租賃合同和轉讓協議書?甲方（出租方/轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[標的物或服務具體描述]，并有意將其出租/轉讓給乙方使用/受讓，乙方愿意按照本協議約定承租/受讓該[標的物或服務具體描述]，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.租賃/轉讓標的物：[詳細描述租賃/轉讓的標的物，包括名稱、規格、型號、數量、質量狀況等。例如：位于[具體地址]的房屋一套，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構]，附帶[列舉附帶設施設備等]。或者[轉讓的具體服務內容，如某店鋪的經營權，店鋪經營范圍為[具體范圍]，店內現有設備包括[詳細列舉設備清單]等]2.標的物現狀：甲方應保證所提供的租賃/轉讓標的物符合正常使用要求，不存在質量瑕疵、產權糾紛或其他可能影響乙方正常使用/受讓的問題。在交付時，標的物應處于可使用/受讓的狀態，并向乙方提供相關證明文件（如有）。二、租賃/轉讓期限1.租賃/轉讓起始日期：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.續租/受讓選擇權：租賃期限屆滿前，乙方享有續租的選擇權。若乙方有意續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經雙方協商一致后，重新簽訂租賃合同。續租租金及其他條款可參照本協議執行，也可根據市場行情另行協商確定。三、租金/轉讓價款及支付方式1.租金/轉讓價款：租金/轉讓價款為每月/每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金/轉讓價款的調整：[明確租金/轉讓價款是否會進行調整以及調整的條件和方式。例如：租金每[X]年根據市場行情進行調整，調整幅度以雙方協商確定為準。或者轉讓價款在協議簽訂后[X]年內保持不變，之后根據[具體因素]進行調整等]2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金/轉讓價款：租金支付方式：[選擇以下一種或多種支付方式并詳細說明支付周期和支付時間。例如：乙方應于每月的第[X]日前向甲方支付當月租金；或者乙方應每季度的首月第[X]日前支付本季度租金等]轉讓價款支付方式：[若為轉讓價款，明確支付的階段和時間節點。例如：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內支付轉讓價款的[X]%作為定金，計人民幣[X]元；在辦理完相關過戶/交接手續后的[X]日內支付剩余轉讓價款，計人民幣[X]元等]乙方應將租金/轉讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取租金/轉讓價款。在租賃/轉讓期限內，甲方有權對租賃/轉讓標的物進行必要的檢查和維護，但應提前通知乙方。若乙方違反本協議約定，甲方有權解除協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證租賃/轉讓標的物的合法性及所有權清晰，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常使用/受讓租賃/轉讓標的物，甲方應承擔相應的賠償責任。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付租賃/轉讓標的物，并確保標的物符合本協議約定的使用要求。在租賃期限內，甲方應負責對租賃標的物的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞除外。協助乙方辦理與租賃/轉讓標的物相關的手續（如有），如協助乙方辦理營業執照、消防許可證等（費用由乙方承擔）。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃/轉讓期限內，有權按照本協議約定使用租賃/轉讓標的物。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如對租賃標的物進行維修保養等。在租賃期限屆滿或協議解除后，有權要求甲方按照本協議約定退還押金（如有）。2.義務：按照本協議約定的時間和方式支付租金/轉讓價款。合理使用租賃/轉讓標的物，不得擅自改變其用途、結構或進行破壞性使用。如因乙方原因造成租賃/轉讓標的物損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃/轉讓期限內，乙方應負責租賃/轉讓標的物的日常維護和保養，并承擔相應費用。遵守法律法規及相關管理規定，不得在租賃/轉讓標的物內從事違法違規活動。在租賃期限屆滿或協議解除后，乙方應按照本協議約定將租賃/轉讓標的物完好無損地返還給甲方（正常損耗除外）。五、押金1.押金金額：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：押金用于擔保乙方在租賃/轉讓期限內履行本協議約定的義務，如支付租金、賠償租賃/轉讓標的物損壞等。3.押金退還：在租賃期限屆滿或協議解除后，如乙方無違約行為且已按照本協議約定履行了全部義務，甲方應在乙方返還租賃/轉讓標的物后的[X]日內將押金全額無息退還給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和條件向乙方交付租賃/轉讓標的物，每逾期一日，應按照租金/轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除協議，并要求甲方返還已支付的款項及按照協議總金額的[X]%支付違約金。若甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常使用/受讓租賃/轉讓標的物，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。若甲方擅自提前解除協議，應按照協議剩余租賃/轉讓期限內租金/轉讓價款總額的[X]%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的款項及押金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付租金/轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，并要求乙方支付拖欠的租金/轉讓價款及違約金，同時沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變租賃/轉讓標的物的用途、結構或進行破壞性使用，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權解除協議，并要求乙方承擔違約責任。若乙方擅自提前解除協議，已支付的租金/轉讓價款及押金不予退還，同時乙方應按照協議剩余租賃/轉讓期限內租金/轉讓價款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.其他違約責任：雙方違反本協議約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于租賃/轉讓標的物清單、設備清單、相關證明文件等。甲方（簽字/蓋章）：____________