農村房子框架購買協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的農村房子框架（以下簡稱"標的物"），乙方有意購買該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該農村房子框架位于[詳細地址]，具體四至為東至[相鄰方位及描述]，南至[相鄰方位及描述]，西至[相鄰方位及描述]，北至[相鄰方位及描述]。2.房屋結構：標的物為[框架結構類型，如鋼筋混凝土框架結構等]，層數為[X]層，建筑面積約為[X]平方米（最終以實際測量為準）。房屋框架主體已基本完工，包括基礎、柱、梁、板等主要結構部分。3.配套設施：標的物配套有[列舉相關配套設施，如已完成的部分水電預埋管道等]，但不包括門窗、內外墻裝飾、屋面防水及室內裝修等后續工程所需材料及施工。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。對標的物享有合法處分權，并保證所提供的關于標的物的信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。2.義務向乙方提供標的物的相關產權證明文件或能夠證明其對標的物具有合法處分權的文件（如有），協助乙方辦理與購買標的物相關的手續（如需）。保證標的物不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用的法律糾紛，并承擔因標的物糾紛給乙方造成的一切損失。在本協議簽訂后，按照約定時間和要求向乙方交付標的物，并確保交付時標的物的框架結構符合質量要求，不存在明顯質量缺陷。負責處理標的物交付前的相關費用，包括但不限于土地使用費用、建設過程中的稅費等（如有），確保乙方接收標的物后無需承擔額外的前期費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付標的物，并在交付后對標的物進行檢查，如發現質量問題有權要求甲方及時修復或承擔相應責任。在支付全部購房款項后，有權要求甲方協助辦理與標的物相關的產權變更登記手續（如法律法規允許）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。在接收標的物后，應妥善保管，不得擅自改變標的物的結構和現狀，如需進行后續建設或裝修，應按照法律法規及相關規定辦理手續，并承擔相應費用。配合甲方辦理與標的物相關的手續（如需），提供必要的文件和資料。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額：乙方購買該農村房子框架的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行完畢本協議約定的義務后，可抵作購房款。首付款：在甲方完成標的物交付且乙方驗收合格后的[X]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應在本協議簽訂之日起[X]個月內支付完畢。四、標的物交付1.交付時間：甲方應在收到乙方定金后的[X]日內，將標的物交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內交付。2.交付地點：標的物交付地點為[具體交付地點]。3.交付內容：甲方交付標的物時，應向乙方提供標的物的相關資料，包括但不限于房屋設計圖紙、施工記錄等，并確保標的物的框架結構完整、無明顯質量問題。乙方應在交付現場對標的物進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出，甲方應負責整改直至乙方驗收合格。五、產權相關約定1.因農村房屋產權政策的特殊性，本協議標的物的產權變更登記事宜需按照國家及當地農村房屋產權管理的相關規定執行。如法律法規允許辦理產權變更登記手續，甲方應積極協助乙方辦理，所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。2.在產權變更登記手續辦理完畢前，乙方享有對標的物的占有、使用權利，但不得擅自轉讓標的物。未經甲方書面同意，乙方不得對標的物進行抵押、擔保等處置行為。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和要求交付標的物，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款項，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的標的物存在質量問題，經乙方提出后，甲方未在合理時間內整改或整改后仍不符合質量要求的，乙方有權要求甲方承擔修復費用或相應的賠償責任。如乙方因此遭受損失的，甲方應賠償乙方的全部損失。若甲方違反本協議約定，隱瞞標的物的產權糾紛、債權債務糾紛等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變標的物的結構和現狀，或未經甲方書面同意對標的物進行抵押、擔保等處置行為，乙方應恢復標的物原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律