購房小定金協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方名下的房產（以下簡稱"該房產"），為保障雙方合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，就乙方支付購房小定金事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，[小區名稱]，[樓號]，[單元號]，[房號]。2.房屋性質：[填寫商品房、二手房、經濟適用房等具體性質]。3.建筑面積：[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。（如有）4.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]。5.裝修情況：[毛坯、簡裝、精裝等具體裝修狀況]。6.配套設施：該房產附帶[具體配套設施，如停車位、儲物間等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房小定金。有權在符合法律法規及本協議約定的情況下，自主決定是否繼續履行與乙方的房屋買賣交易。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等情況。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、周邊環境、產權狀況等信息。在本協議有效期內，不得將該房產另行出售給第三方或設置其他影響乙方購買權益的權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供與該房產相關的真實信息。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權要求甲方繼續履行房屋買賣交易。2.義務按照本協議約定向甲方支付購房小定金。對甲方提供的房產信息予以保密，不得向無關第三方泄露。在本協議有效期內，不得無故要求解除協議或拒絕購買該房產，除非有合理合法的理由并經甲方同意。三、購房小定金金額及支付方式1.購房小定金金額：乙方同意向甲方支付購房小定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應于[具體日期]前，將購房小定金以[現金、轉賬、支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、協議有效期本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。在有效期內，雙方應積極推進房屋買賣交易的各項事宜。五、房屋買賣交易的推進1.在本協議有效期內，甲乙雙方應就房屋買賣的具體條款進行協商，包括但不限于房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等，并簽訂正式的房屋買賣合同。2.若雙方達成一致并簽訂正式房屋買賣合同，購房小定金將自動轉為購房款的一部分。若因甲方原因導致無法簽訂正式房屋買賣合同，甲方應雙倍返還乙方支付的購房小定金；若因乙方原因導致無法簽訂正式房屋買賣合同，甲方有權沒收乙方支付的購房小定金。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，擅自將該房產另行出售給第三方或設置其他影響乙方購買權益的權利負擔，導致乙方無法購買該房產，甲方應雙倍返還乙方支付的購房小定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房機會損失、中介費、律師費等。若甲方未如實告知乙方該房產的真實情況，導致乙方在簽訂正式房屋買賣合同后發現存在重大質量問題或其他影響房屋使用價值的情況，乙方有權解除正式房屋買賣合同，并要求甲方雙倍返還購房小定金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，無故要求解除協議或拒絕購買該房產，甲方有權沒收乙方支付的購房小定金。若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房小定金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的部分款項（如有）。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。