園區物業項目承包協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[園區名稱]的物業項目，乙方具備提供物業管理服務的專業能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將園區物業項目承包給乙方事宜達成如下協議：一、項目概況1.園區名稱：[園區具體名稱]2.園區位置：[詳細地址]3.園區規模：占地面積[X]平方米，建筑面積[X]平方米，包括[具體建筑物及設施明細，如辦公樓[X]棟、住宅樓[X]棟、商業配套設施[X]處等]4.服務內容：涵蓋園區內的房屋建筑及其附屬設施設備的維修、養護、管理；環境衛生清掃與保潔；綠化養護；公共秩序維護；車輛停放管理等全方位的物業管理服務。二、承包期限本協議承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止。協議期滿前，雙方如無異議，則自動延續[X]年。如需終止協議，雙方應提前[X]個月書面通知對方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督、檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的服務標準和內容提供服務。對乙方違反法律法規、本協議約定或損害甲方及園區業主利益的行為，有權要求乙方改正，情節嚴重的有權解除本協議，并要求乙方承擔相應賠償責任。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括但不限于園區規劃圖紙、房屋及設施設備檔案等。協助乙方協調與園區業主、使用人之間的關系，配合乙方處理物業管理服務過程中出現的問題。按照本協議約定向乙方支付物業承包費用。負責園區內建筑物及附屬設施設備的大修、中修和更新改造費用，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取物業承包費用。有權根據園區實際情況制定具體的物業管理服務方案，但不得違反法律法規及本協議約定，并報甲方備案。對甲方違反本協議約定的行為，有權要求甲方改正，如甲方拒不改正，乙方有權暫停相關服務直至甲方履行義務。2.義務按照國家相關法律法規、行業標準及本協議約定，提供優質、高效、規范的物業管理服務，確保園區物業的正常使用和運行。配備專業的物業管理服務團隊，包括項目經理、維修人員、保潔人員、安保人員等，并確保人員具備相應的資質和技能。建立健全物業管理服務各項規章制度，加強對員工的培訓、管理和考核，提高服務質量和水平。負責園區內房屋建筑及其附屬設施設備的日常維修、養護和管理，定期進行檢查、維護和保養，確保設施設備完好運行。如發現設施設備存在安全隱患或需要大中修、更新改造的，應及時通知甲方，并提出合理建議和方案。做好園區內的環境衛生清掃與保潔工作，保持園區環境整潔衛生，垃圾日產日清。按照環保要求，對垃圾進行分類收集、運輸和處理。加強園區綠化養護管理，定期對花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保園區綠化美觀、整齊。維護園區公共秩序，制定并執行安全管理制度，配備必要的安保人員和設施設備，做好園區的門禁管理、巡邏檢查等工作，保障園區業主和使用人的人身、財產安全。負責園區內車輛停放管理，合理規劃停車位，引導車輛有序停放，確保交通暢通。對停放車輛進行登記、巡查，防止車輛被盜、損壞等情況發生。定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，每[X]月提交書面工作報告，及時反饋園區物業管理中存在的問題及解決方案。積極配合甲方及相關部門的檢查、評估等工作，接受甲方及園區業主的監督和意見反饋，對存在的問題及時整改。依法依規使用物業承包費用，不得挪作他用。并按照國家法律法規的規定，繳納因提供物業管理服務而產生的各項稅費。四、物業承包費用及支付方式1.物業承包費用標準：甲方每月應向乙方支付物業承包費用人民幣[X]元。該費用包含乙方提供本協議約定的物業管理服務所需的全部費用，除本協議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。2.支付方式：甲方應在每月[X]日前，將當月物業承包費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。3.費用調整：在承包期限內，如因國家政策調整、物價變動等因素導致物業管理服務成本大幅增加或減少，雙方可協商調整物業承包費用標準。調整后的費用標準應簽訂書面補充協議予以確認。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付物業承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若乙方未按照本協議約定的服務標準和內容提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月物業承包費用的[X%X%]作為違約金。如乙方的違約行為給甲方或園區業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成重大損失或構成犯罪的，違約方應依法承擔相應的法律責任。4.如一方擅自解除本協議，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于物業管理服務方案、服務標準、人員配備清單等。甲方（蓋章）：______