房屋施工合同補充協議書?甲方（發包人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（承包人）：名稱：______________________統一社會信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《房屋施工合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就原合同未盡事宜達成如下補充協議：一、協議背景與目的本補充協議旨在對原合同中關于房屋施工的具體細節、施工標準、工期、價款支付、違約責任等方面進行進一步細化和補充，確保雙方在房屋施工過程中的權利義務更加清晰明確，保障施工項目的順利進行，維護雙方的合法權益。二、標的物或服務具體描述（一）工程概況1.工程名稱：[房屋具體名稱]2.工程地點：[詳細地址]3.工程內容：包括但不限于房屋基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程等。具體施工內容以施工圖紙及雙方確認的工程變更單為準。4.工程規模：房屋建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層，結構形式為[結構類型]。（二）施工標準1.乙方應嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范、標準以及設計圖紙的要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。2.對于主要建筑材料和構配件，乙方應提供產品合格證明文件，并按照規定進行檢驗和試驗，經甲方或監理單位驗收合格后方可使用。3.施工過程中，乙方應遵守環境保護相關法律法規，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對周邊環境的影響。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對工程質量、進度、安全等進行監督檢查，提出整改意見和要求。有權按照本補充協議及原合同的約定對乙方的施工行為進行管理和考核。在乙方違反本補充協議或原合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應的補救措施。2.義務按照本補充協議及原合同的約定及時支付工程價款。向乙方提供施工所需的基礎資料，包括但不限于施工場地的工程地質和地下管線資料等，并對資料的真實性、準確性負責。協調施工現場周邊關系，為乙方施工創造良好的外部環境。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本補充協議及原合同的約定支付工程價款。有權要求甲方提供施工所需的相關資料和協助。在施工過程中，根據實際情況提出合理化建議，經甲方認可后可實施。2.義務組建專業的施工隊伍，配備具備相應資質和經驗的管理人員和技術人員，確保施工順利進行。嚴格按照本補充協議及原合同約定的施工標準、施工圖紙和施工規范進行施工，確保工程質量和安全。編制詳細的施工組織設計和施工進度計劃，并報甲方及監理單位審批。按照批準的施工進度計劃組織施工，確保工程按時竣工交付。負責施工現場的安全管理，制定安全管理制度和應急預案，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全和財產安全。如發生安全事故，應立即采取措施進行搶救，并承擔相應的法律責任。做好施工現場的環境保護工作，采取有效措施控制施工噪聲、粉塵、廢水等污染，減少對周邊環境的影響。按照國家有關規定和本補充協議的約定，妥善保管施工現場的建筑材料、構配件和設備等，防止損壞和丟失。在工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照本補充協議及原合同的約定，定期向甲方及監理單位報送工程進度報表、質量檢驗報告等相關資料。在工程竣工后，負責向甲方提交竣工資料，并配合甲方進行工程竣工驗收。工程竣工驗收合格后，按照規定承擔工程質量保修責任。四、價款支付（一）工程價款調整1.本補充協議約定的工程價款為[具體金額]元，此價款為暫定價，最終結算價款以實際完成的工程量及雙方認可的單價為準。2.在施工過程中，因設計變更、現場簽證等原因導致工程量增加或減少的，雙方應按照以下原則調整工程價款：對于合同中有適用單價的，按照合同單價計算；對于合同中沒有適用單價但有類似單價的，參照類似單價計算；對于合同中既沒有適用單價也沒有類似單價的，由雙方協商確定單價，并簽訂補充協議。（二）支付方式及時間1.預付款：甲方在本補充協議簽訂后[X]個工作日內，向乙方支付工程價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.工程進度款：乙方每月[X]日前向甲方及監理單位報送當月已完工程量報表，經甲方及監理單位審核確認后，甲方在審核后的[X]個工作日內，按照當月已完工程量的[X]%向乙方支付工程進度款。3.工程竣工驗收合格后：乙方提交竣工結算報告及完整的竣工結算資料，經甲方及審計單位審計完畢后，甲方在審計報告出具后的[X]個工作日內，支付至工程結算價款的[X]%。4.工程質量保修金：工程結算價款的[X]%作為工程質量保修金。在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內無息返還質量保修金；如存在質量問題，乙方應負責免費維修，維修費用從質量保修金中扣除，不足部分乙方應另行支付。（三）支付憑證甲方每次支付工程價款時，乙方應向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。五、工期（一）開工日期本工程開工日期為[具體開工日期]，以甲方下達的書面開工通知為準。（二）竣工日期本工程竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]天。乙方應確保在約定的竣工日期前完成全部施工任務，并通過竣工驗收。（三）工期延誤1.因以下原因造成工期延誤的，經甲方書面確認后，工期相應順延：不可抗力因素，如自然災害、戰爭、政府行為等；設計變更、工程量增加或減少等甲方原因；甲方未能按照本補充協議及原合同的約定提供施工所需的資料、場地等條件；監理單位或政府有關部門的檢查、驗收等原因導致的延誤；其他非乙方原因導致的延誤。2.因乙方原因造成工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工期延誤超過[X]天的，甲方有權解除本補充協議，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照工程價款的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。六、質量保修（一）保修范圍和內容乙方應對本工程的全部施工內容承擔質量保修責任，保修范圍包括但不限于房屋基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程等。（二）保修期限1.地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；3.供熱與供冷系統為[X]個采暖期、供冷期；4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為[X]年；5.其他項目的保修期限按照國家相關規定執行。（三）保修責任1.在保修期限內，乙方應在接到甲方的保修通知后[X]小時內做出響應，并在[X]天內到達現場進行維修。如乙方未按時響應或到達現場，甲方有權另行委托他人進行維修，維修費用從乙方的質量保修金中扣除，不足部分乙方應另行支付。2.乙方維修時應確保維修質量，如因乙方維修不當導致質量問題再次出現的，乙方應承擔全部責任，并免費進行再次維修。3.因乙方原因造成的質量問題，乙方應承擔由此給甲方及第三方造成的一切損失，包括但不限于財產損失、人身損害賠償等。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本補充協議及原合同的約定及時支付工程價款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本補充協議及原合同的約定提供施工所需的資料、場地等條件，導致乙方無法正常施工的，應承擔由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本補充協議及原合同約定的施工標準、施工圖紙和施工規范進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至工程質量達到合格標準，由此造成的工期延誤和經濟損失由乙方自行承擔。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本補充協議及原合同約定的工期完成施工任務，每逾期一天，應按照工程價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工期延誤超過[X]天的，甲方有權解除本補充協議，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照工程價款的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。3.若乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本補充協議，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照工程價款的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。4.若乙方違反本補充協議及原合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給甲方造成的一切損失。八、爭議解決本補充協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本