樓商鋪租售協(xié)議書?甲方（出租方/出售方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租/購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[樓號及具體樓層、門牌號]，其具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)規(guī)劃文件所示為準。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。如實際面積與本協(xié)議約定面積存在差異，以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準，雙方根據(jù)面積差異按照本協(xié)議約定的單價進行多退少補。3.商鋪用途：乙方承租/購買該商鋪的用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、辦公等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保該商鋪交付時的現(xiàn)狀符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標準及使用安全要求，乙方對該商鋪現(xiàn)狀進行了充分了解，并自愿接受該現(xiàn)狀。商鋪交付時包括但不限于已裝修情況（如有）、設(shè)施設(shè)備配備情況（詳細列舉交付時商鋪內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等）。二、租售方式及價格1.租賃方式及租金租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。租金標準：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付，提前[X]天支付下一期租金等]。租金調(diào)整：租賃期間，租金每[X]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[X]%。調(diào)整時間為上一租賃周期屆滿前[X]個月，雙方應(yīng)根據(jù)屆時市場行情協(xié)商確定新的租金標準，并簽訂補充協(xié)議。2.出售方式及價格商鋪售價：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合甲方及銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定賬戶，剩余購房款由銀行直接支付至甲方賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批額度不足，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金/購房款。對該商鋪擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，保證該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或取得該商鋪產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。在租賃期間，甲方有權(quán)對該商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)確保該商鋪符合本協(xié)議約定的交付條件，并在租賃/出售期限開始前將該商鋪交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及交付清單，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場驗收并簽署交付確認書。在租賃期間，負責對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)，確保其正常使用功能。因甲方原因?qū)е略撋啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進行修復，并承擔相應(yīng)的賠償責任。在出售該商鋪時，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。尊重乙方對該商鋪的合法使用權(quán)益，不得干涉乙方按照本協(xié)議約定的用途正常使用該商鋪。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入該商鋪。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃/購買期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用該商鋪。在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)對該商鋪進行裝修、改造，但不得損害該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及其他共用設(shè)施設(shè)備。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或提前解除租賃協(xié)議時，乙方應(yīng)將該商鋪恢復原狀或按照甲方要求進行處理。在購買該商鋪后，依法享有該商鋪的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/購房款。如乙方逾期支付租金/購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或從事違法違規(guī)活動。因乙方使用不當導致該商鋪損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。在租賃期間，負責對該商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時進行修復或承擔相應(yīng)的賠償責任。在購買該商鋪時，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。四、交付與接收1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商鋪交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。2.交付手續(xù)：交付時，雙方應(yīng)共同對該商鋪進行現(xiàn)場驗收，核對各項設(shè)施設(shè)備是否完好，并簽署交付確認書。交付確認書應(yīng)詳細記錄商鋪的現(xiàn)狀、交付時間、雙方簽字等內(nèi)容。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：租賃期間，該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責任由甲方承擔。甲方應(yīng)定期對該商鋪進行檢查和維護，確保其正常使用功能。如出現(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常使用的情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進行修復。因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方維修義務(wù)：乙方負責對該商鋪內(nèi)自行添加或使用的設(shè)施設(shè)備進行日常維修保養(yǎng)。如因乙方使用不當導致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時進行修復或承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時，應(yīng)及時通知甲方，但因乙方故意拖延通知時間導致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔擴大部分的損失。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付該商鋪或擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方返還已收取的租金/購房款，并按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。如甲方提供的該商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導致乙方無法正常使用或取得該商鋪產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)返還已收取的租金/購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在租賃期間，如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)按照租金的[X]%/日向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時足額支付租金/購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金/購房款總額的[X]%支付違約金。乙方已支付的租金/購房款不予退還，乙方還應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自改變該商鋪的用途或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金/購房款總額的[X]%支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)將該商鋪恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。在租賃期間，如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對該商鋪進行裝修、改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)按照甲方要求進行處理，否則甲方有權(quán)自行委托第三方進行處理，相關(guān)費用由乙方承擔。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.