房屋換商鋪協(xié)議書?甲方（房屋方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（商鋪方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"房屋"），乙方擁有位于[商鋪詳細地址]的商鋪（以下簡稱"商鋪"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋與商鋪進行互換事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[具體性質，如住宅、商業(yè)等]，房屋用途為[具體用途]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[如磚混結構、框架結構等]。房屋所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層，樓齡為[X]年。房屋內(nèi)部設施設備包括但不限于：[詳細列舉屋內(nèi)設施，如空調、電視、冰箱、熱水器等]。2.房屋權屬情況甲方保證對該房屋擁有完全的所有權及處分權，該房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權利受限的情況，亦未涉及任何與房屋有關的糾紛或訴訟。如有任何不實陳述，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。（二）商鋪1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為[X]平方米，商鋪性質為[具體性質，如商業(yè)、辦公等]，商鋪用途為[具體經(jīng)營項目，如服裝銷售、餐飲等]。商鋪所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層，樓齡為[X]年。商鋪內(nèi)部設施設備包括但不限于：[詳細列舉屋內(nèi)設施，如貨架、收銀臺、展示柜等]。2.商鋪權屬情況乙方保證對該商鋪擁有完全的所有權及處分權，該商鋪不存在任何抵押、查封、租賃等權利受限的情況，亦未涉及任何與商鋪有關的糾紛或訴訟。如有任何不實陳述，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付商鋪，并配合辦理相關產(chǎn)權變更登記手續(xù)。在互換完成后，有權對商鋪進行使用、收益、處分等，但應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務按照本協(xié)議約定的時間、方式等向乙方交付房屋，并保證房屋的正常使用功能及附屬設施設備的完好。負責辦理房屋產(chǎn)權變更登記至乙方名下的相關手續(xù)，承擔因辦理產(chǎn)權變更登記所需繳納的應由甲方承擔的各項稅費及費用。協(xié)助乙方辦理與房屋相關的水、電、氣、物業(yè)等交接手續(xù)，并確保交接前的費用結清。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并配合辦理相關產(chǎn)權變更登記手續(xù)。在互換完成后，有權對房屋進行使用、收益、處分等，但應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務按照本協(xié)議約定的時間、方式等向甲方交付商鋪，并保證商鋪的正常使用功能及附屬設施設備的完好。負責辦理商鋪產(chǎn)權變更登記至甲方名下的相關手續(xù)，承擔因辦理產(chǎn)權變更登記所需繳納的應由乙方承擔的各項稅費及費用。協(xié)助甲方辦理與商鋪相關的水、電、氣、物業(yè)等交接手續(xù)，并確保交接前的費用結清。三、互換時間及方式1.互換時間雙方約定于[具體日期]進行房屋與商鋪的實際交接互換。2.互換方式在約定的互換時間，雙方應同時在房屋和商鋪所在地進行現(xiàn)場交接。甲方將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方，乙方將商鋪鑰匙及相關資料交付給甲方。交接過程應由雙方共同在場見證，并簽署書面的交接確認書。四、產(chǎn)權變更登記1.雙方應在互換完成后的[X]個工作日內(nèi)，各自按照法律法規(guī)及相關部門的要求，準備好辦理產(chǎn)權變更登記所需的全部資料，并向房屋和商鋪所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權變更登記過程中所產(chǎn)生的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。即甲方承擔房屋產(chǎn)權變更登記至乙方名下的費用，乙方承擔商鋪產(chǎn)權變更登記至甲方名下的費用。3.雙方應積極配合對方辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。如一方因自身原因導致產(chǎn)權變更登記手續(xù)延誤或無法辦理，應承擔由此給對方造成的一切損失。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件等向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照房屋評估價值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關款項，同時甲方應按照房屋評估價值的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、條件等向甲方交付商鋪，每逾期一日，應按照商鋪評估價值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關款項，同時乙方應按照商鋪評估價值的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的條件，或存在產(chǎn)權糾紛等問題，導致乙方無法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應負責解決問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若乙方交付的商鋪不符合本協(xié)議約定的條件，或存在產(chǎn)權糾紛等問題，導致甲方無法正常使用商鋪或遭受損失的，乙方應負責解決問題，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若一方未按照本協(xié)議約定履行辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)的義務，導致對方權益受損的，違約方應承擔由此給對方造成的全部損失，并繼續(xù)履行辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)的義務。6.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔由此給對方造成的全部損失，并支付違約金[具體金額]元。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋或商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括