潮汕老屋翻協議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于潮汕地區[老屋具體地址]的老屋，現甲方欲對該老屋進行翻建，乙方具備相關翻建資質及經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行潮汕老屋翻建事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.老屋現狀甲方委托乙方翻建的老屋位于[老屋具體地址]，該老屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如土木結構等]，建成于[建造年份]，目前存在不同程度的損壞和老化，部分墻體出現裂縫，屋頂漏水等問題。2.翻建設計要求乙方應根據甲方的需求及潮汕地區傳統建筑風格，對老屋進行設計。翻建后的房屋層數為[X]層，功能布局應滿足甲方居住需求，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛生間等。建筑外觀應保留潮汕老屋的特色元素，如屋頂形式（采用潮汕傳統的[屋頂樣式，如硬山頂等]）、山墻造型（如采用潮汕特色的[山墻樣式，如五行山墻等]）、門窗裝飾（運用潮汕傳統的木雕、石雕等工藝進行裝飾）等，同時結合現代建筑的功能需求進行優化設計。室內裝修應注重體現潮汕文化特色，如地面采用潮汕傳統的[地面材料，如石板等]，墻面可采用具有潮汕特色的[墻面裝飾材料或工藝，如貝灰墻等]，并合理布置具有潮汕風格的家具和裝飾品。3.翻建工程內容拆除原有老屋的部分或全部損壞結構，包括但不限于墻體、屋頂、樓板等，并進行合理的廢棄物清理和運輸。按照設計要求重新建造房屋基礎，確保基礎的穩定性和承載能力符合相關標準。搭建房屋主體結構，包括墻體砌筑、梁柱搭建、屋頂安裝等，使用的建筑材料應符合國家質量標準及潮汕地區建筑傳統要求，如墻體采用[墻體材料，如紅磚等]，木材選用[符合要求的木材種類]等。進行屋面防水處理，采用優質的防水材料，確保屋面無滲漏現象。安裝門窗，門窗應選用符合設計要求和安全標準的產品，并具備良好的密封性和隔音效果。進行室內水電線路鋪設，確保水電供應安全、合理、便捷，滿足現代居住需求。對室內外墻面進行裝飾裝修，包括墻面抹灰、涂料、貼磚等，室外墻面應體現潮汕建筑特色，室內墻面應根據設計要求進行裝飾，營造舒適美觀的居住環境。進行地面鋪設，根據設計方案選擇合適的地面材料，如室內客廳、臥室等區域可采用[地面材料，如木地板等]，廚房、衛生間等濕區可采用[防滑地磚等地面材料]。完善房屋的附屬設施，如樓梯扶手安裝、欄桿設置、屋檐裝飾等，確保房屋整體美觀、安全。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的翻建工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的設計要求、質量標準和工期完成翻建工程。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任，采取補救措施或賠償損失。2.義務向乙方提供準確、完整的老屋相關資料，包括但不限于房屋產權證明、土地使用證明、老屋現狀照片等，協助乙方進行翻建設計和施工準備工作。按照本協議約定向乙方支付翻建費用。協調處理翻建過程中與周邊鄰居及相關部門的關系，確保施工順利進行。如因甲方原因導致施工受阻或出現糾紛，甲方應承擔相應責任。在翻建工程竣工后，按照相關規定及時辦理房屋產權變更登記等手續。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付翻建費用。根據本協議約定及相關法律法規的規定，自主組織施工隊伍，選擇符合質量要求的建筑材料和設備。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因導致施工無法正常進行，有權要求甲方順延工期或給予合理補償。2.義務按照國家及地方有關建筑工程的法律法規、規范標準以及本協議約定的設計要求、質量標準和工期，精心組織施工，確保翻建工程質量合格，按時交付使用。編制詳細的施工方案和施工進度計劃，報甲方審核同意后嚴格執行，并定期向甲方匯報工程進展情況。負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全和財產安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任。遵守施工現場的環境保護規定，減少施工過程中的噪聲、粉塵等污染，保護周邊環境。負責采購符合質量要求的建筑材料和設備，并提供產品質量合格證明文件。如因材料或設備質量問題導致工程質量問題，乙方應承擔相應責任。在翻建工程竣工后，負責整理施工資料，向甲方提供竣工圖紙及相關資料，并協助甲方辦理竣工驗收手續。在質保期內，對翻建工程出現的質量問題負責免費維修。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質保期為[X]年。三、費用及支付方式1.翻建費用經雙方協商一致，本次潮汕老屋翻建工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方完成本協議約定的全部翻建工程內容所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費、利潤、稅費等一切費用。2.支付方式本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付翻建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付翻建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付翻建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。室內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付翻建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余翻建費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.本工程工期自本協議簽訂之日起開始計算，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應在接到通知后[X]天內進場施工。2.如遇下列情況之一，工期相應順延：不可抗力因素，如自然災害（地震、洪水、臺風等）、政府行為（征收、拆遷、政策調整等）導致無法施工的。甲方提出重大設計變更或增加工程內容，導致工程量增加或施工難度加大，經雙方協商一致確認后工期順延。因甲方未按照本協議約定及時支付工程款，導致乙方無法正常采購材料或組織施工，經乙方書面通知甲方后[X]天內仍未支付的，工期順延。3.乙方應嚴格按照工期計劃組織施工，確保按時竣工。如因乙方原因未能按時竣工，每逾期一天，乙方應按照本協議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照本協議總金額的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。五、質量標準及驗收1.質量標準翻建工程應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范和標準，以及本協議約定的設計要求。乙方應嚴格按照施工規范和質量標準組織施工，確保工程質量達到優良標準。2.驗收程序工程完工后，乙方應先進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗收報告，并通知甲方組織驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后[X]個工作日內組織相關人員對工程進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。因整改導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任。工程竣工驗收合格后，雙方應按照相關規定辦理工程交接手續。乙方應向甲方提供工程竣工圖紙及相關資料，作為工程質量保證和后期維護的依據。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金，同時工期順延。2.若乙方未按照本協議約定的質量標準、工期要求完成翻建工程，應承擔違約責任。乙方應按照本協議總金額的[X]%向甲方支付違約金，并負責免費整改直至達到合同要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方擅自將本協議項下的翻建工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照本協議總金額的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因一方違約導致另一方通過訴訟或仲裁等方式解決爭議，違約方應承擔對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議