開發商退款協議書?甲方（開發商）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系方式：______________________乙方（購房者）：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯系方式：______________________鑒于乙方與甲方就[具體項目名稱]的房屋買賣事宜達成相關協議，現因[具體退款原因]，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方退還乙方已支付款項事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述乙方于[購房合同簽訂日期]與甲方簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：______________________），購買甲方開發建設的位于[房屋具體地址]的房屋，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋總價款為人民幣[X]元。乙方已按照合同約定向甲方支付了購房款共計人民幣[X]元，具體支付方式及金額如下：1.[支付方式1]：于[支付日期1]支付人民幣[X]元；2.[支付方式2]：于[支付日期2]支付人民幣[X]元；......二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方提供與退款相關的必要文件和資料，以便核實退款事宜。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權暫停退款程序，并采取相應措施維護自身合法權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向乙方退還已收取的購房款及相關款項。自本協議生效之日起[X]個工作日內，向乙方提供退款所需的財務憑證及相關手續文件。負責辦理與退款相關的各項手續，包括但不限于向相關部門申請退款、協調資金安排等，確保退款手續的順利辦理。對乙方提供的個人信息和退款相關資料予以保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規另有規定或經乙方書面同意的除外。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定及時、足額退還已支付的款項。有權要求甲方提供與退款相關的信息和文件，以便了解退款進展情況。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的退款所需文件和資料，包括但不限于身份證、購房合同、付款憑證等，并確保所提供資料的真實性和合法性。在甲方辦理退款手續過程中，積極配合甲方，按照甲方要求提供必要的協助和支持，如簽署相關文件、辦理相關手續等。本協議履行期間，不得干擾甲方正常的退款工作，不得采取任何有損甲方聲譽或利益的行為。如因乙方自身原因導致退款延遲或無法完成，乙方應承擔相應的責任。三、退款金額及方式（一）退款金額甲方應向乙方退還的款項包括乙方已支付的購房款本金人民幣[X]元，以及自乙方支付款項之日起至甲方實際退款之日止，按照[銀行同期貸款利率/約定利率]計算的利息，利息共計人民幣[X]元。上述兩項合計，甲方應向乙方退還的總金額為人民幣[X]元。（二）退款方式甲方將通過以下方式向乙方退還上述款項：1.銀行轉賬：甲方應在本協議生效之日起[X]個工作日內，將退款金額一次性轉賬至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________2.支票支付：如乙方同意，甲方也可在本協議生效之日起[X]個工作日內，開具以乙方為收款人的支票，支票金額為應退款項總額。乙方應在支票開具之日起[X]個工作日內，前往支票付款銀行辦理兌現手續。四、退款時間節點（一）一般情況下的退款時間甲方應嚴格按照本協議約定的時間和方式進行退款。如無特殊情況，甲方應在本協議生效之日起[X]個工作日內完成退款操作。（二）特殊情況的處理若因不可抗力、政府政策調整、銀行系統故障等不可預見、不可避免的原因導致退款延遲，甲方應及時通知乙方，并在原因消除后的[X]個工作日內完成退款。在此期間，甲方不承擔因退款延遲給乙方造成的額外損失，但法律另有規定的除外。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方退款，每逾期一日，應按照未退款金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方一次性退還全部已收取款項及按照未退款金額的[X%]支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于利息損失、經濟損失、維權費用（如律師費、訴訟費等）。2.若甲方在退款過程中提供虛假財務憑證或相關手續文件，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還已收取款項、支付違約金、賠償乙方的直接經濟損失和間接經濟損失以及乙方為維權支出的全部費用。（二）乙方違約責任1.若乙方提供的退款所需文件和資料不真實、不準確、不完整，導致退款手續無法順利辦理或退款延遲的，乙方應承擔相應的責任。乙方應在甲方通知后的[X]個工作日內補充或更正相關資料，因此造成退款延遲的，每逾期一日，乙方應按照應退款項總額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方原因導致退款無法完成，乙方無權要求甲方退還已收取款項，并應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為處理退款事宜所支付的費用、因房屋閑置或再次銷售產生的差價損失等。2.若乙方違反本協議約定，干擾甲方正常的退款工作，采取任何有損甲方聲譽或利益的行為，乙方應立即停止侵權行為，并向甲方支付人民幣[X]元的違約金。如因乙方行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。六、爭議解決（一）協商解決本協議履行過程中，雙方如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生之日起[X]個工作日內進行，雙方應積極溝通，尋求解決方案。（二）訴訟解決若雙方協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔，但法律另有規定的除外。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的地址和聯系方式為有效送達地址和聯系方式。任何一方的地址或聯系方式發生變更的，應在變更后的[X]個工作日內書面通知對方。如一方未按照約定通知對方地址或聯系方式變更信息，導致相關通知無法送達的，由未通知方承擔由此產