房屋設施設備突發故障影響租戶正常使用等），有權采取必要的措施進行處理，但應及時通知甲方。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，認真履行房屋租賃托管職責，為甲方提供優質、高效的服務。嚴格遵守法律法規的規定，與租戶簽訂合法有效的租賃合同，并確保合同條款符合雙方利益和法律要求。定期對房屋及設施設備進行檢查和維護，及時發現并解決問題，確保房屋始終處于安全、舒適的使用狀態。如因乙方未盡到管理義務導致房屋及設施設備損壞或給甲方或租戶造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和方式向甲方支付租金及相關收益，并提供詳細的租金支付記錄和費用明細清單。妥善保管甲方提供的相關資料，不得擅自泄露或用于其他非本協議約定的目的。在租賃期滿或本協議提前終止后，負責將房屋及附屬設施設備完好地交還甲方，并協助甲方辦理相關交接手續。三、租金及支付方式（一）租金標準經雙方協商一致，該房屋的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準可根據市場行情變化及房屋實際情況進行調整，調整時乙方應提前[X]天書面通知甲方。（二）租金支付方式1.支付周期：乙方應每月[具體支付日期]前將上月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.支付賬戶：甲方開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________（三）租金收益分配1.在扣除乙方應收取的托管服務費用（如有）、代繳的各項費用以及按照本協議約定應由乙方承擔的賠償費用等后，剩余租金收益歸甲方所有。2.托管服務費用標準及支付方式：經雙方協商一致，乙方收取的托管服務費用為每月租金收入的[X]%，即每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在收到租金后的[X]個工作日內扣除托管服務費用，并將剩余租金支付給甲方。四、房屋交付及收回（一）房屋交付1.甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，將該房屋及附屬設施設備按照本協議約定的狀態交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及設施設備進行清點和檢查，并填寫《房屋及設施設備交接清單》，作為本協議的附件。2.如發現房屋及設施設備存在損壞或缺失的情況，甲方應負責在交付前進行修復或補充。如因甲方未及時處理導致乙方或租戶在使用過程中出現問題的，甲方應承擔相應責任。（二）房屋收回1.在租賃期滿或本協議提前終止后，乙方應按照本協議約定的時間和方式將房屋及附屬設施設備完好地交還甲方。交還時，雙方應再次共同對房屋及設施設備進行清點和檢查，如發現有損壞或缺失的情況，乙方應按照市場價格進行賠償。2.乙方應在交還房屋后的[X]個工作日內，將房屋鑰匙、門禁卡等相關物品返還給甲方。五、房屋維修及保養（一）維修責任劃分1.乙方負責對房屋及附屬設施設備進行日常維修、保養，確保其正常使用。維修費用在乙方收取的托管服務費用中列支（如有）。2.對于房屋主體結構、地基基礎等重大質量問題，由甲方負責維修，并承擔相應費用。如因甲方未及時維修導致乙方或租戶遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.因租戶使用不當或故意損壞導致房屋及設施設備損壞的，由租戶負責維修或賠償。乙方應協助甲方督促租戶履行維修或賠償義務。（二）維修程序1.乙方在日常管理過程中發現房屋及設施設備需要維修的，應及時安排維修人員進行維修，并做好維修記錄。維修完成后，應將維修情況告知甲方。2.對于重大維修項目或需要甲方承擔費用的維修項目，乙方應提前通知甲方，并提交詳細的維修方案和預算。經甲方書面同意后，乙方方可進行維修。維修費用由甲方按照實際發生金額支付給乙方（如有）。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方提供房屋相關資料或進行房屋交付的，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照月租金的[X]%支付違約金。2.若甲方違反本協議約定，擅自對房屋進行重大維修或改造，影響乙方正常開展托管服務的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協議約定收取租金及相關收益的，應承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付租金及相關收益的，每逾期一日，應按照應付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照應付金額的[X]%支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，擅自提高或降低租金標準、變更租賃期限或租賃條件的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定履行房屋管理義務，導致房屋及設施設備損壞、給甲方或租戶造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方擅自泄露甲方提供的相關資料或用于其他非本協議約定的目的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。（三）雙方共同違約責任若因雙方共同原因導致本協議無法履行或給對方造成損失的，雙方應根據各自的過錯程度承擔相應的責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在租賃期間，如因不可抗力或政府政策等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方，并共同協商解決善后事宜。3.若一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議。解除協議的通知應書面送達對方，自通知送達之日起本協議解除。（二）協議生效與期限1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。自本協議生效之日起，雙方應按照本協議約定履行各自的義務。2.本協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。如需終止協議，雙方應提前[X]個月書面通知對方。（三）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議履行期間及協議終止或解除后的[X]年內。（四）通知條款1.本協議履行過程中，雙方相互發出的通知、函件等應按照本協議約定的聯系地址和聯系方式送達對方。如一方變更聯系地址或聯系方式的，應提前[X]天書面通知對方。2.通知、函件等可以通過專人送達、掛號信、快遞、電子郵件等方式送達。以專人送達方式送達的，對方簽收之日視為送達；以掛號信、快