收購公司土地房產協議書?甲方（收購方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（轉讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方有意收購乙方擁有的公司土地及房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）土地1.土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]。2.土地用途為[具體用途，如工業、商業、住宅等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.土地現狀：地上附著物情況[詳細說明地上是否有建筑物、附著物及其現狀]，土地平整情況[是否平整等]。（二）房產1.房產為位于上述土地之上的建筑物，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體房產類型，如辦公樓、廠房、倉庫等]。2.房產結構為[結構類型，如框架結構、磚混結構等]，建成時間為[建成年份]。3.房產內部裝修情況：[詳細描述內部裝修的程度、裝修風格等]，設施設備配備情況[包括水、電、氣、消防等設施設備的配備情況]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方提供與土地房產相關的真實、完整、有效的文件資料，包括但不限于土地權屬證書、房產證、規劃許可證、施工許可證等。在協議約定的條件成就后，有權要求乙方按照協議約定辦理土地房產的過戶登記手續。2.義務按照協議約定的時間和方式向乙方支付收購款項。承擔辦理土地房產過戶登記手續過程中應由甲方繳納的稅費。在接收土地房產后，按照法律法規及協議約定合理使用和維護土地房產。（二）乙方權利義務1.權利有權按照協議約定收取甲方支付的收購款項。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務保證對擬轉讓的土地房產擁有合法的所有權或處分權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向甲方如實披露土地房產的真實情況，包括但不限于土地房產的現狀、使用情況、存在的瑕疵等。在協議簽訂后[X]個工作日內，協助甲方辦理土地房產的交接手續，并提供相關資料。負責辦理土地房產過戶登記手續，承擔辦理過程中應由乙方繳納的稅費，確保過戶登記手續順利完成。三、收購款項及支付方式（一）收購款項雙方經協商確定，本次土地房產收購總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在甲方支付收購款項時抵作相應價款。2.首付款：在乙方完成土地房產交接手續，并向甲方提供符合要求的相關資料后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在土地房產過戶登記手續辦理完畢，且甲方取得新的土地權屬證書和房產證后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地房產交接（一）交接時間乙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，通知甲方進行土地房產的交接。雙方應在接到通知后的[X]個工作日內完成交接手續。（二）交接內容1.土地房產的實物交接，包括土地及地上建筑物、附著物等。2.相關文件資料的交接，包括但不限于土地權屬證書、房產證、規劃許可證、施工許可證、租賃合同、物業合同等。3.設施設備的交接，雙方應共同對土地房產內的水、電、氣、消防等設施設備進行檢查和確認，并辦理交接手續。（三）交接手續雙方應在交接完成后簽署書面的交接清單，明確交接的內容、時間等事項。交接清單一式兩份，雙方各執一份，作為協議的附件，具有同等法律效力。五、過戶登記手續（一）辦理時間乙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，向相關部門申請辦理土地房產過戶登記手續，并積極配合甲方提供所需資料。（二）辦理費用辦理土地房產過戶登記手續過程中產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（三）協助義務甲方應積極協助乙方辦理過戶登記手續，提供必要的文件資料和配合工作。如因甲方原因導致過戶登記手續延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的法律責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照協議約定的時間和方式支付收購款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照收購總價的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反協議約定，擅自改變土地房產的用途或進行破壞性使用，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照協議約定的時間和條件辦理土地房產交接手續或提供相關資料，每逾期一日，應按照收購總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照收購總價的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的土地房產存在權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，或未如實披露土地房產的真實情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在甲方提出賠償要求后的[X]個工作日內，將賠償款項支付給甲方。3.若乙方未按照協議約定的時間辦理土地房產過戶登記手續，每逾期一日，應按照收購總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照收購總價的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致無法辦理過戶登記手續，乙方應負責退還甲方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向甲方支付利息。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如出現法定或約定的解除情形，一方有權解除本協議，但應提前[X]日書面通知對方。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（三）不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本協議的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發生后的[X]個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件。如因不可抗力事件導致協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜。（四）協議生效及份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋