兄妹三人繼承房產協議書?協議人：甲方：姓名：______，性別：______，身份證號：______，聯系地址：______，聯系電話：______乙方：姓名：______，性別：______，身份證號：______，聯系地址：______，聯系電話：______丙方：姓名：______，性別：______，身份證號：______，聯系地址：______，聯系電話：______鑒于[被繼承人姓名]去世后，遺留有房產一處（以下簡稱"該房產"），位于[房產詳細地址]，建筑面積為______平方米，房產證號為：______。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙丙三方經友好協商，就共同繼承該房產事宜，達成如下協議：一、房產繼承份額的確定三方一致確認，該房產由甲乙丙三方共同繼承，各方繼承份額如下：甲方繼承該房產的______%份額；乙方繼承該房產的______%份額；丙方繼承該房產的______%份額。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定，享有該房產______%份額的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。有權要求乙方、丙方配合辦理與該房產相關的繼承手續，包括但不限于產權變更登記等。2.義務妥善保管該房產，不得擅自對房產進行拆除、改建、擴建等影響房產價值的行為。如需對房產進行維護、修繕等必要管理行為，應提前通知乙方和丙方，并合理使用資金。維護、修繕費用在房產收益中優先列支，不足部分由三方按照繼承份額分擔。在處分該房產時，應提前告知乙方和丙方，并在同等條件下，乙方和丙方享有優先購買權。若乙方和丙方均放棄優先購買權，甲方在處分房產時應確保交易價格合理、交易過程合法，并將相關情況及時告知乙方和丙方。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，享有該房產______%份額的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。有權要求甲方、丙方配合辦理與該房產相關的繼承手續，包括但不限于產權變更登記等。2.義務與甲方、丙方共同承擔該房產的維護、修繕等管理責任，按照繼承份額分擔相應費用。在使用該房產過程中，應尊重甲方和丙方的權益，不得擅自損害房產及其他共有人的利益。如需對房產進行部分改造或裝修，應提前取得甲方和丙方的書面同意，并不得改變房產的整體結構和外觀。改造或裝修費用由乙方自行承擔，如因改造或裝修給房產造成損害的，乙方應負責修復或賠償。（三）丙方權利義務1.權利按照本協議約定，享有該房產______%份額的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。有權要求甲方、乙方配合辦理與該房產相關的繼承手續，包括但不限于產權變更登記等。2.義務積極履行對該房產的管理義務，協助甲方和乙方做好房產的維護、修繕等工作，按照繼承份額分擔費用。不得私自將該房產的相關權益轉讓、抵押或設置其他權利負擔，否則應承擔由此給其他共有人造成的一切損失。在未經甲方和乙方書面同意的情況下，不得擅自將該房產出租給他人，若因特殊情況確需出租的，租金收益應按照三方繼承份額進行分配。三、房產的使用與收益1.三方共同協商確定該房產的使用方式，可由三方共同使用，也可輪流使用。在使用期間，使用方應合理使用房產，不得擅自改變房產用途。2.該房產產生的收益，包括但不限于租金收入、房產增值收益等，按照三方繼承份額進行分配。收益分配方式為：每______（時間周期）進行一次結算，結算后______日內，由收益收取方將應分配給其他兩方的收益支付至指定賬戶。指定賬戶信息如下：甲方收款賬戶：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______乙方收款賬戶：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______丙方收款賬戶：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______四、房產的維護與修繕1.三方應共同關注該房產的維護狀況，定期對房產進行檢查。如發現房產存在安全隱患或需要修繕的情況，應及時協商確定維修方案，并共同承擔維修費用。維修費用按照三方繼承份額分擔。2.對于重大修繕項目，如涉及房產結構改造、屋頂翻新等，應由三方共同委托專業的評估機構進行評估，確定修繕方案和預算。修繕資金可從房產收益中優先列支，如收益不足，由三方按照繼承份額另行籌集。五、產權變更登記1.三方應在本協議簽訂之日起______日內，共同向不動產登記部門申請辦理該房產的繼承產權變更登記手續，將房產登記至三方名下。辦理產權變更登記所需的各項費用，由三方按照繼承份額分擔。2.在辦理產權變更登記過程中，如因政策調整、登記部門要求等原因需要提供額外材料或辦理相關手續的，三方應相互配合，及時提供所需材料并完成相關手續。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自對房產進行處置或損害其他共有人權益的，應向乙方和丙方支付房產評估價值______%的違約金，并賠償由此給乙方和丙方造成的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，未經甲方和丙方同意擅自改造、裝修房產或擅自將房產出租給他人的，應立即停止違約行為，并向甲方和丙方支付違約金______元。如因乙方違約行為給房產及其他共有人造成損失的，乙方應負責賠償。3.若丙方違反本協議約定，私自將房產權益轉讓、抵押或設置其他權利負擔的，其行為無效，并應向甲方和乙方支付違約金______元。同時，丙方應承擔由此給甲方和乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、因實現權利產生的費用等。4.如一方未按照本協議約定履行義務，導致其他方產生額外費用或遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.三方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，三方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______日期：______年______月______日乙方（簽字/