寫字樓租賃協(xié)議協(xié)議簽署地:德州出租方（下稱“甲方”）:德州中旺企業(yè)科技服務(wù)中心承租方（下稱“乙方”）:德州市天潤格力電器銷售有限企業(yè)依據(jù)《中國協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)要求,甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,就乙方租賃甲方房產(chǎn)相關(guān)事宜簽署本協(xié)議,據(jù)以共同遵守。一、租賃房產(chǎn)

1.甲方將其享受全部權(quán)座落在德州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)康博大道287辦公樓5層518、521、522、524室房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】為226.99平方米。簽署本協(xié)議前,甲方應(yīng)向乙方出示土地使用權(quán)證編號:,營業(yè)執(zhí)照等文書原件并將該文件復(fù)印件作為本協(xié)議附件。甲方已通知乙方該房屋【未】設(shè)定抵押。

2.該房屋公用或適用部位使用范圍、條件和要求,現(xiàn)有裝修、隸屬設(shè)施、設(shè)備情況以及需約定相關(guān)事宜,由甲、乙雙方在本協(xié)議補充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本協(xié)議終止時乙方向甲方返還該房屋驗收依據(jù)。

二、租賃期限

1.乙方根據(jù)本租約要求,承租該房產(chǎn)作為辦公用房,自4月11日起至4月102.租賃期滿,乙方應(yīng)準(zhǔn)期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋,則應(yīng)于租賃期屆滿前三個月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后,雙方應(yīng)重新簽署租賃協(xié)議。

三、租金

1、乙方同意按每個月每建筑平方米20-25元（陽面25元/平方/月,陰面20元/平方/月）價格向甲方承租該房產(chǎn)(此租金不包含家俱、電器、通信費用、物業(yè)管理費及停車費)。該房產(chǎn)每個月租金為5314.75元（154.99*25=3874.75元,72*20=1440元）,整年租金累計為63777元,整年物業(yè)費累計為8171.64元【（154099+72）*3*12=8171.64】,累計:71948.64元。2.租金交付方法,租賃協(xié)議每年簽署一次,租金以年付形式,于每年4月10日前乙方一次性預(yù)付給甲方一年租金。每年年初乙方一次性預(yù)付甲方一年租金。如乙方需續(xù)租情況下,在租金到期前一個月交付下一年度預(yù)付金。3.首次簽署協(xié)議,經(jīng)雙方協(xié)商簽署協(xié)議后,乙方須交付甲方整年租金20%作為定金,正式入住后交付整年預(yù)付金。4.乙方逾期交納租金,每逾期1日負(fù)擔(dān)欠繳租金日萬分一違約金。四、其她費用1、房產(chǎn)租賃期間其她與該房產(chǎn)承租使用相關(guān)費用由乙方根據(jù)《中旺大廈物業(yè)管理條約》要求以及中旺大廈物業(yè)管理企業(yè)或其她相關(guān)部門要求按時如數(shù)繳納。2.該房產(chǎn)管理基金及依法或依相關(guān)部門要求需由甲方繳納與該房產(chǎn)出租相關(guān)稅費,由甲方繳納。

五、甲方責(zé)任與義務(wù)1、甲方根據(jù)國家法律法規(guī)自行申報交納與該房產(chǎn)和出租該房產(chǎn)相關(guān)稅費,甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修。

2、因非乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)屋頂、關(guān)鍵結(jié)構(gòu)、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時,由甲方負(fù)責(zé)維修。3、乙方能夠?qū)ψ赓U房屋進(jìn)行裝修或者增設(shè)隸屬設(shè)施和設(shè)備,但以不改變房屋主體結(jié)構(gòu)為限。按要求需要向相關(guān)部門審批,應(yīng)由甲方委托相關(guān)部門同意后,方可實施。乙方增設(shè)隸屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。協(xié)議期滿或提前解除時該隸屬物能拆除,由乙方拆除;不能拆除,歸甲方全部,甲方按市場價值給乙方折價賠償。”4、乙方違反本租約情況下（詳見違約責(zé)任）,甲方給予糾正并要求賠償。

5、若本合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi),乙方仍未將其全部或部分私有財產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn),則作乙方放棄權(quán)利處理,到時甲方（或甲方授權(quán)代理人）有權(quán)委派人員將乙方上述財產(chǎn)與物品給予處理,并無需給予乙方任何賠償。6、乙方退租,則甲方將依據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金,并將剩下返還,違約金按攝影關(guān)條款實施。7、甲方應(yīng)確保出租之房屋其全部,并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)糾紛,如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)糾紛,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)乙方全部損失,違約金按攝影關(guān)違約條款實施。六、乙方責(zé)任與義務(wù)1乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維修不妥而致該房產(chǎn)受到損壞時,乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及管理企業(yè),并應(yīng)負(fù)擔(dān)由此而致修繕費用及賠償費用。

2.除得到甲方同意外,乙方不得改變該房產(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其她方法交與她人使用或共同使用該房屋。

3.租賃期滿,乙方如欲續(xù)租需提前兩個月提出書面通知,雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約。

4.因乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不妥等原所以致使她人財產(chǎn)或人身受到損害時,乙方自行處理由此而引發(fā)糾紛,并自行負(fù)擔(dān)由此而造成損害賠償后果。

5.租賃期滿,乙方需將自已全部財產(chǎn)與自置設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn),且將清潔整齊、狀態(tài)完好該房產(chǎn)交還甲方;若因乙方拆除、搬遷等原所以致該房產(chǎn)內(nèi)、外遭受損壞時,乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償對應(yīng)損失。乙方租賃期內(nèi)從事正當(dāng)經(jīng)營活動,不得違法經(jīng)營。不然,乙方自行負(fù)擔(dān)責(zé)任。違約責(zé)任1租賃期間雙方均不得無故辭租。租賃期間,任何一方因故提前終止協(xié)議,均須提前三個月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽署終止協(xié)議書,在簽署終止協(xié)議前,本協(xié)議仍然有效。若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金,則甲方或甲方授權(quán)代理人有權(quán)書面通知乙方立刻給予繳付。超出期限加收萬分之一滯納金。在該房產(chǎn)裝修及租賃期間,如甲方出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛或因為房產(chǎn)質(zhì)量問題造成房產(chǎn)損壞,影響乙方正常使用,所以造成乙方人員及財務(wù)損傷等,由甲方負(fù)擔(dān)一切責(zé)任,并按價賠償乙方全部損失,且乙方有權(quán)終止協(xié)議。租賃期間,如甲方因故辭租,未能如約推行協(xié)議時,甲方將賠償乙方裝修費用。租賃期間,如乙方因故辭租,未能如約推行協(xié)議時,乙方要恢復(fù)租賃房屋原貌后,賠償甲方六個月租賃費。本協(xié)議推行過程中甲方不推行協(xié)議或者推行協(xié)議義務(wù)不符合協(xié)議約定,應(yīng)向乙方支付違約金元。

八、本協(xié)議當(dāng)日,乙方應(yīng)交付定金10629.5元,正式入駐后,交付42518元,定金轉(zhuǎn)為乙方向甲方支付第一次房租。交房日期為______年______月______日。九、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商處理。協(xié)商不成,雙方可向協(xié)議簽署地人民法院起訴。十、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽