建筑方案設(shè)計(jì)管控演講人：日期:CATALOGUE目錄02設(shè)計(jì)階段過(guò)程管控01前期策劃與任務(wù)書(shū)管理03技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范執(zhí)行04成本控制與限額設(shè)計(jì)05報(bào)批報(bào)建專項(xiàng)管理06后期服務(wù)與驗(yàn)收管控01PART前期策劃與任務(wù)書(shū)管理項(xiàng)目需求分析與功能定位市場(chǎng)需求規(guī)模與容量功能定位交通與停車(chē)分析項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)需求，包括潛在客戶群體、消費(fèi)習(xí)慣、購(gòu)買(mǎi)力等，為項(xiàng)目定位提供依據(jù)。根據(jù)市場(chǎng)需求和項(xiàng)目目標(biāo)，確定項(xiàng)目的功能定位，包括主要功能、輔助功能、特色功能等。根據(jù)項(xiàng)目定位和功能需求，確定項(xiàng)目的規(guī)模和容量，包括建筑面積、容積率、綠化率等指標(biāo)。分析項(xiàng)目周邊的交通狀況，規(guī)劃合理的交通組織和停車(chē)設(shè)施，確保項(xiàng)目交通便捷。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制要點(diǎn)設(shè)計(jì)原則與目標(biāo)設(shè)計(jì)范圍與深度技術(shù)與材料成本控制明確設(shè)計(jì)原則和目標(biāo)，確保設(shè)計(jì)符合項(xiàng)目定位和功能需求，同時(shí)體現(xiàn)項(xiàng)目的特色和創(chuàng)新點(diǎn)。確定設(shè)計(jì)的范圍和深度，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水電、景觀等專業(yè)設(shè)計(jì)的分工和協(xié)作。明確設(shè)計(jì)采用的技術(shù)和材料，包括綠色建筑、智能化、節(jié)能環(huán)保等方面的要求，確保設(shè)計(jì)具有先進(jìn)性和實(shí)用性。在設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中明確成本控制目標(biāo)，為設(shè)計(jì)提供經(jīng)濟(jì)合理的方案。初步方案審查技術(shù)審查組織專家和相關(guān)部門(mén)對(duì)初步方案進(jìn)行審查，提出修改意見(jiàn)和建議，確保方案符合項(xiàng)目定位和功能需求。對(duì)方案的技術(shù)可行性進(jìn)行審查，包括結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保等方面，確保方案符合國(guó)家和地方相關(guān)法規(guī)和規(guī)范。方案可行性審批流程經(jīng)濟(jì)審查對(duì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行審查，包括投資估算、成本分析等方面，確保方案在預(yù)算范圍內(nèi)。終審與決策組織決策機(jī)構(gòu)對(duì)方案進(jìn)行終審，綜合考慮技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等因素，確定最終方案。02PART設(shè)計(jì)階段過(guò)程管控設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)組建與職責(zé)劃分團(tuán)隊(duì)組建組建包括建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、設(shè)備工程師、景觀設(shè)計(jì)師等多專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。01職責(zé)明確明確各專業(yè)團(tuán)隊(duì)在設(shè)計(jì)過(guò)程中的職責(zé)，確保專業(yè)分工明確，有效協(xié)作。02團(tuán)隊(duì)溝通建立有效的溝通機(jī)制，定期組織設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)會(huì)議，及時(shí)解決設(shè)計(jì)中的問(wèn)題。03階段性成果進(jìn)度控制根據(jù)項(xiàng)目總體計(jì)劃，設(shè)定關(guān)鍵的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)和階段性成果，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。設(shè)定里程碑對(duì)階段性設(shè)計(jì)成果進(jìn)行審查，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量和符合項(xiàng)目要求，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正問(wèn)題。成果審查根據(jù)審查結(jié)果和實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整后續(xù)工作計(jì)劃，確保項(xiàng)目整體進(jìn)度不受影響。進(jìn)度調(diào)整多專業(yè)協(xié)同與成果審核審核機(jī)制建立嚴(yán)格的審核機(jī)制，對(duì)整合后的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行多輪審核，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量，減少后期施工中的變更。03將各專業(yè)團(tuán)隊(duì)的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行整合，形成統(tǒng)一的設(shè)計(jì)文件和圖紙。02成果整合協(xié)同設(shè)計(jì)各專業(yè)團(tuán)隊(duì)在設(shè)計(jì)過(guò)程中進(jìn)行協(xié)同合作，確保建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀等各方面的設(shè)計(jì)相互協(xié)調(diào)。0103PART技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范執(zhí)行強(qiáng)制性規(guī)范符合性審查確保方案符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，包括建筑法、規(guī)劃法、消防法等。建筑法律法規(guī)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范環(huán)保與可持續(xù)性遵循行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程，如建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范等。符合環(huán)保要求，確保綠色建筑和節(jié)能減排標(biāo)準(zhǔn)，包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等方面。材料設(shè)備選型技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)材料性能與耐久性選擇具有良好性能、耐久性和穩(wěn)定性且符合設(shè)計(jì)要求的建筑材料和設(shè)備。01技術(shù)先進(jìn)性與適用性采用技術(shù)先進(jìn)、成熟可靠的設(shè)備和材料，確保施工質(zhì)量與效率。02成本效益分析在滿足設(shè)計(jì)要求和安全標(biāo)準(zhǔn)的前提下，進(jìn)行成本效益分析，選擇性價(jià)比高的材料和設(shè)備。03對(duì)建筑方案的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行全面評(píng)估，包括地基處理、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、抗震設(shè)防等。結(jié)構(gòu)安全分析評(píng)估建筑方案中的節(jié)能措施，包括建筑保溫、隔熱、采光、通風(fēng)等方面，提出優(yōu)化建議。節(jié)能措施評(píng)估鼓勵(lì)應(yīng)用綠色建筑技術(shù)和材料，如太陽(yáng)能利用、雨水收集與利用等，降低建筑能耗。綠色建筑技術(shù)應(yīng)用結(jié)構(gòu)安全與節(jié)能專項(xiàng)評(píng)估04PART成本控制與限額設(shè)計(jì)方案階段概算編制原則概算調(diào)整規(guī)定在方案設(shè)計(jì)過(guò)程中，如需調(diào)整概算，必須說(shuō)明原因并經(jīng)過(guò)審批。03采用類似工程類比法、參數(shù)估算法等方法進(jìn)行概算編制，確保準(zhǔn)確性。02概算編制方法以設(shè)計(jì)為主導(dǎo)建筑方案設(shè)計(jì)是成本控制的關(guān)鍵，必須在方案階段就進(jìn)行概算編制。01成本敏感性要素優(yōu)化通過(guò)合理優(yōu)化結(jié)構(gòu)形式、降低材料規(guī)格等措施，減少結(jié)構(gòu)成本。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)備選型優(yōu)化材料選擇優(yōu)化在滿足功能需求的前提下，選擇性價(jià)比高的設(shè)備，減少設(shè)備投資。在保證質(zhì)量的前提下，選用價(jià)格合理的材料，降低材料成本。設(shè)計(jì)變更動(dòng)態(tài)監(jiān)控機(jī)制設(shè)計(jì)變更審批流程任何設(shè)計(jì)變更必須經(jīng)過(guò)審批，確保變更符合成本控制要求。01變更成本控制設(shè)計(jì)變更引起的費(fèi)用調(diào)整，必須控制在預(yù)算范圍內(nèi)，不得超出。02變更效果評(píng)估對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行效果評(píng)估，確保變更后的設(shè)計(jì)更加優(yōu)化、合理。0305PART報(bào)批報(bào)建專項(xiàng)管理規(guī)劃申報(bào)資料準(zhǔn)備規(guī)范包括設(shè)計(jì)方案、選址意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證等。必備文件提交設(shè)計(jì)方案圖紙、總平面圖、效果圖、施工圖等，確保圖紙齊全、規(guī)范。圖紙要求按照相關(guān)部門(mén)要求，準(zhǔn)備電子版和紙質(zhì)版材料，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。申報(bào)材料格式審查意見(jiàn)響應(yīng)與部門(mén)協(xié)調(diào)評(píng)審會(huì)準(zhǔn)備組織專家評(píng)審會(huì)，提前準(zhǔn)備答辯材料，對(duì)方案進(jìn)行充分闡述和說(shuō)明。03積極與規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保等部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，確保方案順利通過(guò)。02部門(mén)協(xié)調(diào)溝通審查意見(jiàn)處理及時(shí)收集、整理審查意見(jiàn)，對(duì)不符合要求的部分進(jìn)行修改和完善。01施工圖審查與證照獲取配合審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查，確保施工圖設(shè)計(jì)符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。施工圖審查證照獲取后續(xù)手續(xù)跟進(jìn)根據(jù)審查結(jié)果，及時(shí)辦理相關(guān)證照，如施工許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證等。跟蹤證照辦理進(jìn)度，確保各項(xiàng)手續(xù)齊全，為項(xiàng)目順利施工創(chuàng)造條件。06PART后期服務(wù)與驗(yàn)收管控包括施工圖設(shè)計(jì)文件、圖紙、說(shuō)明、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求等，確保施工方理解設(shè)計(jì)意圖和要求。施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)備供應(yīng)商等相關(guān)單位，確保各方對(duì)施工要求有統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。可采用會(huì)議、書(shū)面形式、現(xiàn)場(chǎng)演示等多種形式，確保信息準(zhǔn)確傳遞。記錄交底過(guò)程、問(wèn)題及解決方案，作為后續(xù)施工和結(jié)算的依據(jù)。施工圖技術(shù)交底要求交底內(nèi)容交底對(duì)象交底形式交底記錄施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)變更管理變更申請(qǐng)施工單位提出變更申請(qǐng)，說(shuō)明變更原因、內(nèi)容和影響，并提交相關(guān)證明材料。01變更審批設(shè)計(jì)單位對(duì)變更申請(qǐng)進(jìn)行審查，評(píng)估變更對(duì)原設(shè)計(jì)的影響，并簽署審批意見(jiàn)。02變更實(shí)施經(jīng)審批后，施工單位按照變更要求進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。03變更記錄記錄變更申請(qǐng)、審批、實(shí)施及結(jié)果，作為后續(xù)驗(yàn)收和結(jié)算的依據(jù)。04竣工圖紙驗(yàn)收評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)圖紙完整性驗(yàn)收流程圖紙規(guī)范性評(píng)估報(bào)告竣工圖紙