住宅抵押擔保借款協議書?合同編號：[具體編號]出借人（抵押權人）：姓名：[出借人姓名]性別：[出借人性別]身份證號：[出借人身份證號碼]地址：[出借人地址]聯系電話：[出借人電話]借款人（抵押人）：姓名：[借款人姓名]性別：[借款人性別]身份證號：[借款人身份證號碼]地址：[借款人地址]聯系電話：[借款人電話]鑒于借款人[借款人姓名]因[借款用途]需要資金，向出借人[出借人姓名]申請借款，并愿意以其名下位于[房屋具體地址]的住宅（以下簡稱"抵押物"）提供抵押擔保。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下住宅抵押擔保借款協議：一、借款金額、用途、期限及利率1.借款金額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）。2.借款用途：[詳細說明借款用途，如經營周轉、購買房產、裝修等]。3.借款期限：自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共計[X]個月。借款期限屆滿日為法定節假日、休息日的，順延至節假日、休息日后的第一個工作日。4.借款利率：雙方約定本次借款的年利率為[X]%。利息自借款實際發放之日起計算，按日計息，按月結息。借款人應在每月[結息日具體日期]前向出借人支付當月利息。二、抵押物具體描述1.抵押物基本信息抵押物位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。該住宅為[住宅性質，如商品房、經濟適用房等]，土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[土地起始日期]起至[土地到期日期]止。2.抵押物現狀抵押物目前由[居住使用情況，如借款人自住、出租等]，房屋內部裝修情況為[簡要描述裝修狀況]。抵押物不存在被查封、扣押、凍結等限制交易的情形，且未設定任何其他抵押、質押或擔保權利。三、借款的發放與支付1.出借人應在本協議生效且借款人辦妥相關抵押登記手續后[X]個工作日內，將借款金額一次性足額支付至借款人指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]銀行賬號：[銀行賬號]2.借款人應在收到借款后向出借人出具收款確認書，確認已收到借款本金。四、雙方權利與義務（一）出借人的權利與義務1.權利有權要求借款人按照本協議約定按時足額償還借款本金及利息。有權在借款人違約時，依法處置抵押物以實現債權。有權了解借款人的借款使用情況及抵押物的狀況。2.義務按照本協議約定及時足額向借款人發放借款。對借款人提供的相關信息負有保密義務，但法律法規另有規定或雙方另有約定的除外。（二）借款人的權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用借款資金。在按照協議約定履行還款義務后，有權要求出借人解除抵押物的抵押登記手續。2.義務按照本協議約定的借款用途使用借款，不得擅自改變借款用途。按時足額向出借人償還借款本金及利息。承擔本協議項下與借款相關的各項費用，包括但不限于評估費、登記費、公證費、訴訟費、律師費等。妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損。未經出借人書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與、抵押抵押物或對抵押物進行其他可能影響抵押物價值的處分行為。在借款期限內，如抵押物出現被查封、扣押、凍結等限制交易情形或其他可能影響抵押物價值的情況，應及時通知出借人，并采取措施消除不利影響。配合出借人辦理與借款及抵押相關的各項手續，提供必要的文件和資料，并保證所提供的信息真實、準確、完整。五、抵押擔保條款（一）抵押擔保范圍本抵押擔保的范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現債權及抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、差旅費等）。（二）抵押登記1.借款人應在本協議簽訂后[X]個工作日內，與出借人共同前往房屋所在地的不動產登記機構辦理抵押物的抵押登記手續。抵押登記費用由借款人承擔。2.借款人應確保抵押登記手續合法有效，并在登記完成后及時將不動產登記證明交付給出借人保管。（三）抵押物的占有與保管1.抵押物由借款人占有與保管，但借款人應按照本協議約定妥善保管抵押物，不得使抵押物價值減少。2.因借款人保管不善或其他原因導致抵押物價值減少的，借款人應負責恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當的擔保。（四）抵押物的處分1.如借款人未能按照本協議約定履行還款義務，出借人有權依法定程序處分抵押物，以實現債權。2.處分抵押物所得價款，在扣除處分抵押物所需的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、差旅費等）后，按照下列順序清償：實現債權及抵押權的費用；違約金、損害賠償金；利息；借款本金。3.處分抵押物所得價款不足以清償全部債務的，出借人有權繼續向借款人追償；如有剩余價款，應退還給借款人。六、違約責任1.若借款人未按照本協議約定按時足額償還借款本金及利息，每逾期一日，應按照未償還金額的[X]%向出借人支付違約金。逾期超過[X]日的，出借人有權宣布借款提前到期，要求借款人立即償還全部借款本金、利息及違約金，并有權依法處置抵押物以實現債權。2.若借款人擅自改變借款用途，出借人有權提前收回借款，并要求借款人按照借款本金的[X]%向出借人支付違約金。同時，出借人有權依法處置抵押物以實現債權。3.若借款人未按照本協議約定履行與抵押擔保相關的義務，如未按時辦理抵押登記手續、擅自處分抵押物等，應按照借款本金的[X]%向出借人支付違約金，并應承擔出借人因此遭受的全部損失。4.若出借人未按照本協議約定及時足額向借款人發放借款，每逾期一日，應按照未發放金額的[X]%向借款人支付違約金。5.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并應賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同