用房抵欠款協議書?甲方（債權人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（債務人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方拖欠甲方欠款，經雙方友好協商，達成以下用房抵欠款協議，以明確雙方權利義務，保障交易安全，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，特簽訂本協議。一、欠款情況說明乙方確認截至本協議簽訂之日，尚欠甲方欠款共計人民幣______元（大寫：______元整）。該欠款產生的原因、具體明細及相關憑證由雙方另行書面確認并作為本協議附件（如有）。二、用于抵債房屋基本情況房屋位置乙方用于抵償欠款的房屋位于______省______市______區______路______號______棟______單元______室（以下簡稱"該房屋"）。房屋面積該房屋建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，若實測面積與本協議約定面積有差異，雙方同意按照多退少補的原則進行處理。房屋性質該房屋性質為______（如商品房、經濟適用房、房改房等），房屋所有權證號為______，土地使用權證號為______。房屋現狀1.該房屋為______（毛坯房/精裝修房），室內裝修及附屬設施設備情況如下：裝修情況：______（詳細描述裝修風格、裝修程度等，如地面為實木地板，墻面為乳膠漆，廚房配備整體櫥柜等）。附屬設施設備：______（列舉房屋內包含的主要附屬設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機、電視等品牌及型號）。2.該房屋目前處于______（出租/空置）狀態。若房屋處于出租狀態，乙方應于本協議簽訂之日起______日內通知承租人本房屋已用于抵償債務，并協助甲方辦理相關租賃事宜的變更手續，由此產生的費用由乙方承擔。三、抵償方式及金額確定抵償方式雙方同意以該房屋作價人民幣______元（大寫：______元整）抵償乙方所欠甲方的全部欠款。該房屋作價與乙方所欠甲方欠款金額之間的差額，雙方同意按照以下方式處理：1.若作價高于欠款金額，甲方應在本協議簽訂之日起______日內向乙方支付差額部分人民幣______元（大寫：______元整）。2.若作價低于欠款金額，乙方應在本協議簽訂之日起______日內向甲方補足差額部分人民幣______元（大寫：______元整）。金額確定依據雙方確認，該房屋作價是基于以下因素確定的：1.該房屋所在區域同類房屋市場價格評估。經雙方共同委托______房地產評估機構（以下簡稱"評估機構"）對該房屋進行評估，評估價值為人民幣______元（大寫：______元整）。雙方同意以評估價值作為本次房屋抵償欠款的參考價格，并在此基礎上協商確定最終作價。2.考慮到乙方欠款情況及雙方友好合作關系，雙方協商一致確定最終作價為人民幣______元（大寫：______元整）。四、權利與義務甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定辦理房屋產權過戶手續，將該房屋所有權轉移至甲方名下。有權要求乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務按照本協議約定向乙方支付房屋作價與欠款金額之間的差額（如有）。承擔辦理房屋產權過戶手續過程中依法應由甲方承擔的稅費及其他費用。在接收該房屋后，應按照房屋現狀進行接收，不得故意損壞房屋及附屬設施設備。乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付房屋作價與欠款金額之間的差額（如有）。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因乙方原因導致該房屋存在上述問題，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。在本協議簽訂之日起______日內，與甲方共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續，并按照房地產管理部門的要求提供相關資料、簽署相關文件。負責結清該房屋交付前所產生的物業費、水電費、燃氣費、供暖費等所有費用，并確保在辦理產權過戶手續前該房屋不存在任何欠費糾紛。在辦理房屋產權過戶手續過程中，承擔依法應由乙方承擔的稅費及其他費用。按照房屋現狀向甲方交付該房屋，并協助甲方辦理房屋交接手續，提供房屋鑰匙及相關資料等。交付房屋時，應保證房屋及附屬設施設備完好無損，如有損壞，應負責修復或賠償。五、房屋交付交付時間乙方應在本協議簽訂之日起______日內將該房屋交付給甲方。交付手續1.雙方應在房屋交付前共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并制作房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施設備的數量及狀況等內容，雙方簽字確認后作為本協議附件。2.乙方交付房屋時，應向甲方提供房屋鑰匙、房屋所有權證、土地使用權證等相關資料，并協助甲方辦理房屋交接手續。3.甲方在接收房屋后，應在房屋交接清單上簽字確認。如發現房屋及附屬設施設備存在損壞或與交接清單不符的情況，乙方應按照本協議約定負責修復或賠償。六、產權過戶過戶時間雙方應在本協議簽訂之日起______日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致無法在約定時間內辦理過戶手續，雙方應協商解決，順延辦理時間，但乙方應及時通知甲方相關情況。過戶手續辦理1.辦理房屋產權過戶手續過程中，雙方應按照房地產管理部門的要求提供真實、有效的資料，并如實填寫相關表格、簽署相關文件。如因一方提供虛假資料或不配合辦理手續導致過戶手續延誤或無法辦理，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失。2.辦理房屋產權過戶手續所需的稅費及其他費用，按照國家法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。雙方應在辦理過戶手續前明確各自應承擔的費用項目及金額，并按照規定及時繳納。七、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付房屋作價與欠款金額之間的差額（如有），每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已交付的房屋，同時甲方應按照欠款金額的______%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋作價的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已交付的房屋，同時甲方應按照欠款金額的______%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定將該房屋交付給甲方，每逾期一日，應按照房屋作價的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的房屋作價與欠款金額之間的差額（如有），同時乙方應按照欠款金額的______%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋作價的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的房屋作價與欠款金額之間的差額（如有），同時乙方應按照欠款金額的______%向甲方支付違約金。3.若乙方保證對該房屋擁有合法所有權不實，或該房屋存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致甲方無法取得該房屋所有權或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照欠款金額的______%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有