開發商賣期房合同范本?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就買受人購買出賣人開發建設的期房事宜，達成如下協議：一、標的物基本情況（一）項目名稱[期房所在項目名稱]（二）房屋坐落位置[詳細地址，具體到樓棟、單元、樓層及房號]（三）房屋建筑面積預測建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。最終建筑面積以房屋產權登記機關實際測定的面積為準，實測面積與預測面積誤差在合同約定范圍內的，按照本合同約定處理；誤差超出約定范圍的，雙方按照《民法典》相關規定處理。（四）房屋用途[住宅/商業/辦公等具體用途]（五）房屋戶型[戶型結構描述，如三室兩廳一廚兩衛等]（六）房屋層高[具體層高數值]（七）規劃設計變更的約定1.出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設該商品房項目，不得擅自變更。2.經規劃行政主管部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量、使用功能或使用空間的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化的；出現合同約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的。3.買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起[X]日內退還買受人已付全部房款，并按照[X]%的標準向買受人支付違約金。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。二、計價方式與價款（一）計價方式按建筑面積計算，單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式及付款時間1.買受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款買受人應當在[具體日期]前，將全部房價款支付給出賣人。分期付款買受人應當在[首次付款日期]前，支付總房價款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；買受人應當在[第二次付款日期]前，支付總房價款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；買受人應當在[交房日期]前，支付剩余房價款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內向出賣人指定的銀行提交辦理貸款所需的全部資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如因買受人原因未能在規定時間內提交完整資料或未能通過銀行貸款審批的，買受人應在接到出賣人通知后的[X]日內以現金方式支付剩余房價款。出賣人應在買受人支付首付款后，協助買受人辦理銀行貸款手續。貸款金額以銀行最終審批為準，貸款期限為[X]年。2.如買受人逾期付款，按照下列第[X]種方式處理：按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）逾期在[X]日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，并于實際支付應付款之日起[X]日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；逾期超過[X]日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起[X]日內按照累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付全部房款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起[X]日內向出賣人支付違約金。按照逾期應付款金額的[X]%，向出賣人支付違約金，并于實際支付應付款之日起[X]日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。三、交付期限及條件（一）交付期限出賣人應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經驗收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.[其他具體交付條件]（二）逾期交房的違約責任1.除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按照下列第[X]種方式處理：按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）逾期不超過[X]日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[X]日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知送達之日起[X]日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準，向買受人支付違約金，并于實際交付房屋之日起[X]日內向買受人支付違約金。2.因不可抗力或者政府行為導致逾期交房的，出賣人不承擔違約責任，但出賣人應當在發生之日起[X]日內書面通知買受人，并提供相關證明文件。四、質量標準及保修責任（一）質量標準1.該商品房的建筑材料、構配件和設備等，應當符合國家有關標準和出賣人提供的質量說明；沒有質量說明的，應當符合國家現行標準。2.出賣人應當按照國家和地方人民政府的有關規定，對該商品房進行建筑工程質量驗收，并在交付時向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.該商品房的質量應當符合國家和地方現行的建筑工程質量驗收規范及標準的要求，如因質量問題給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。（二）保修責任1.出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。2.在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因買受人使用不當造成的損壞除外。3.該商品房的保修期限為：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；供熱與供冷系統，為[X]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[X]年；[其他保修項目及期限]4.保修期自商品房交付之日起計算。五、雙方的權利義務（一）出賣人的權利義務1.出賣人有權按照本合同約定收取買受人支付的房價款。2.出賣人應當按照本合同約定的期限和條件，將符合要求的商品房交付買受人使用。3.出賣人應當保證所售商品房的權屬清楚，無產權糾紛或債權債務糾紛。如因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。4.出賣人應當按照規劃行政主管部門批準的規劃建設該商品房項目，不得擅自變更。如需變更，應當按照本合同約定的程序通知買受人，并取得買受人的同意。5.出賣人應當在商品房交付使用前，按照國家和地方人民政府的有關規定，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人原因，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，出賣人應當承擔違約責任。6.出賣人應當按照本合同約定的質量標準和保修責任，對商品房進行質量保修。（二）買受人的權利義務1.買受人有權按照本合同約定的價格和方式，購買該商品房。2.買受人應當按照本合同約定的時間和方式，支付房價款。3.買受人應當在接到出賣人交付通知后的[X]日內，辦理房屋交接手續。如買受人逾期不辦理交接手續的，應當按照本合同約定承擔違約責任。4.買受人應當按照房屋的性質和用途使用該商品房，不得擅自改變房屋結構和用途。如因買受人原因造成房屋損壞的，應當承擔賠償責任。5.買受人應當在商品房交付使用后，按照國家和地方人民政府的有關規定，及時辦理房屋權屬登記手續。如因買受人原因不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，由買受人承擔全部責任。6.買受人有權對商品房的質量、配套設施等情況進行查驗，如發現問題，有權要求出賣人及時整改。六、房屋產權登記（一）初始登記出賣人應當在商品房交付使用后[X]日內，向產權登記機關申請辦理該商品房的初始登記。如因出賣人原因未能在規定期限內辦理初始登記的，出賣人應當按照本合同約定承擔違約責任。（二）轉移登記1.買受人應當在商品房交付使用后[X]日內，將辦理房屋權屬轉移登記需由買受人提供的資料提交給出賣人。出賣人應當在收到買受人提交的資料后[X]日內，向產權登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。2.如因買受人原因未能在規定期限內提交資料或未能辦理房屋權屬轉移登記的，由買受人承擔全部責任。如因出賣人原因未能在規定期限內辦理房屋權屬轉移登記的，出賣人應當按照本合同約定承擔違約責任。七、違約責任（一）除本合同另有約定外，一方違約的，應當向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。違約金的數額按照本合同相關條款的約定執行。（二）如因一方違約導致對方解除合同的，違約方應當按照合同約定向對方支付違約金，并退還對方已付全部房款及相應利息。（三）如因不可抗力或者政府行為導致一方不能履行合同的，不承擔違約責任，但應當及時通知對方，并提供相關證明文件。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第[X]種方式解決：（一）提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。（二）依法向有管轄權的人民法院起訴。九、其他事項（一）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。