本村民土地協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方因[受讓目的]希望受讓該土地，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該土地的轉讓事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及面積該土地位于[土地詳細地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。土地面積為[X]平方米，具體面積以實際測量為準。2.土地性質該土地性質為[土地性質，如集體建設用地、農用地等]，土地用途為[具體用途，如工業、農業、居住等]。甲方保證該土地性質及用途符合相關法律法規規定，并已取得相關部門的許可或批準文件（如有）。3.地上附著物該土地上現有[地上附著物詳細描述，如房屋、樹木、水井等]，甲方應在本協議簽訂前向乙方如實告知地上附著物的情況，包括但不限于附著物的現狀、權屬等信息。乙方受讓該土地后，地上附著物的處置方式為[明確處置方式，如歸甲方所有、歸乙方所有或由雙方協商處理等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取土地轉讓價款。有權要求乙方按照本協議約定的時間、方式支付轉讓價款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，保證該土地未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。按照本協議約定的時間、方式將該土地交付給乙方，并協助乙方辦理相關土地變更登記手續，提供辦理變更登記所需的全部資料，并承擔因辦理變更登記手續產生的相關費用（法律法規另有規定的除外）。向乙方如實告知該土地的現狀、歷史情況、地上附著物情況以及與該土地相關的所有信息，包括但不限于土地性質、用途、是否存在糾紛等。在本協議簽訂后至土地交付前，負責保護該土地及地上附著物的完好，不得擅自處置或破壞。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、方式交付該土地及協助辦理土地變更登記手續。在甲方履行本協議約定的義務后，有權按照本協議約定使用該土地。在發現甲方提供的土地信息存在虛假或重大遺漏時，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本協議約定的時間、方式向甲方支付土地轉讓價款。在接收該土地后，按照土地性質及用途合法使用該土地，不得擅自改變土地用途或進行違法建設等行為。如因乙方擅自改變土地用途或進行違法建設導致的一切法律責任及損失，由乙方自行承擔。在辦理土地變更登記手續過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔因自身原因導致的辦理延誤或無法辦理的責任。在本協議簽訂后，按照法律法規規定及當地政府要求及時辦理相關土地受讓手續，并承擔辦理手續過程中產生的費用（法律法規另有規定的除外）。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方經協商一致，確定該土地的轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓價款：本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方將該土地交付給乙方且雙方共同辦理完土地變更登記手續后[X]日內，乙方支付剩余轉讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到乙方每筆款項后出具收款憑證。四、土地交付及相關手續辦理1.土地交付甲方應在本協議簽訂后[X]日內將該土地交付給乙方。交付方式為[明確交付方式，如實地交付、書面交接等]，交付時雙方應簽署土地交付確認書，確認土地交付的時間、現狀等情況。2.手續辦理甲方應協助乙方辦理該土地的變更登記手續，包括但不限于向相關部門提交申請材料、配合調查核實等。辦理土地變更登記手續所需的一切費用，除法律法規另有規定外，由[雙方協商確定承擔方]承擔。乙方應在土地交付后積極準備辦理變更登記手續所需的資料，并按照相關部門的要求及時提交申請。如因乙方原因導致變更登記手續延誤或無法辦理，責任由乙方自行承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、方式將該土地交付給乙方，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方提供的土地存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用該土地或無法辦理土地變更登記手續，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因導致乙方無法實現受讓該土地的目的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理土地變更登記手續，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自改變土地用途或進行違法建設等行為，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方恢復土地原狀，賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應在甲方要求的期限內完成整改，逾期未整改的，甲方有權自行采取措施進行整改，整改費用由乙方承擔。3.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理土地變更登記手續或因乙方原因導致辦理手續延誤或無法辦理，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部