小區(qū)住宅土地分割協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方共同擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的小區(qū)住宅土地（以下簡稱"該土地"），為明確雙方在土地分割方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置及范圍該土地位于[小區(qū)詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。土地面積共計(jì)[X]平方米，具體面積以相關(guān)部門測繪為準(zhǔn)。2.土地性質(zhì)及用途該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓住宅用地]，用途為住宅建設(shè)。土地上已建有[小區(qū)內(nèi)住宅數(shù)量及相關(guān)配套設(shè)施情況]等建筑物及附屬設(shè)施。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的分割方式和比例，獲得相應(yīng)份額的土地權(quán)益。對分割后的土地及地上建筑物、附屬設(shè)施，享有與份額相應(yīng)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的其他約定。在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與土地分割相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記變更等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額，向乙方支付土地分割款項(xiàng)。負(fù)責(zé)提供辦理土地分割手續(xù)所需的自身資料，并積極配合乙方及相關(guān)部門完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。保證其對擬分割土地享有的權(quán)益真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在土地分割完成后，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約等規(guī)定，合理使用和維護(hù)分割后的土地及地上建筑物、附屬設(shè)施。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的分割方式和比例，獲得相應(yīng)份額的土地權(quán)益。對分割后的土地及地上建筑物、附屬設(shè)施，享有與份額相應(yīng)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的其他約定。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與土地分割相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記變更等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額，向甲方支付土地分割款項(xiàng)。負(fù)責(zé)提供辦理土地分割手續(xù)所需的自身資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。保證其對擬分割土地享有的權(quán)益真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在土地分割完成后，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約等規(guī)定，合理使用和維護(hù)分割后的土地及地上建筑物、附屬設(shè)施。三、土地分割方式及比例1.分割方式雙方同意以[具體分割方式，如按建筑物單元劃分、按面積比例劃分等]的方式對該土地進(jìn)行分割。具體分割方案如下：[詳細(xì)描述分割的具體界限、范圍等，例如：自[某一標(biāo)志性地點(diǎn)]起，沿[某一方向]至[另一標(biāo)志性地點(diǎn)]，將土地劃分為兩部分，其中一部分歸甲方所有，另一部分歸乙方所有。或者按建筑物單元，[具體樓號及單元號]歸甲方，[其他樓號及單元號]歸乙方。]2.分割比例經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方獲得該土地[X]%的份額，乙方獲得該土地[X]%的份額。雙方應(yīng)按照各自所占份額享有土地權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。四、土地分割款項(xiàng)支付1.支付金額根據(jù)雙方確定的土地分割比例及市場評估價(jià)值等因素，甲方應(yīng)向乙方支付土地分割款項(xiàng)共計(jì)人民幣[X]元；乙方應(yīng)向甲方支付土地分割款項(xiàng)共計(jì)人民幣[X]元。2.支付方式雙方同意采用以下第[X]種支付方式：一次性支付：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)支付的土地分割款項(xiàng)一次性支付至對方指定的銀行賬戶。分期支付：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付人民幣[X]元，乙方支付人民幣[X]元。第二期：在[具體日期]前，甲方支付人民幣[X]元，乙方支付人民幣[X]元。......最后一期：在[具體日期]前，甲方支付完畢剩余款項(xiàng)人民幣[X]元，乙方支付完畢剩余款項(xiàng)人民幣[X]元。3.銀行賬戶信息甲方收款賬戶信息：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方收款賬戶信息：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、土地分割手續(xù)辦理1.辦理主體及責(zé)任雙方共同負(fù)責(zé)辦理土地分割手續(xù)，各自承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由己方承擔(dān)的費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)牽頭與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，提供必要的協(xié)助；乙方應(yīng)積極配合甲方，及時(shí)提供所需資料。2.辦理流程及時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門提交土地分割申請及相關(guān)資料。國土資源管理部門受理申請后，雙方應(yīng)按照要求配合進(jìn)行土地測繪、評估等工作，預(yù)計(jì)辦理期限為[X]個(gè)工作日。如國土資源管理部門對申請材料提出補(bǔ)充或修改意見，雙方應(yīng)在接到通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)工作，并重新提交申請。在完成各項(xiàng)手續(xù)后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取土地分割后的產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件。六、違約責(zé)任1.付款違約若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額支付土地分割款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已取得的相關(guān)權(quán)益，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地分割款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額支付土地分割款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的相關(guān)權(quán)益，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地分割款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。2.手續(xù)辦理違約若因甲方原因?qū)е挛茨茉诒緟f(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成土地分割手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地分割款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。因逾期辦理手續(xù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若因乙方原因?qū)е挛茨茉诒緟f(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成土地分割手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照土地分割款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。因逾期辦理手續(xù)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，國土資源管理部門備案[X]份，每份具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。