農村建房占地補償協議書?甲方（占地權益方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（建房方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于乙方因建房需要，需占用甲方位于[具體地址]的土地（以下簡稱"該土地"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農村建房占地補償事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及面積該土地位于[詳細地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。經雙方共同測量或確認，該土地面積為______平方米（以實際測量為準）。2.土地用途乙方占用該土地的用途為建房，所建房屋的規劃、設計及建設應符合國家及當地農村建房相關規定和要求。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付占地補償費用。對乙方建房過程中涉及該土地的使用情況進行監督，如發現乙方有違反本協議約定或損害土地權益的行為，有權要求乙方立即停止并采取補救措施。2.義務保證對該土地擁有合法的權益，有權處分該土地的占地權益，且不存在任何權屬糾紛或其他限制乙方使用的情形。協助乙方辦理與建房相關的審批手續（如涉及），提供必要的證明文件或協助乙方與相關部門溝通協調，但因辦理審批手續產生的費用由乙方承擔。在乙方按照本協議約定使用土地期間，不得干擾乙方正常的建房活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在本協議約定的范圍內使用該土地進行建房。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對所建房屋享有所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付占地補償費用。嚴格按照國家及當地農村建房相關規定和要求進行房屋建設，確保建房質量和安全。在建房過程中，采取必要的安全防護措施，如因乙方建房行為導致任何人員傷亡或財產損失，由乙方承擔全部責任。不得擅自改變該土地的用途，不得超出本協議約定的范圍使用土地。如需對建房規劃、設計等進行變更，應提前通知甲方，并經甲方書面同意。未經甲方同意擅自變更的，甲方有權要求乙方恢復原狀或承擔相應的賠償責任。負責處理與建房相關的一切事宜，包括但不限于與相鄰方的關系協調、施工過程中的糾紛處理等。如因建房引發任何糾紛或爭議，由乙方負責解決并承擔由此給甲方造成的一切損失。在房屋建成后，按照相關規定辦理房屋產權登記手續（如涉及），并承擔所需費用。三、占地補償費用及支付方式（一）補償費用雙方經協商一致，確定乙方應向甲方支付的占地補償費用為人民幣______元（大寫______元整）。該補償費用包含了乙方占用該土地所需支付的全部費用，甲方不再因乙方占用土地而向乙方主張任何其他費用（除本協議另有約定外）。（二）支付方式乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付占地補償費用的______%作為定金，即人民幣______元（大寫______元整）。在乙方取得建房相關審批手續（如需要）且具備開工條件后的______日內，支付剩余補償費用，即人民幣______元（大寫______元整）。甲方應在收到乙方支付的每筆款項后______日內向乙方出具收款憑證。四、土地交付與使用（一）交付時間本協議簽訂后，甲方應在______日內將該土地交付給乙方使用。（二）交付條件甲方應保證交付給乙方的土地符合建房使用條件，不存在影響乙方正常建房的障礙物或其他不利因素。（三）使用期限乙方對該土地的使用期限自土地交付之日起至房屋建成并通過相關驗收（如有）后止。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未保證對該土地擁有合法權益或存在權屬糾紛等問題，導致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部補償費用，并按照補償費用總額的______%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關審批手續，導致乙方建房延誤或無法建房的，甲方應承擔乙方因此增加的合理費用，并按照補償費用總額的______%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應予以賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付占地補償費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照補償費用總額的______%向甲方支付違約金。如甲方因乙方逾期付款遭受其他損失的，乙方應予以賠償。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變土地用途、超出約定范圍使用土地或未按照規定進行房屋建設等，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并在甲方指定的合理期限內恢復原狀。如乙方未在規定期限內恢復原狀，甲方有權自行采取措施恢復，由此產生的費用由乙方承擔。同時，乙方應按照補償費用總額的______%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協議約定辦理房屋產權登記手續（如涉及），導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任，并按照補償費用總額的______%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地