農村小院閑置轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農村小院具體地址]的閑置農村小院一處，乙方對該小院有意向受讓，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將農村小院轉讓給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.小院位置：該農村小院位于[詳細地理位置]，四至為東至[相鄰地塊具體情況]，西至[相鄰地塊具體情況]，南至[相鄰地塊具體情況]，北至[相鄰地塊具體情況]。2.土地情況：小院占地面積為[X]平方米，土地性質為[集體土地性質說明]。該土地取得方式為[原始取得方式或流轉取得方式等]，甲方保證對該土地擁有合法的使用權，且不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵。3.房屋情況：小院建有房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米。房屋結構為[房屋具體結構類型]，建成于[建造年份]，目前房屋現狀為[詳細描述房屋現有狀況，如是否有損壞、裝修情況等]。甲方應確保房屋質量安全，能夠正常使用。4.附屬設施：小院配套有[附屬設施詳細清單，如圍墻、大門、水井、廁所、儲物棚等]，附屬設施應能正常使用，乙方受讓后有權對附屬設施進行合理利用和維護。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：經雙方協商一致，該農村小院的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含小院土地使用權、房屋所有權及附屬設施的全部轉讓價款，不因任何因素調整（除本協議約定的特殊情況外）。2.付款方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。剩余轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完小院相關產權或權益變更手續后[X]日內一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取轉讓款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證對轉讓的農村小院擁有合法的處分權，且該小院不存在任何抵押、查封、租賃等權利限制或糾紛。向乙方提供與小院相關的一切真實、有效的權屬證明文件及資料，協助乙方辦理小院的相關產權或權益變更手續，包括但不限于向村委會提交轉讓申請、協助辦理土地及房屋過戶登記（如有可能）等，并承擔因辦理手續產生的應由甲方承擔的合理費用。在本協議簽訂后至小院交付前，妥善保管小院及其附屬設施，不得擅自拆除、損壞或改變其現狀。負責處理與小院相關的鄰里關系及可能出現的糾紛，確保乙方受讓后能夠正常使用小院。協助乙方辦理與小院使用相關的水、電、氣、通訊等配套設施的過戶或開通手續（如有需要），所需費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利：在支付全部轉讓款及完成相關手續后，有權按照本協議約定使用、占有和處分受讓的農村小院。要求甲方按照本協議約定履行協助義務，辦理小院相關手續。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。遵守國家法律法規及當地農村宅基地管理規定，合理使用受讓的小院及其附屬設施，不得進行違法違規建設或改變土地用途。在辦理小院相關產權或權益變更手續過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔因辦理手續產生的應由乙方承擔的合理費用。接收小院時，應按照現狀進行驗收，如有異議應在接收前提出。接收后，自行承擔小院及其附屬設施的維修、保養責任，但因甲方故意隱瞞或重大過失導致的質量問題除外。四、小院交付1.甲方應在收到乙方全部轉讓款后的[X]日內，將農村小院及其附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對小院的現狀進行確認，并簽署交接清單。交接清單應詳細記錄小院的土地、房屋、附屬設施等的狀況，作為雙方權利義務的依據。2.交付前，小院的水電費、物業費（如有）等相關費用由甲方承擔；交付后，上述費用由乙方承擔。五、產權或權益變更1.鑒于農村小院的土地性質及相關政策規定，雙方應積極配合辦理與小院相關的產權或權益變更手續。如因政策原因無法辦理完全過戶登記手續，甲方應確保乙方對小院擁有合法的占有、使用和收益權，并協助乙方采取其他合理方式保障乙方權益，如簽訂相關協議明確乙方權利等。2.辦理產權或權益變更手續過程中，如需要甲方提供證明文件、簽字等配合事項，甲方應在接到乙方通知后的[X]日內予以配合，否則應承擔因此給乙方造成的損失。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付小院或存在權屬糾紛等問題，導致乙方無法正常受讓或使用小院，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付轉讓款或擅自改變小院用途、損壞小院及其附屬設施等，乙方已支付的定金不予退還，同時應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.任何一方違反本協議約定的協助義務，導致對方無法按時辦理小院相關手續或遭受其他損失的，違約方應承擔因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補