有房產代持協議書?甲方（代持人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（實際出資人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方欲購買[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），但因[具體原因]無法以自身名義進行購買，故乙方委托甲方作為該房產的代持人，以甲方名義購買該房產，并登記在甲方名下。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方代持乙方房產事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產信息該房產位于[房產具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房產附帶的設施設備包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如空調、熱水器、廚房用具等]。2.購買情況乙方已與房產出售方簽訂了《房屋買賣合同》，約定購買價格為人民幣[X]元，付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]，乙方已按照合同約定履行了部分或全部付款義務。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利基于代持房產登記在甲方名下，甲方有權按照法律法規及相關政策規定，行使與該房產相關的占有、使用、收益等權利，但應受本協議約束。在符合法律法規及本協議約定的情況下，甲方有權要求乙方按照本協議約定支付代持費用（如有）及相關費用。2.義務甲方應按照乙方的指示及本協議約定，以自己的名義與房產出售方簽訂購房合同，并辦理該房產的購買、登記、過戶等相關手續，費用由乙方承擔（法律法規另有規定的除外）。甲方應妥善保管與該房產相關的所有文件、資料、證書等，不得擅自變更、丟失或損壞。未經乙方書面同意，甲方不得擅自處分該房產，包括但不限于轉讓、抵押、出租、贈與等。如甲方擅自處分該房產，由此給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應將該房產的實際情況如實告知乙方，包括但不限于房產的使用狀況、是否存在糾紛等，并配合乙方對該房產進行檢查、維護等。在乙方要求辦理房產過戶手續時，甲方應積極配合，提供必要的協助，辦理過戶手續所需的費用由乙方承擔（法律法規另有規定的除外）。（二）乙方權利義務1.權利乙方享有該房產的實際所有權，有權對該房產進行占有、使用、收益及處分（在甲方配合下）。乙方有權要求甲方按照本協議約定履行代持義務，并對甲方的代持行為進行監督。在甲方未按照本協議約定履行義務給乙方造成損失時，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。2.義務乙方應按照本協議約定向甲方支付代持費用（如有）及該房產購買、登記、過戶等相關費用。乙方應向甲方提供真實、有效的身份信息及相關資料，以便甲方辦理房產代持相關手續。乙方應遵守法律法規及本協議約定，不得從事損害甲方利益及該房產權益的行為。在房產代持期間，如因該房產產生的任何糾紛或責任，由乙方承擔全部責任，甲方應積極配合乙方解決糾紛，但不承擔因糾紛產生的任何經濟賠償責任（法律法規另有規定的除外）。三、代持費用及支付方式1.代持費用雙方約定，本次房產代持服務[是否收取代持費用，若收取，明確具體金額]元。該費用涵蓋甲方因代持房產而產生的各項合理支出，包括但不限于房產購買過程中的稅費、手續費等（法律法規另有規定的除外）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付代持費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元；在房產購買合同簽訂之日起[X]個工作日內，支付剩余代持費用，即人民幣[X]元。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如擅自處分房產、不配合辦理過戶手續等，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于房產價值損失、因甲方違約導致乙方產生的訴訟費、律師費、差旅費等合理費用。2.若乙方未按照本協議約定支付代持費用或相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已產生的代持費用及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補