注冊稅務師稅收相關法律（物權法）歷

年真題試卷匯編1

一、單項選擇題（本題共30題，每題1.0分，共30

分。）

1、客體特定原則是物權法的基本原則之一，其含義是（）。（2014年）

A、一物之上只能成立一個物權

B、禁止在同一物上同時設立兩個以上的抵押權

C、同一物上不得同時并存所有權和他物權

D、不得在同一物上同時設立兩個以上內容相沖突的物權

標準答案：D

知識點解析：暫無解析

2、下列用益物權中，屬于從物權的是（）。（2014年）

A、建設用地使用權

B、土地承包經營權

C、地役權

D、宅基地使用權

標準答案：C

知識點解析：擔保物權、地役權均屬于從物權。

3、下列物權取得方式中，屬于繼受取得的是（）。（2020年）

A、甲因建造而取得自建房屋所有權

B、乙取得其從海中垂釣所得石斑魚的所有權

C、丙自土地承包經營權人處受讓土地經營權

D、丁基于添附而取得添附物的所有權

標準答案：C

知識點解析：暫無解析

4、乙與甲公司簽訂商品房預售合同，預購商品房1套，并向登記機關申請辦理了

預告登記，房屋建好后，因房價上漲，甲公司遂擅自將乙選購的商品房以更高價格

出售給不知情的丙。根據《民法典》規定，下列關于甲公司與丙商品房買賣合同效

力的說法中，正確的是（）。（2020年）

A、商品房買賣合同可撤銷

B、商品房買賣合同效力待定

C、商品房買賣合同有效

D、商品房買賣合同無效

標準答案：C

知識點解析：暫無解析

5、下列物權變動中，未經登記，不得對抗善意第三人的是（）。（2019年）

A、甲將其收藏的字畫出售給乙

B、甲將其新能源汽車贈與好友乙

C、甲在其宅基地上建成一幢樓房

D、甲將一套機器設備質押給乙用來作借款合同擔保

標準答案：B

知識點解析：暫無解析

6、下列物權變動中，以登記作為對抗要件的是（）。（2018年）

A、以正在建造的建筑物設定抵押權

B、轉讓汽車所有權

C、以建設用地使用權設定抵押權

D、設立建設用地使用權

標準答案：B

知識點解析：船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登

記，不得對抗善意第三人。

7、物權法律制度規定了不動產登記制度。下列關于各種登記的說法中，正確的是

（）。（2017年）

A、預告登記是異議抗辯登記

B、更正登記是為消除登記內容錯誤或遺漏的登記

C、變動登記是對原登記權利的涂銷登記

D、異議登記旨在保全一項將來發生的不動產物權變動

標準答案：B

知識點解析：（1）選項A：異議登記也稱異議抗辯登記。（2）選項C更正登記是對

原登記權利的涂銷登記。（3）選項D：預告登記旨在保全一項將來發生的不動產物

權變動。

8、2017年5月10日，甲借用乙的自行車，雙方約定借期1個月。5月19日，甲

決定買下該自行車，于是發微信告知乙。5月20日，乙回復同意。5月25日，甲

將自行車款通過微信支討給乙。根據物權法律制度規定，甲取得該自行車所有權的

時間是（）。（2018年）

A、5月19日

B、5月20日

C、5月25日

D、5月10日

標準答案：B

知識點解析：暫無解析

9、甲將自己電腦出租給乙使用，租賃期間，甲又將電腦賣給丙，并與丙約定于租

期屆滿時由丙直接向乙請求返還電腦。甲與丙之間變動物權的交付方式屬于（）。

（2016年）

A、指示交付

B、現實交付

C、占有改定

D、簡易交付

標準答案：A

知識點解析：暫無解析

10、下列所有權的取得方式中，屬于繼受取得的是（）。（2015年）

A、先占

B、建造

C、添附

D、贈與

標準答案：D

知識點解析：選項ABC屬于“原始取得，

11、根據民事法律制度的規定，下列的物可以適用先占取得的是（）“（2012年）

A、遺失的手表

B、埋藏物

C、房屋

D、所有人拋棄的動產

標準答案：D

知識點解析：（1）選項AB：遺失物、埋藏物、隱藏物、漂流物、無人繼承乂無人受

遺贈的遺產是法律有特別規定的無主物，不能先占。（2）選項C：系不動產，而先

占僅適用于動產。

12、根據民事法律制度的規定，下列導致所有權消滅的法律事實中，屬于民事法律

行為的是（）。（2013年）

A、拋棄所有權

B、自然人死亡

C、納稅

D、標的物滅失

標準答案：A

知識點解析：選項A：所有權因民事法律行為而消滅，包括所有權的拋棄和出讓

（如贈與、買賣、互易）。

13、甲、乙、丙按3：2：1的出資比例共同購買1頭耕牛，約定3人共同飼養管

理，輪流使用。在乙使用耕牛期間，耕牛將同村村民丁承包地中的莊稼踐踏損毀。

根據《民法典》規定，下列關于丁應如何向甲乙丙請求賠償的說法中，正確的是

（）。（2020年）

A、丁只能請求乙承擔全部賠償責任

B、丁只能請求乙承擔1/3的賠償責任

C、丁可以請求甲、乙、丙承擔連帶賠償責任

D、丁應當請求甲、乙、丙按各自份額比例承擔賠償責任

標準答案：c

知識點解析：按份共有人對外享有連帶債權、承擔連帶債務。但是法律另有規定或

者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。

14、甲、乙、丙三人共有一套房屋，分別持1/3份額。為提高房屋的價值，甲主

張將該房屋地面鋪上實木地板，乙表示贊同，但丙反對。根據物權法律制度的規

定，下列關于本案是否可以鋪實木地板的說法中，正確的是（）。（2016年）

A、未經全體共有人同意，甲、乙不得鋪實木地板

B、因甲、乙所占份額合計為2/3,故甲、乙可以鋪實木地板

C、甲、乙只能在自己的應有部分之上鋪實木地板

D、若甲、乙堅持鋪實木地板，則須先分割共有房屋

標準答案：B

知識點解析：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕

的，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意，但是共有人之間另有約定的除

外。本題中，甲、乙、丙分別持有1/3的份額，甲、乙同意，份額達到了2/3,

因此可以將該房屋鋪上實木地板（進行重大修繕）。

15、下列有關用益物權的說法中，正確的是（）。（2019年）

A、用益物權是完全物權

B、用益物權屬于對人權

C、用益物權的客體包括不動產和動產

D、用益物權屬于價值權

標準答案：C

知識點解析：暫無解析

16、根據物權法律制度的規定,用益物權不包括（）,（2010年）

A、土地承包經營權

B、建設用地使用權

C、房屋租賃使用權

D、宅基地使用權

標準答案：C

知識點解析：用益物權包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、

居住權和地役權。

17、下列有關抵押權的說法中，正確的是（）。（2019年）

A、抵押權屬于主物權

B、抵押權具有物上代位性

C、抵押權的客體限于不動產

D、抵押權是以使用、收益為目的的物權

標準答案：B

知識點解析：（1）選項A：抵押權屬于從物權。（2）選項C抵押權的客體包括動

產、不動產。（3）選項D：抵押權（擔保物權）是以取得標的物的交換價值為目的的物

權。

18、根據民事法律制度的規定，擔保物權的特征之一是（）。（2013年）

A、擔保物權的設立以物的利用為目的

B、擔保物權具有不可分性，即可以不依附于債權而單獨設立

C、擔保物權具有物上代位性

D、擔保物權是為確保物權的實現而設立

標準答案：C

知識點解析：（1）選項A：擔保物權以取得物的“交換價值”為目的。（2）選項B：擔

保物權是從物權，具有從屬性和附隨性，以債權的存在為前提，隨債權的轉移而轉

移，并隨債權的消滅而消滅。（3）選項D：擔保物權是為確保“債權實現”而設立的

物權。

19、根據民事法律制度的規定，（）屬于法定擔保物權。（2010年）

A、抵押權

B、留置權

C、動產質權

D、權利質權

標準答案：B

知識點解析：留置權是直接基于法律規定而發生的，屬于法定擔保物權；抵押權、

動產質權、權利質權一般由當事人自行設定，屬于意定擔保物權。

20、下列關于物權設立時間的說法中，符合《民法典》規定的是（）。（2020年）

A、以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自完成抵押登記時設立

B、居住權自居住權合同生效時設立

C、建設用地使用權自建設用地使用權出讓合同生效時設立

D、地役權自地役權合同生效時設立

標準答案：D

知識點解析：（1）選項A：以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登

記，不得對抗善意第三人。（2）選項B：設立居住權，當事人應當采取書面形式訂

立居住權合同，并向登無機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。（3）選項

C：建設用地使用權自登記時設立。

21、3月6日，甲向乙借款10萬元，借款3個月，以其自有轎車1輛為乙設立抵

押權，雙方簽訂抵押合同。3月16日完成抵押登記，且雙方約定抵押期間甲不得

將轎車讓與他人。4月5日，甲將該轎車賣給丙并完成交付。根據《民法典》相關

規定，下列關于甲丙間買賣合同效力及轎車物權變動的說法中，正確的是（）。

（2021年）

A、因甲乙約定”抵押期間甲不得將轎車讓與他人”，故閃不能取得轎車所有權

B、4月5日，丙受讓取得轎車所有權

C、3月16日，乙對轎車的抵押權設立

D、甲丙間買賣合同因違反“抵押期間甲不得將轎車讓與他人”約定而無效

標準答案：B

知識點解析：（I）選項AD：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，當事人另有約定

的，按照其約定。當事人約定禁止或者限制轉讓抵押財產但是未將約定登記，抵押

人違反約定轉讓抵押財產，抵押權人請求確認轉讓合同無效的，人民法院不予支

持；抵押財產已經交付或者登記，抵押權人請求確認轉讓不發生物權效力的，人民

法院不予支持，但是抵押權人有證據證明受讓人知道的除外；抵押權人請求抵押人

承擔違約責任的，人民法院依法予以支持。（2）選項C：以動產抵押的，抵押權自

抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

22、甲因急需用錢，以其價值15000元的相機作抵押，分別向乙借款6000元、向

丙借款4000元。甲與乙于1月8日簽訂了相機抵押合同，雙方未辦理抵押物登

記：甲與丙于1月9日簽訂了相機抵押合同，雙方亦未辦理抵押物登記。后因甲無

力償還借款，乙、丙行及抵押權，依法拍賣甲的相機，拍賣所得款9000元。下列

關于乙、丙對相機拍賣所得款的分配方案中，正確的是（）。（2016年）

A、乙分得5400元、丙分得3600元

B、乙分得6000元、丙分得3000元

C、乙分得4500元、丙分得4500元

D、乙分得5000元、丙分得4000元

標準答案：A

知識點解析?：同一財產向兩個以上債權人抵押的，對于拍賣、變賣抵押財產所得的

價款，抵押權未登記的，按照債權比例清償。因乙、丙的抵押權均未登記，故按照

債權比例清償。

23、甲企業有一幢價值8000萬元的辦公大樓,甲企業以該大樓作抵押,向乙銀行

貸款5000萬元，后來，甲企業因擴大生產經營需要，再次以該大樓作抵押，向丙

銀行貸款2000萬元，兩個抵押均在貸款合同生效時辦理了抵押登記，下列關于兩

個抵押權效力的說法中，正確的是（）。（2014年）

A、丙銀行的抵押權無效，因為先設立的乙銀行的抵押權具有排他性

B、兩個抵押權都有效，乙銀行和丙銀行對抵押物享有平等的受償權

C、兩個抵押權均有效，但乙銀行的抵押權優先于丙銀行的抵押權

D、若兩個抵押權設立后，該大樓的價值跌到5000萬元，則丙銀行的抵押權無效

標準答案：C

知識點解析：同一財產向兩個以上債權人抵押的，對于拍賣、變賣抵押財產所得的

價款，抵押權未登記的，按照債權比例清償。抵押權已登記的，按照登記的時間先

后確定清償順序。若兩個抵押權設立后，該大樓的價值跌到5000萬元，丙銀行可

能無法就抵押物受償，但丙銀行的抵押權仍有效。

24、甲為順利向乙借款，擬向乙提供質押擔保。根據《民法典》相關規定，下列甲

擬設立質押擔保的財產或權利中，須經登記才能設立質權的是（）。（2021年）

A、單反相機

B、家用轎車

C、提單

D、應收賬款

標準答案：D

知識點解析：（1）選項AB：動產質權，自出質人交付質押財產時設立。（2）選項C：

以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質的，質權自權利憑證交付質

權人時設立；沒有權利憑證的，質權自辦理出質登記時設立。法律另有規定的，依

照其規定。

25、根據《民法典》規定，下列財產權利中，設立權利質權需要辦理出質登記的是

（）o（2020年）

A、提單

B、支票.

C、可日轉讓的基金份額

D、存款單

標準答案：C

知識點詞析：（1）選項ABD：以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出

質的，質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自辦理出質登記

時設立。法律另有規定的，依照其規定。（2）選項C：以可以轉讓的基金份額、股

權出質的，質權自辦理出質登記時設立。

26、根據《民法典》規定，設立權利質權時，不屬于只能辦理出質登記才能設立的

財產權利是（）。（2018年）

A、專利權中的財產權

R、現有的以及將有的應收賬款

C、債券

D、可以轉讓的基金份額

標準答案：C

知識點解析：暫無解析

27、甲公司為生產經營需要向乙合伙企業借款300萬元，由丙個人獨資企業提供價

值200萬元的房屋作抵押。乙合伙企業、丙個人獨資企業簽訂了房屋抵押合同，但

未辦理抵押登記。另外，甲公司又以一張匯票出質，與乙合伙企業簽訂了質押合

同。甲公司將匯票交付給乙合伙企業，但未辦理出質登記。根據《民法典》規定，

下列關于本案合同效力和擔保物權設立效力的說法中，正確的是（）。（2018年）

A、質押合同無效

B、抵押權未設立

C、質權未設立

D、抵押合同無效

標準答案：B

知識點解析：選項B：以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、海域使用

權、正在建造的建筑物詆押的，應當辦理抵押登記；抵押權自登記時設立。

28、甲將其電動自行車借給乙使用，乙在使用時發生故障，遂將電動自行車交給丙

修理中心修理。丙修理中心將電動自行車修好后，乙卻以電動自行車非其所有為由

拒付維修費。因乙在催告期內仍未支付維修費，丙修理中心遂變賣該電動自行車以

實現其維修費債權。根據《民法典》規定，下列關于丙修理中心權利行使及行為效

力的說法中,正確的是（）。（2020年）

A、丙修理中心不能對電動自行車行使留置權，因乙對電動自行車無處分權

B、丙修理中心變賣電動自行車的行為效力待定

C、丙修理中心變賣電動自行車的行為對甲構成侵權

D、丙修理中心可以對電動自行車行使留置權

標準答案：D

知識點解析：債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動

產，并有權就該動產優先受償。

29、甲將1幅山水畫交乙保管。保管期間乙將山水畫送交丙裝裱。裝裱期間甲將該

山水畫出售于丁，雙方約定待裝裱完畢由丁直接向丙請求返還山水畫。根據民法相

關理論，下列關于甲丁約定完成之時各當事人對山水畫占有狀態的說法中，正確的

是（）。（2021年）

A、甲無權占有

B、乙自主占有

C、丙善意占有

D、丁間接占有

標準答案：D

知識點解析：間接占有：基于一定法律關系而對事實上占有其物之人有返還請求權

的占有C

30、甲75歲，擁有一套住房。甲計劃周游世界，遂于2021年3月1日與乙簽訂房

屋買賣合同和居住權合同，雙方約定：甲將其住房以市價80%的價格賣給乙；乙

在其受讓的住房上為甲沒立居住權，期限為甲的余生。同年5月1日，甲乙雙方辦

理了住房所有權轉移登汜和居住權登記。根據《民法典》相關規定，下列關于住房

物權變動及占有性質的說法中，正確的是（）。（2021年）

A、3月1日，乙取得對住房的間接占有

B、5月1日，乙取得對住房的直接占有

C、5月1日，甲取得對住房的居住權

D、3月1日，甲喪失其住房的所有權

標準答案：C

知識點解析：（1）關于所有權：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登

記，發生效力；未經登一工，不發生效力，但是法律另有規定的除外。所以所有權變

動發生在5月1日。（2）關于居住權：居住權自登記時設立。所以甲的居住權在5

月1日設立。

二、多項選擇題（本題共乃題，每題1.0分，共15

分。）

31、根據物權法律制度的規定，用益物權包括（）。［2017年）

標準答案：A,C,E

知識點解析：選項BD：屬于擔保物權。

32、下列不動產物權登汜中，屬于發生物權變動效力的登記有（）。（2020年）

標準答案：B,C,E

知識點解析：⑴選項A：因繼承取得物權的，自繼承開始時（而忖登記或交付”時）

發生效力。（2）選項D：地役權自地役權合同生效時設立。

33、甲在山上采到野生蘑菇若干，即可基于先占而取得蘑菇的所有權。根據民法相

美理論，下列關于先占口勺說法中，正確的有（）。（2021年）

標準答案：B,C,E

知識點解析：（I）選項AC：①先占是指以所有的意思，先于他人占有無主動產而

取得其所有權的法律事實。②作為事實行為，先占的法律效果由法律直接規定，

與行為人意思表示無關。因此法律對行為人的主體資格并無嚴格要求，即完全民事

行為能力人、限制民事行為能力人、無民事行為能力人皆可實施。（2）選項D：先

占只適用于動產。

34、原始取得所有權的方式包括（）。（2012年）

標準答案：A,D,E

知識點解析：選項BC：屬于繼受取得。

35、個人獨資企業經理王某辦公用的一臺電腦損壞，土某遂囑咐秘書張某扔到垃圾

站。張某想，與其扔了不如給兒子用，于是，張某便將電腦搬回家，經修理后，電

腦可以正常使用，王某得知電腦能正常使用后，遂要求張某返還。下列關于本案中

電腦所有權變動的說法中，正確的有（）。（2016年）

標準答案；B,E

知識點解析：（1）選項CDE：所有權拋棄為單方民事法律行為，僅由行為人一方意

思表示即可成立，故當王某作出意思表示時，就喪失了電腦的所有權，無權要求返

還。（2）選項AB：張某基于先占取得電腦的所有權。

36、根據民法上的共有理論，下列有關共有的說法中，正確的有（）。（2012年）

標準答案：B,E

知識點》析:⑴選項A：動產和不動產上均可以成立共有（不論是按份共有，還是

共同共有）。（2）選項C：在共同共有關系存續期間，共同共有人原則上無權請求分

割共有物。（3）選項DE：共有是同一個所有權由多人享有，共有的所有權是一個而

不是多個，仍然遵守“一物一權”原則，并不違背所有權的排他性。

37、根據《民法典》物權編規定，業主共同決定籌集建筑物及其附屬設施的維修資

金，須滿足的條件有（）,（2020年）

標準答案；B,E

知識點解析：暫無解析

38、甲乙的承包地相鄰。3月8日，甲與乙簽訂地役權合同，約定甲在自己承包地

上為乙設立取水地役權。3月15H,雙方辦理了地役權登記。5月10日，甲將自

己的土地承包經營權轉讓于丙。5月20日，乙將自己的土地承包經營權轉讓于

To根據《民法典》相關規定，下列關于乙的地役權變動及效力的說法中，正確的

有（）。（2021年）

標準答案：B,C

知識點解析：（I）選項ABE：土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權

一并轉讓，但是合同另有約定的除外。（2）選項CD：設立地役權，當事人應當采用

書面形式訂立地役權合同；地役權自地役權合同生效時設立。

39、《民法典》規定了地役權制度。下列有關地役權的表述中，正確的有（）。

（2011年）

標準答案：B,C,D

知識點解析：選項ADE：地役權是用益物權、他物權，是需役地所有人或使用人

享有的權利。

40、5月5日，珠寶經銷商甲向乙借款5萬元，借期2個月，以其店內價值6萬元

的“海藍之密珠寶”為乙設定抵押權，并于同日簽訂書面抵押合同。5月10日辦理

了抵押登記。6月5日，丙到甲的店鋪選購珠寶，看中“海藍之密珠寶”，并以6萬

元的價格購得。7月5日，因甲拒絕償還借款，乙遂向丙主張行使抵押權，被丙拒

絕。根據《民法典》相關規定，下列關于乙之抵押權設立及效力的說法中，正確的

有（）。（2021年）

標準答案：C,D,E

知識點解析：（I）選項ADE：以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經

登記，不得對抗善意第三人。（2）選項B：第三人善意取得抵押財產的，可以阻斷

抵押權的追及效力。（3）選項C：以動產抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支

付合理價款并取得抵押財產的買受人。

41、甲公司向乙信用社借款20萬元，以甲公司現有的及將有的生產設備、原材料

和產品設立抵押。根據《民法典》規定，下列關于該抵押的說法中，正確的有（）。

（2018年）

標準答案：A,D

知識點解析：（1）選項A：設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

（2）選項B：以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗

善意第三人。（3）選項C：抵押人在其特定物上為債權人設定抵押權之后，仍可保

有抵押物之占有，且可為使用、收益。（4）選項DE：企業、個體工商戶、農業生產

經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不

履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就抵押財產確

定時的動產優先受償。

42、甲向乙借款10萬元，甲的朋友丙以其價值15萬元的轎車提供擔保，乙與丙簽

訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。后閃向