閔行區房屋拆遷協議書?合同雙方：拆遷人（甲方）：名稱：[拆遷人全稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯系電話：[電話號碼]被拆遷人（乙方）：姓名：[被拆遷人姓名]性別：[性別]年齡：[年齡]住址：[詳細住址]身份證號碼：[身份證號碼]聯系電話：[電話號碼]鑒于：甲方因[建設項目名稱]建設需要，經相關部門批準，依法對乙方位于閔行區[房屋具體地址]的房屋及其附屬物實施拆遷。乙方同意按照相關法律法規及本協議約定配合甲方完成拆遷工作。一、標的物或服務具體描述1.被拆遷房屋情況乙方所有的位于閔行區[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[住宅/非住宅]，房屋用途為[居住/商業/辦公等具體用途]。房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，建成于[建造年份]，房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、門窗、廚衛設備等]。房屋附屬物包括但不限于：[附屬物名稱1]，建筑面積為[X]平方米，用途為[具體用途]；[附屬物名稱2]，數量為[X]個，規格為[具體規格]；[附屬物名稱3]，面積為[X]平方米，性質為[國有土地/集體土地上的附屬物等]；......（如有其他附屬物，依次詳細列舉）2.拆遷服務內容甲方負責按照國家和地方相關法律法規及政策規定，對乙方的房屋及其附屬物進行拆遷，并承擔拆遷過程中的相關費用，包括但不限于拆遷補償費、安置補助費、搬遷補助費、臨時安置補助費等（具體費用項目及標準詳見本協議第五條）。甲方應在本協議約定的時間內完成拆遷工作，確保拆遷過程安全、有序，不對周邊環境和其他建筑物造成不必要的損害。拆遷完成后，甲方應負責清理現場，達到場地平整的要求。二、權利與義務1.甲方權利與義務權利按照本協議約定，對乙方的房屋及其附屬物進行拆遷。在拆遷過程中，有權要求乙方提供與房屋相關的各種證件、資料，以便核實房屋情況。根據國家和地方相關規定，對拆遷補償安置方案進行調整，并及時告知乙方。義務嚴格按照國家和地方相關法律法規及政策規定，制定合理、合法的拆遷補償安置方案，并向乙方詳細說明。按照本協議約定的標準和時間，向乙方支付拆遷補償費用。為乙方提供符合國家和地方規定的安置房屋或安置資金，并協助乙方辦理相關安置手續。在拆遷過程中，采取必要的安全防護措施，確保乙方及施工人員的人身安全和財產安全。如因甲方原因造成乙方人身傷害或財產損失，甲方應承擔相應的賠償責任。妥善保管乙方提供的與房屋相關的各種證件、資料，拆遷工作完成后，應按照規定及時返還或歸檔。2.乙方權利與義務權利要求甲方按照本協議約定的標準和時間支付拆遷補償費用。選擇符合國家和地方規定的安置方式，如貨幣安置、產權調換安置等，并要求甲方按照約定提供相應的安置房屋或安置資金。在拆遷過程中，對甲方的拆遷行為進行監督，如發現甲方存在違規操作或損害乙方利益的行為，有權要求甲方糾正并賠償損失。對拆遷補償安置方案提出異議，并與甲方協商解決。義務按照本協議約定的時間和方式，騰空房屋及其附屬物，將房屋及相關設施完好地交付給甲方進行拆遷。向甲方提供與房屋相關的各種真實、有效的證件、資料，如房產證、土地證、房屋租賃合同等，協助甲方核實房屋情況。積極配合甲方的拆遷工作，包括但不限于協助辦理拆遷相關手續、提供必要的證明材料等。在規定的時間內簽訂拆遷補償安置協議，并按照協議約定履行相關義務。三、拆遷補償與安置1.拆遷補償方式經雙方協商一致，乙方選擇[貨幣安置/產權調換安置]方式。若乙方選擇貨幣安置，甲方應按照本協議第五條約定的標準，向乙方支付拆遷補償費用，共計人民幣[X]元。乙方應在收到全部拆遷補償費用后的[X]個工作日內，將房屋騰空并交付給甲方。若乙方選擇產權調換安置，甲方應向乙方提供位于閔行區[安置房屋具體地址]的安置房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[住宅/非住宅]，房屋用途為[居住/商業/辦公等具體用途]。安置房屋的戶型為[戶型結構，如兩居室、三居室等]，房屋質量應符合國家和地方相關標準。甲方應在本協議簽訂后的[X]個月內，將安置房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權登記手續。2.拆遷補償費用明細房屋補償費：根據乙方房屋的建筑面積、結構、用途等因素，按照市場評估價格計算，共計人民幣[X]元。附屬物補償費：對乙方房屋附屬物進行評估作價，共計人民幣[X]元。（具體附屬物補償明細見附件[附屬物補償清單]）搬遷補助費：按照乙方房屋建筑面積每平方米[X]元計算，共計人民幣[X]元。臨時安置補助費：若乙方選擇產權調換安置，甲方應按照乙方房屋建筑面積每平方米每月[X]元的標準，向乙方支付臨時安置補助費，自乙方騰空房屋之日起至甲方交付安置房屋之日止。預計臨時安置期限為[X]個月，共計人民幣[X]元。如實際臨時安置期限超過預計期限，甲方應按照實際期限繼續支付臨時安置補助費。停產停業損失費（如有）：若乙方房屋為非住宅且存在合法經營活動，甲方應按照乙方上一年度月平均凈利潤的[X]%，向乙方支付停產停業損失費，共計人民幣[X]元。乙方應提供相關證明材料，如營業執照、稅務登記證、近一年的財務報表等，以供甲方核實。3.安置房屋相關事宜安置房屋的價格按照[政府指導價/市場評估價]確定，每平方米價格為人民幣[X]元。乙方應按照安置房屋建筑面積與上述價格計算，向甲方支付差價（如有）。差價金額為人民幣[X]元。乙方應在甲方通知交付安置房屋后的[X]個工作日內，將差價支付給甲方。安置房屋的物業管理費自乙方入住之日起由乙方承擔。物業管理費標準按照當地相關規定執行，預計每月每平方米為人民幣[X]元。安置房屋的維修基金按照當地相關規定繳納，由乙方承擔。維修基金標準為每平方米人民幣[X]元，共計人民幣[X]元。乙方應在甲方通知繳納維修基金后的[X]個工作日內，將維修基金支付給甲方。四、拆遷時間與進度1.拆遷啟動時間本協議簽訂之日起[X]個工作日內，甲方應開始組織實施拆遷工作。2.拆遷進度安排第一階段：在拆遷啟動后的[X]個工作日內，完成乙方房屋及其附屬物的測繪、評估等前期工作。第二階段：在完成前期工作后的[X]個工作日內，甲方與乙方簽訂拆遷補償安置協議，并支付拆遷補償費用的[X]%作為預付款。第三階段：乙方應在收到預付款后的[X]個工作日內，騰空房屋及其附屬物，并將房屋鑰匙及相關證件、資料交付給甲方。甲方在收到房屋及相關資料后的[X]個工作日內，完成房屋的拆除工作。第四階段：若乙方選擇產權調換安置，甲方應在本協議簽訂后的[X]個月內，將安置房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權登記手續。若乙方選擇貨幣安置，甲方應在乙方騰空房屋并完成拆除工作后的[X]個工作日內，將剩余拆遷補償費用支付給乙方。3.特殊情況處理如遇不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）導致拆遷工作無法按照本協議約定的時間和進度進行，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。甲方應及時通知乙方，并采取相應的措施減少損失。因不可抗力因素導致拆遷工作延誤的時間，應相應順延。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的標準和時間支付拆遷補償費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已逾期未付的拆遷補償費用及違約金，同時甲方應按照本協議約定的拆遷補償費用總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協議約定的時間完成拆遷工作，每逾期一日，應按照拆遷補償費用總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的拆遷補償費用及利息，同時甲方應按照本協議約定的拆遷補償費用總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方提供的安置房屋不符合本協議約定的標準，乙方有權要求甲方按照本協議約定進行整改或更換安置房屋。如甲方拒絕整改或更換，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議約定的安置房屋價格的[X]%向乙方支付賠償金，同時甲方應返還乙方已支付的差價及相關費用。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間騰空房屋及其附屬物，每逾期一日，應按照拆遷補償費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應按照本協議約定的拆遷補償費用總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方提供虛假的與房屋相關的證件、資料，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的拆遷補償費用及利息，同時乙方應按照本協議約定的拆遷補償費用總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方未按照本協議約定的方式和時間支付安置房屋差價、物業管理費、維修基金等相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取相應的措施，如暫停辦理房屋產權登記手續等，由此造成的一切損失由乙方承擔。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準