大陽臺使用協議書?甲方（陽臺所有權人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（陽臺使用人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處大陽臺（以下簡稱"該陽臺"），乙方希望使用該陽臺，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就乙方使用甲方大陽臺事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.位置：該陽臺位于[具體房屋地址]，為房屋[具體樓層]的[朝向]陽臺，面積為[X]平方米。2.現狀：陽臺目前[描述現狀，如已裝修、未裝修，有無固定設施等]，甲方保證在本協議簽訂時，該陽臺不存在任何影響乙方正常使用的質量問題或權利瑕疵。3.附屬設施：陽臺配備有[列舉附屬設施，如晾衣架、遮陽棚等]，乙方有權在本協議約定的范圍內合理使用。二、使用期限乙方使用該陽臺的期限自[起始日期]起至[結束日期]止。如乙方希望在期滿后續用，應在期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，另行簽訂協議。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取陽臺使用費用。甲方有權對乙方使用陽臺的行為進行監督，如發現乙方違反本協議約定，有權要求乙方改正或解除本協議。2.義務甲方應保證該陽臺的合法性及安全性，確保乙方在使用過程中不會因陽臺本身的問題受到人身或財產損害。甲方應向乙方提供必要的協助，如在乙方因合理使用陽臺需要進入房屋內部時，給予配合。甲方應按照本協議約定履行維修義務，確保陽臺及其附屬設施處于正常使用狀態。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在本協議約定的范圍內自主使用該陽臺，包括但不限于晾曬衣物、擺放花草、休閑活動等。乙方有權要求甲方按照本協議約定履行維修等義務，保障其正常使用陽臺。2.義務乙方應按照本協議約定的用途使用陽臺，不得擅自改變陽臺用途或進行違法違規活動。乙方應合理使用陽臺及其附屬設施，不得故意損壞，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守小區的各項管理規定，不得影響其他業主的正常生活。乙方應按時向甲方支付陽臺使用費用。四、使用費用及支付方式1.使用費用標準：乙方應向甲方支付的陽臺使用費用為每月人民幣[X]元。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前，將當月的使用費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.費用調整：如遇市場行情變化或其他合理原因，甲方有權在提前[X]個月通知乙方的情況下，調整陽臺使用費用標準。五、維修與保養1.甲方維修義務對于陽臺主體結構、防水等出現的質量問題，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內進行維修。對于陽臺附屬設施的正常損壞，甲方應在合理時間內進行修復或更換。2.乙方維修責任因乙方使用不當造成陽臺及其附屬設施損壞的，乙方應立即通知甲方，并負責在甲方指定的時間內修復或賠償。在緊急情況下，乙方為防止損失擴大而采取的必要措施所產生的費用，由責任方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用陽臺的，甲方應相應減少乙方當月的使用費用。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自解除本協議，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并退還乙方已支付但未使用期間的費用。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付使用費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已使用期間的費用及違約金，同時乙方應恢復陽臺原狀。若乙方擅自改變陽臺用途或進行違法違規活動，甲方有權解除本協議，乙方應立即停止相關行為，并支付違約金人民幣[X]元。乙方應在甲方要求的期限內恢復陽臺原狀，如乙方拒不恢復，甲方有權自行采取措施恢復，費用由乙方承擔。若乙方故意損壞陽臺及其附屬設施，乙方應負責照價賠償，并承擔因損壞造成的其他損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效