兩兄弟分父親房子協議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯系電話：[電話號碼]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方系兄弟關系，父親[父親姓名]名下擁有位于[房屋地址]的房產一處（以下簡稱"該房屋"）?，F經甲乙雙方友好協商，就該房屋的分配事宜達成如下協議：一、標的物詳細描述該房屋為[房屋性質，如商品房、自建房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋相關附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、儲藏室等]。房屋產權證書編號為[具體編號]，登記產權人為[父親姓名]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協議約定獲得該房屋的相應份額。甲方有權要求乙方協助辦理與該房屋份額相關的產權變更登記手續。2.義務甲方應按照本協議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除協議。甲方應積極配合乙方辦理與房屋分配相關的各項手續，提供必要的證明文件和協助。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本協議約定獲得該房屋的相應份額。乙方有權要求甲方協助辦理與該房屋份額相關的產權變更登記手續。2.義務乙方應按照本協議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除協議。乙方應積極配合甲方辦理與房屋分配相關的各項手續，提供必要的證明文件和協助。三、房屋分配方式經雙方協商一致，該房屋由甲乙雙方按份共有，具體份額如下：甲方享有該房屋[X]%的份額，乙方享有該房屋[X]%的份額。四、產權變更登記1.雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權變更登記手續，將房屋產權變更為甲乙雙方按份共有，并明確各自的份額。2.辦理產權變更登記手續所需的費用，由[雙方協商確定承擔方，如各自承擔各自份額的稅費等]承擔。五、房屋使用與管理1.雙方對各自享有份額的房屋部分享有獨立的使用、收益和處分權，但應遵守法律法規及本協議的約定，不得損害對方的合法權益。2.在房屋共同使用期間，雙方應共同維護房屋的正常使用功能，合理分擔房屋的維修、保養等費用。具體費用分擔方式為：按照雙方享有的房屋份額比例分擔。例如，某項維修費用為[X]元，甲方應承擔[X×甲方份額比例]元，乙方應承擔[X×乙方份額比例]元。3.未經對方書面同意，任何一方不得擅自改變房屋的結構、用途或進行其他影響房屋安全和正常使用的行為。如因特殊情況確需改變的，應提前通知對方，并協商一致后方可進行。由此造成的損失，由擅自改變方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法按時獲得應得房屋份額或辦理產權變更登記手續的，甲方應承擔違約責任。違約金按照本協議房屋總價值的[X]%向乙方支付。同時，甲方應繼續履行本協議約定的義務，直至乙方的權益得到完全保障。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，導致甲方無法按時獲得應得房屋份額或辦理產權變更登記手續的，乙方應承擔違約責任。違約金按照本協議房屋總價值的[X]%向甲方支付。同時，乙方應繼續履行本協議約定的義務，直至甲方的權益得到完全保障。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.如一方違反本協議關于房屋使用與管理的約定，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于房屋修復費用、因房屋無法正常使用導致的租金損失等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，不動產登記機構留存一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：___