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建廠房用地協(xié)議書(shū)?甲方(土地出讓方):姓名/名稱(chēng):__________________法定代表人:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(土地受讓方):姓名/名稱(chēng):__________________法定代表人:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有一塊土地,乙方有意取得該土地用于建造廠房,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、土地基本情況1.土地位置:該土地位于[具體地址],其四至為:東至[具體方位及相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ颹,南至[具體方位及相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ颹,西至[具體方位及相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ颹,北至[具體方位及相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ颹。2.土地面積:土地面積為[X]平方米(以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn))。3.土地性質(zhì):[土地性質(zhì),如國(guó)有出讓土地等]二、土地用途乙方取得該土地的用途為建造廠房,具體規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和政策的要求。未經(jīng)甲方書(shū)面同意及相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),乙方不得擅自改變土地用途。三、土地出讓價(jià)格及付款方式1.土地出讓價(jià)格:雙方商定,該土地的出讓價(jià)格為每平方米人民幣[X]元,總價(jià)款為人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。2.付款方式:定金:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。該定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后,可抵作土地出讓款。第一期款項(xiàng):乙方應(yīng)在[具體日期]前,向甲方支付土地出讓款的[X]%,即人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。第二期款項(xiàng):在甲方協(xié)助乙方辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi),乙方支付土地出讓款的[X]%,即人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。尾款:在廠房建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi),乙方支付剩余的土地出讓款,即人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。四、雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利:按照本協(xié)議約定收取土地出讓款。對(duì)乙方使用土地及建造廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督,如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為,有權(quán)要求乙方改正,并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù):保證擁有該土地的合法處分權(quán),確保土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得土地使用權(quán)或使用土地受到限制,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料,并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi),按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)后,及時(shí)向乙方交付土地,并保證土地交付時(shí)的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利:在支付完相應(yīng)款項(xiàng)后,按照本協(xié)議約定使用土地及建造廠房。要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù),如甲方未履行或不當(dāng)履行義務(wù),乙方有權(quán)要求甲方改正并賠償損失。2.義務(wù):按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付土地出讓款。如乙方逾期付款,每逾期一日,應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時(shí)乙方還應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和政策的要求,合法合規(guī)地使用土地及建造廠房。在廠房建設(shè)過(guò)程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范,確保施工安全,因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?,由乙方承?dān)全部責(zé)任。在廠房建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后,按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),所需稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他任何形式的處分。五、土地交付與接收1.交付時(shí)間:甲方應(yīng)在乙方支付完第一期款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi),將土地交付給乙方。2.交付方式:雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接,并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)注明土地的交付時(shí)間、面積、現(xiàn)狀等情況。3.接收標(biāo)準(zhǔn):乙方應(yīng)在土地交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)土地現(xiàn)狀與本協(xié)議約定不符,乙方應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)解決。如因甲方未及時(shí)解決導(dǎo)致乙方遭受損失,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、廠房建設(shè)1.建設(shè)要求:乙方應(yīng)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和政策的要求,以及雙方商定的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行廠房建設(shè)。廠房的建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),建設(shè)工期應(yīng)合理安排,確保在[具體工期]內(nèi)完成建設(shè)工程并達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。2.建設(shè)監(jiān)督:在廠房建設(shè)過(guò)程中,甲方有權(quán)對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督檢查,乙方應(yīng)積極配合。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方在建設(shè)過(guò)程中有違反規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的行為,有權(quán)要求乙方立即改正。3.建設(shè)費(fèi)用:廠房建設(shè)所需的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),包括但不限于建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù),導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得土地使用權(quán)或使用土地受到限制,甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng),并按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金;如乙方因此遭受其他損失,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地出讓款,每逾期一日,應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時(shí)乙方還應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定使用土地或建造廠房,擅自改變土地用途或違反規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及建設(shè)要求,甲方有權(quán)要求乙方限期改正;如乙方逾期未改正,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的款項(xiàng)不予退還,并要求乙方恢復(fù)土地原狀。乙方還應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金;如乙方的行為給甲方或第三方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù),向第三方泄露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或其他重要信息,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元,并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù),該方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內(nèi),雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括土地現(xiàn)狀圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等,與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方(

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