房產抵欠款協議書?甲方（債權人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（債務人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于乙方在[具體日期]向甲方借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），用于[借款用途]。現因乙方資金周轉困難，無法按時償還借款，經雙方友好協商，達成如下房產抵欠款協議：一、房產基本情況乙方同意以其名下位于[房產詳細地址]的房產（以下簡稱"該房產"）作為抵押物，抵償所欠甲方的債務。該房產建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]，土地性質為[土地性質]，房屋用途為[房屋用途]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定辦理房產抵押登記手續，并確保抵押登記的有效性。在乙方未按照本協議約定履行還款義務時，有權依法處置該抵押物，以實現債權。2.義務在乙方按照本協議約定履行相關義務后，協助乙方辦理房產抵押解除手續。不得擅自泄露乙方的商業秘密和個人隱私信息。（二）乙方權利義務1.權利在按照本協議約定履行還款義務后，有權要求甲方協助辦理房產抵押解除手續。對該房產享有合法的所有權，并保證該房產不存在任何權屬爭議、抵押、查封等權利瑕疵。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方償還欠款。負責辦理該房產的抵押登記手續，并承擔相關費用。在抵押期間，妥善保管該房產，不得擅自轉讓、出租、贈與、抵押該房產或對該房產進行其他可能影響甲方抵押權實現的處分行為。如因乙方原因導致該房產價值減少的，乙方應及時采取措施恢復房產價值或提供與減少價值相當的擔保。配合甲方及相關部門對該房產進行的調查、評估等工作。三、還款方式及期限（一）還款方式乙方應按照以下方式向甲方償還欠款：[具體還款方式，如分期還款，分[X]期，每期還款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），還款時間為每月[具體日期]前；或一次性還款，在[具體日期]前一次性償還全部欠款。]（二）還款期限還款期限自本協議簽訂之日起至[還款截止日期]止。四、房產抵押登記（一）乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，與甲方共同前往房地產管理部門辦理該房產的抵押登記手續。（二）辦理抵押登記所需的相關文件和資料，由雙方按照房地產管理部門的要求提供。如因一方原因導致抵押登記手續未能按時辦理或無法辦理的，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失。五、違約責任（一）若乙方未按照本協議約定的時間和金額償還欠款，每逾期一日，應按照未償還金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并依法處置該抵押物，乙方應承擔甲方為實現債權而支付的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等。（二）若乙方擅自轉讓、出租、贈與、抵押該房產或對該房產進行其他可能影響甲方抵押權實現的處分行為，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即償還全部欠款及違約金，同時乙方應承擔甲方為實現債權而支付的所有費用。（三）若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房產抵押解除手續，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：____