大樓物業照明管理制度一、總則（一）目的為加強大樓物業照明系統的管理，確保照明系統安全、穩定、高效運行，滿足大樓內人員正常工作、生活的照明需求，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于大樓內所有公共區域及租戶區域的照明設施設備的管理。（三）管理原則1.安全第一原則：確保照明系統的運行符合安全標準，保障人員和財產安全。2.節能高效原則：合理控制照明時間和亮度，推廣節能燈具和技術，降低能源消耗。3.維護及時原則：定期對照明設施設備進行檢查、維護和維修，確保其正常運行。4.責任明確原則：明確各部門和人員在照明管理中的職責，做到責任到人。二、管理職責（一）物業管理部門1.負責制定大樓物業照明管理制度和操作規程，并組織實施。2.負責照明系統的日常運行管理，包括開關燈時間控制、亮度調節等。3.負責組織照明設施設備的巡檢、維護和維修工作，及時處理故障和問題。4.負責照明能耗的統計和分析，采取節能措施，降低能耗。5.負責與租戶溝通協調，解決租戶在照明使用方面的問題。（二）工程維修部門1.負責照明設施設備的維修和保養工作，確保其正常運行。2.負責制定照明設施設備的維修計劃和預算，并組織實施。3.負責對新安裝的照明設施設備進行驗收，確保其符合設計要求和質量標準。4.負責對損壞的照明設施設備進行更換和更新，提高照明系統的可靠性和安全性。（三）安全管理部門1.負責照明系統的安全檢查工作，確保其符合安全規定。2.負責對違反照明管理制度的行為進行制止和糾正，保障照明系統的正常運行。3.負責協助物業管理部門和工程維修部門處理照明系統的安全事故和突發事件。（四）租戶1.負責本租戶區域內照明設施設備的合理使用和日常維護。2.遵守大樓物業照明管理制度，不得擅自更改或破壞照明設施設備。3.發現本租戶區域內照明設施設備出現故障或問題時，及時通知物業管理部門。三、照明設施設備管理（一）照明設施設備的分類1.公共區域照明：包括大堂、走廊、樓梯間、電梯前室、停車場等區域的照明。2.租戶區域照明：包括各租戶辦公區域、商鋪等區域的照明。3.特殊區域照明：包括應急照明、景觀照明、廣告照明等區域的照明。（二）照明設施設備的選型和配置1.根據大樓的功能和需求，合理選型和配置照明設施設備，確保其滿足照明要求。2.優先選用節能燈具和智能照明控制系統，降低能源消耗和運行成本。3.照明設施設備的選型和配置應符合國家相關標準和規范。（三）照明設施設備的安裝和調試1.照明設施設備的安裝應按照設計要求和施工規范進行，確保其安裝牢固、接線正確、亮度均勻。2.照明設施設備安裝完成后，應進行調試和試運行，檢查其運行情況和照明效果，確保其正常運行。3.照明設施設備的安裝和調試應做好記錄，包括設備型號、安裝位置、調試情況等。（四）照明設施設備的標識和檔案管理1.對照明設施設備進行標識，標明其名稱、型號、位置、功率等信息，便于管理和維護。2.建立照明設施設備檔案，記錄其型號、規格、購買時間、安裝位置、維修記錄等信息，便于查詢和管理。3.照明設施設備檔案應定期更新，確保其信息的準確性和完整性。四、照明系統運行管理（一）開關燈時間控制1.公共區域照明應根據大樓的使用時間和人員活動情況，合理設置開關燈時間。2.夏季白天應適當縮短公共區域照明的開啟時間，冬季白天應適當延長公共區域照明的開啟時間。3.夜間公共區域照明應根據人員活動情況，合理調整亮度，避免能源浪費。（二）亮度調節1.根據不同的環境和需求，對公共區域照明的亮度進行調節，確保其照明效果良好。2.采用智能照明控制系統，實現對照明亮度的自動調節，提高照明系統的智能化水平。3.定期檢查照明亮度，確保其符合設計要求和使用標準。（三）日常巡檢1.物業管理部門應安排專人負責照明系統的日常巡檢，每天至少巡檢一次。2.巡檢內容包括照明設施設備的運行情況、亮度、開關燈時間等，發現問題及時記錄并處理。3.對巡檢中發現的問題，應及時通知工程維修部門進行維修，確保照明系統的正常運行。（四）故障處理1.當照明設施設備出現故障時，物業管理部門應及時通知工程維修部門進行維修。2.工程維修部門應在接到通知后[X]小時內到達現場進行維修，確保照明系統盡快恢復正常運行。3.對故障原因進行分析和總結，采取有效措施，防止類似故障再次發生。五、照明系統節能管理（一）節能措施1.推廣使用節能燈具和智能照明控制系統，降低能源消耗。2.合理設置照明開關時間和亮度，避免不必要的照明浪費。3.定期對照明設施設備進行維護和保養，確保其正常運行，提高照明效率。4.對能耗較高的照明設施設備進行改造和升級，采用節能新技術、新產品。（二）能耗統計和分析1.物業管理部門應每月對照明系統的能耗進行統計和分析，計算照明系統的能耗指標。2.對比照明系統的能耗數據，分析能耗變化趨勢，找出能耗較高的區域和設備。3.根據能耗統計和分析結果，制定節能措施和計劃，不斷降低照明系統的能耗。（三）節能效果評估1.定期對節能措施的實施效果進行評估，計算節能率和節能效益。2.根據節能效果評估結果，調整和完善節能措施，提高節能管理水平。3.對節能工作表現突出的部門和個人進行表彰和獎勵，激勵全體員工積極參與節能工作。六、照明系統安全管理（一）安全檢查1.安全管理部門應定期對照明系統進行安全檢查，確保其符合安全規定。2.安全檢查內容包括照明設施設備的接地、絕緣、漏電保護等情況，發現問題及時整改。3.對存在安全隱患的照明設施設備，應立即停止使用，并采取相應的安全措施，防止事故發生。（二）應急照明管理1.應急照明系統應定期進行檢查和維護，確保其在緊急情況下能夠正常運行。2.應急照明的亮度和持續時間應符合國家相關標準和規范，滿足人員疏散和應急救援的需要。3.定期對應急照明系統進行測試和演練，確保其可靠性和有效性。（三）安全事故處理1.當照明系統發生安全事故時，安全管理部門應立即啟動應急預案，組織人員進行救援和處理。2.保護事故現場，及時向上級主管部門報告事故情況，配合相關部門進行調查和處理。3.對事故原因進行分析和總結，采取有效措施，防止類似事故再次發生。七、租戶照明管理（一）租戶照明設施設備的使用規定1.租戶應按照大樓物業照明管理制度的要求，合理使用本租戶區域內的照明設施設備。2.不得擅自更改或破壞本租戶區域內的照明設施設備，如需更改或增加照明設施設備，應提前向物業管理部門提出申請，經批準后方可實施。3.租戶應負責本租戶區域內照明設施設備的日常維護，發現問題及時通知物業管理部門。（二）租戶照明能耗管理1.物業管理部門應定期對租戶照明能耗進行統計和分析，計算租戶照明能耗指標。2.向租戶公布照明能耗數據，鼓勵租戶采取節能措施，降低照明能耗。3.對能耗較高的租戶，物業管理部門應與租戶溝通協調，共同制定節能措施和計劃。（三）租戶照明安全管理1.租戶應確保本租戶區域內照明設施設備的安全使用，不得私拉亂接電線，不得使用不符合安全標準的燈具和電器設備。2.物業管理部門應加強對租戶照明安全的監督檢查，發現問題及時通知租戶整改，確保照明系統的安全運行。八、培訓與考核（一）培訓1.物業管理部門應定期組織照明系統相關知識和技能的培訓，提高員工的業務水平和管理能力。2.培訓內容包括照明設施設備的原理、操作、維護、節能、安全等方面的知識和技能。3.培訓方式可采用內部培訓、外部培訓、現場實操等多種形式。（二）考核1.建立照明系統管理工