房屋經營管理委托協議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：____________________證件類型：____________________證件號碼/統一社會信用代碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________乙方（受托人）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有房屋（以下簡稱"該房屋"），有意委托乙方進行經營管理，乙方具備相應的房屋經營管理能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方經營管理該房屋事宜達成如下協議：一、委托標的物及服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋權屬證書號為[證書編號]。2.委托經營管理內容乙方負責該房屋的日常出租事務，包括但不限于尋找合適的租戶、與租戶簽訂租賃合同。負責收取租金及相關費用，并按照本協議約定及時向甲方支付。對房屋進行必要的維護、修繕和管理，確保房屋的正常使用和安全。處理房屋租賃過程中的相關糾紛和問題。根據市場情況，合理調整租金價格，以實現房屋收益的最大化。按照法律法規和政策要求，辦理與房屋經營管理相關的各類手續。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取房屋經營收益。有權監督乙方的經營管理行為，提出合理的意見和建議。對乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正并追究其違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，包括但不限于房屋權屬證書、房屋現狀照片等。協助乙方辦理與房屋經營管理相關的手續，如提供身份證明、授權委托書等。尊重乙方的經營管理自主權，不得干涉乙方的正常經營管理活動，但有權對重大經營決策提出意見。按照本協議約定，承擔與房屋相關的稅費及其他費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取經營管理費用。在法律法規允許的范圍內，有權自主決定房屋的經營管理方式和策略。因經營管理房屋所產生的合理費用，有權要求甲方按照本協議約定承擔。2.義務按照本協議約定，認真履行房屋經營管理職責，盡最大努力實現房屋收益的最大化。定期向甲方匯報房屋經營管理情況，包括租金收取情況、房屋維護情況、租戶信息等，每月/每季度向甲方提交書面報告。嚴格遵守法律法規和政策要求，依法經營管理房屋，不得從事違法違規行為。妥善保管與房屋經營管理相關的各類文件、資料和賬目，接受甲方的查閱和監督。對房屋進行維護、修繕時，應選擇有資質的施工單位，確保工程質量，并提前通知甲方。不得擅自改變房屋的結構和用途，如需改變，應事先征得甲方書面同意。在租賃合同期滿或提前解除時，負責妥善處理租戶的相關事宜，確保房屋順利交接。三、費用及支付方式（一）費用1.經營管理費用乙方按照房屋租金收入的[X]%向甲方收取經營管理費用，作為乙方提供房屋經營管理服務的報酬。2.其他費用因房屋經營管理所產生的其他費用，如房屋維護修繕費用、稅費、水電費、物業費等，按照法律法規和政策要求及本協議約定由甲方或乙方承擔。具體承擔方式如下：[列舉應由甲方承擔的費用項目及承擔方式][列舉應由乙方承擔的費用項目及承擔方式]（二）支付方式1.租金收入的結算周期為每月/每季度，乙方應在每個結算周期結束后的[X]個工作日內，將扣除經營管理費用及其他應由乙方承擔的費用后的租金凈額支付至甲方指定的銀行賬戶。2.對于應由甲方承擔的費用，乙方應及時通知甲方，甲方應在收到通知后的[X]個工作日內將費用支付至乙方指定的銀行賬戶或按照乙方要求的其他方式支付。四、租賃期限及租金1.租賃期限本協議的委托經營管理期限自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期限屆滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限]。2.租金標準該房屋的租金標準為每月每平方米[X]元，租金總額為每月[X]元。租金標準可根據市場行情變化進行調整，乙方應提前[X]個月書面通知甲方。3.租金調整在租賃期限內，如遇市場租金水平波動較大，乙方有權根據市場情況提出租金調整建議，經雙方協商一致后可對租金標準進行調整。租金調整幅度應參考同區域類似房屋的租金水平及市場物價指數等因素確定。五、房屋維護與修繕1.乙方負責日常維護乙方負責房屋及其附屬設施設備的日常維護、保養工作，確保房屋及其附屬設施設備處于良好的使用狀態。日常維護、保養費用已包含在乙方收取的經營管理費用中。2.重大修繕責任對于房屋主體結構損壞、嚴重影響正常使用的情況，乙方應及時通知甲方，并按照甲方的書面意見進行修繕。重大修繕費用由[承擔方]承擔，具體承擔方式如下：[詳細說明費用承擔的具體方式，如甲方承擔[X]%，乙方承擔[X]%等]3.修繕程序乙方進行房屋修繕時，應選擇具有相應資質的施工單位，并簽訂書面合同。施工過程中，乙方應監督施工質量，確保修繕工作符合相關標準和要求。修繕工程竣工后，乙方應組織甲方進行驗收，驗收合格后方可視為修繕工作完成。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關資料或協助乙方辦理手續，導致乙方無法正常開展經營管理工作的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。若甲方未按照本協議約定承擔與房屋相關的稅費及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權暫停房屋經營管理服務，直至甲方支付相關費用及違約金為止。若甲方擅自干涉乙方的正常經營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定履行房屋經營管理職責，導致房屋租金收入減少或其他損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未按照本協議約定定期向甲方匯報房屋經營管理情況，每逾期一次，應向甲方支付[X]元的違約金；逾期超過[X]次的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變房屋的結構和用途，或未經甲方書面同意將房屋轉租給他人的，甲方有權解除本協議，并要求乙方恢復房屋原狀，同時乙方應按照房屋租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定及時支付租金凈額或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金凈額及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。七、合同的解除與終止1.協議解除經雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。若一方違反本協議約定，另一方有權書面通知違約方解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。在租賃期限屆滿前，因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本協議無法繼續履行的，本協議自動解除，雙方互不承擔違約責任。2.協議終止本協議約定的委托經營管理期限屆滿，本協議自動終止。本協議因解除或其他原因終止后，雙方應按照本協議約定辦理房屋交接手續，結清相關費用。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同