農村家庭合作建房協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方均為農村村民，為滿足居住需求，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就合作建房事宜達成如下協議：一、合作建房標的物及相關情況說明（一）土地情況1.合作建房所涉土地位于[具體地理位置]，土地性質為農村集體土地，土地權屬歸[土地所屬集體組織名稱]所有。甲方擁有該土地的[具體權益情況，如宅基地使用權等]，土地面積為[X]平方米，四至界限為：東至[相鄰地塊標識及描述]，南至[相鄰地塊標識及描述]，西至[相鄰地塊標識及描述]，北至[相鄰地塊標識及描述]。2.該土地取得方式為[合法取得方式，如繼承、審批分配等]，已取得[相關批準文件名稱及文號]，批準用途為住宅用地。（二）建房規劃1.雙方共同規劃建設[X]層房屋，總建筑面積約為[X]平方米。具體樓層及戶型分布如下：首層為[詳細用途，如客廳、廚房、餐廳等功能區域描述]，建筑面積約為[X]平方米；二層為[詳細用途及房間布局描述]，建筑面積約為[X]平方米；......[頂層樓層用途及房間布局描述]，建筑面積約為[X]平方米。2.房屋建筑結構為[結構類型，如磚混結構等]，外立面風格為[風格描述，如歐式、中式等]，門窗材質為[具體材質，如斷橋鋁等]，室內裝修標準為[裝修檔次及主要裝修內容描述，如簡裝、精裝等，包含墻面、地面、水電等方面]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定，享有合作建房房屋相應份額的所有權及使用權。對合作建房過程中的重大事項，如設計方案變更、施工單位選擇等，享有知情權和參與決策權。2.義務確保所提供土地的合法性及相關權益無瑕疵，保證合作建房過程中不會因土地問題產生糾紛。協助乙方辦理建房所需的各項審批手續，如向相關部門提交申請材料、配合現場勘查等，所需費用由[具體承擔方]承擔。按照協議約定的出資方式和金額，及時足額投入建房資金。監督建房工程質量和進度，有權對施工過程中不符合要求的情況提出整改意見，要求乙方限期整改。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，享有合作建房房屋相應份額的所有權及使用權。負責合作建房的具體施工組織和管理工作，有權自主選擇有資質的施工單位，但需確保施工單位具備合法經營資格和良好信譽，并向甲方提供施工單位的相關資質文件及施工合同副本。根據建房實際需要，在不違反本協議及相關法律法規的前提下，對建房設計方案進行合理調整，但需提前告知甲方并取得甲方書面同意。2.義務嚴格按照本協議約定及經雙方確認的建房規劃和設計方案進行施工，確保工程質量符合國家及地方相關標準和規范要求。如因施工質量問題導致的一切損失，由乙方承擔全部責任。負責編制建房工程預算和結算報告，并提交給甲方審核確認。在施工過程中，嚴格控制工程造價，未經甲方書面同意，不得擅自增加工程費用。遵守施工現場安全管理規定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因施工安全問題導致的一切事故和損失，由乙方承擔全部責任。按照協議約定的工期完成建房工程，如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，應按照建房總造價的[X%]向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的除外。在建房過程中，及時向甲方通報工程進展情況，每月定期向甲方提交工程進度報告，接受甲方的監督檢查。三、出資方式及金額（一）甲方出資甲方以[土地使用權、資金、實物等具體出資方式]出資，出資金額為人民幣[X]元。具體出資方式及金額明細如下：1.[土地使用權評估作價金額]，以[土地評估報告文號]為依據，土地使用權作價計入建房成本。2.資金出資人民幣[X]元，用于支付建房過程中的[具體費用項目，如建筑材料采購、人工費用等]。3.實物出資（如有）：[詳細描述實物的名稱、規格、數量等情況]，經雙方協商作價人民幣[X]元，實物出資應按照協議約定及時交付至建房現場，并經雙方共同驗收確認。（二）乙方出資乙方以[資金、勞務、技術等具體出資方式]出資，出資金額為人民幣[X]元。具體出資方式及金額明細如下：1.資金出資人民幣[X]元，用于支付建房過程中的[具體費用項目，如施工管理費、設備租賃費等]。2.勞務出資：乙方負責建房工程的施工管理及勞務工作，勞務費用計入建房成本，具體金額按照雙方約定及實際工作量結算。3.技術出資（如有）：乙方提供的[詳細技術內容，如建筑設計方案、施工技術指導等]，經雙方協商作價人民幣[X]元，技術出資應確保建房工程符合相關標準和要求，并在施工過程中發揮實際作用。（三）出資時間雙方應按照建房工程進度分階段出資。具體出資時間節點如下：1.在本協議簽訂之日起[X]日內，甲方向乙方支付第一期出資款人民幣[X]元；乙方應在收到甲方第一期出資款后的[X]日內，開始籌備建房相關工作，并支付相應的前期費用。2.在基礎工程開工前[X]日內，甲方支付第二期出資款人民幣[X]元；乙方在收到甲方第二期出資款后的[X]日內，組織施工單位進場施工，并確保基礎工程順利開工。3.在主體工程施工至[具體樓層]時，甲方支付第三期出資款人民幣[X]元；乙方在收到甲方第三期出資款后的[X]日內，加快主體工程施工進度，確保工程質量和安全。4.后續出資按照建房工程實際進度和雙方協商確定的時間節點支付，每次出資前，雙方應提前[X]日溝通確認出資金額及支付方式。四、房屋分配及產權登記（一）房屋分配1.合作建房房屋建成后，雙方按照各自的出資比例分配房屋份額。甲方占房屋總份額的[X%]，乙方占房屋總份額的[X%]。2.具體房屋分配方案如下：甲方分配的房屋位于[具體樓層及房間范圍描述]，建筑面積約為[X]平方米；乙方分配的房屋位于[具體樓層及房間范圍描述]，建筑面積約為[X]平方米。3.雙方分配的房屋應保證戶型合理、采光通風良好，且符合雙方共同確定的建房規劃和設計要求。（二）產權登記1.雙方應在房屋建成并驗收合格后的[X]日內，共同向當地不動產登記部門申請辦理房屋產權登記手續。辦理產權登記所需的費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔應承擔的部分。2.房屋產權登記在雙方名下，登記份額按照本協議約定的房屋分配比例確定。雙方應相互配合，提供辦理產權登記所需的各項資料，并確保資料的真實性和完整性。3.在房屋產權登記過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法按照本協議約定辦理產權登記的，雙方應協商解決，采取合法合理的措施確保雙方的權益不受損害。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的出資方式和時間足額出資，每逾期一天，應按照未出資金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照建房總造價的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方的施工管理工作或對乙方提出不合理要求，導致建房工程無法順利進行或造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理建房審批手續，導致建房工程延誤或無法進行的，甲方應承擔相應的責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的建房規劃和設計方案進行施工，或施工質量不符合國家及地方相關標準和規范要求，乙方應負責無償整改，直至達到要求為止。如因乙方原因導致建房工程出現嚴重質量問題或安全事故，乙方應承擔全部賠償責任，并負責修復或重建房屋，所需費用由乙方自行承擔。2.若乙方未按照本協議約定的工期完成建房工程，每延誤一天，應按照建房總造價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照建房總造價的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協議約定，擅自增加工程費用或變更建房設計方案，未經甲方書面同意的，乙方應自行承擔增加的費用，并恢復原狀。如因乙方擅自變更導致建房工程出現問題或損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方在施工過程中違反施工現場安全管理規定，導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任，賠償甲方及其他相關方因此遭受的損失。（三）其他違約責任1.若一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露本協議內容或合作建房過程中的商業秘密、技術秘密等，違約方應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。2.若一方違反本協議約定的其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，如出現不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的因素，導致本協議無法繼續履行或部分條款無法履行