南通市二手房交易協議書?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于南通市[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本情況該房產為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構，如磚混、框架等]。房屋所有權證號為[房產證號]，土地使用權證號為[土地證號]。2.附屬設施及裝修情況該房產附帶[附屬設施詳細清單，如停車位、儲藏室等]，室內裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等，例如：地面為實木地板，墻面為乳膠漆，廚房配備整體櫥柜等]。二、交易價格及付款方式1.交易價格雙方商定該房產的交易價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，包含該房產及附屬設施的全部價款，雙方不再因任何因素調整價格，但本協議另有約定的除外。2.付款方式乙方采取以下第[具體付款方式序號]種方式付款：一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節點]，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過戶手續辦理完畢且甲方交房后[X]個工作日內，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并協助銀行辦理相關貸款手續。乙方應在銀行審批通過貸款申請后[X]個工作日內，支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）至甲方指定的銀行賬戶。首付款金額為購房款總額減去銀行貸款金額。銀行貸款發放至甲方指定賬戶后，乙方應在[X]個工作日內，將扣除首付款后的剩余購房款支付給甲方。如銀行實際貸款金額少于乙方申請的貸款金額，乙方應在銀行放款后的[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式辦理相關手續。2.義務保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該房產存在產權問題，影響乙方正常取得該房產所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協議約定的時間和條件，向乙方交付該房產及附屬設施，并保證交付時房產及附屬設施的狀況與本協議約定一致。協助乙方辦理該房產的過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。辦理過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在交付房產前，負責結清該房產的物業費、水電費、燃氣費、有線電視費等所有費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和條件交付該房產及附屬設施。有權要求甲方協助辦理該房產的過戶手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。按照法律法規及相關部門的要求，提供辦理房產過戶手續所需的資料，并配合甲方辦理相關手續。在接收房產時，應按照本協議約定對房產及附屬設施進行驗收。如發現房產及附屬設施存在與本協議約定不符的情況，應在接收后的[X]個工作日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行處理。如因甲方未及時處理導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。四、房產交付1.交付時間甲方應在[具體交付時間]將該房產及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因無法按時交付的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因導致無法按時接收房產的，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。2.交付方式雙方應在交付當日共同對房產及附屬設施進行現場驗收，并簽署《房屋交接清單》。甲方應將該房產的鑰匙、房產證、土地證等相關資料一并交付給乙方。五、過戶手續辦理1.辦理時間雙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，共同向南通市房地產管理部門申請辦理該房產的過戶手續。如因一方原因導致未能按時辦理過戶手續的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方按照購房款總額的[X%]支付違約金。2.辦理費用承擔辦理房產過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。但如因本協議約定或法律法規規定應由一方承擔全部或部分對方應承擔的稅費的情況除外。六、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金。違約金的金額按照本協議相關條款的約定執行。2.如甲方違反本協議約定，導致乙方無法取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失。間接損失包括但不限于乙方為購買該房產所支付的中介費、律師費、裝修費用、因無法按時入住而產生的租房費用等。3.如乙方違反本協議約定，導致甲方無法按時收到購房款或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償甲方因此遭受的全部直接損失和間接損失。間接損失包括但不限于甲方為履行本協議而產生的中介費、律師費、因房產閑置而產生的經濟損失等。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商恢復本協議的履行。如因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可