肯德基入駐協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：百勝餐飲集團中國控股有限公司法定代表人：屈翠容地址：上海市淮海中路333號瑞安廣場22樓聯系方式：4008823823鑒于甲方擁有適合肯德基餐廳經營的場地（以下簡稱"該場地"），乙方有意租賃該場地并開展肯德基餐廳業務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方場地開設肯德基餐廳事宜達成如下協議：一、場地描述1.場地位置：該場地位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，場地用途為商業餐飲經營。2.場地現狀：甲方應確保交付給乙方的場地符合開展肯德基餐廳經營的基本條件，包括但不限于場地結構安全、水電供應正常、消防設施完備等。場地目前為空置狀態（或已具備[具體現狀描述，如已完成基礎裝修等]）。二、租賃期限1.本協議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期限屆滿前，乙方享有優先續租權。若乙方有意續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方；經雙方協商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方按照以下方式向甲方支付租金：首年租金為人民幣[X]元整。從第二年起，租金每年在上一年度租金基礎上遞增[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付]，乙方應在每個支付周期開始前[X]日向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]日內向乙方提供合法有效的租金發票。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他費用。對乙方在場地內的經營活動進行必要的監督，確保乙方遵守法律法規及本協議約定。2.義務按照本協議約定的時間和條件將場地交付給乙方使用。負責辦理場地租賃相關的合法手續，確保乙方能夠正常開展經營活動，因甲方原因導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔相應責任。保證場地的合法性及無任何權利瑕疵，不存在抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。如因場地權利問題給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。協助乙方辦理與場地經營相關的證照手續，提供必要的證明文件和協助工作。負責場地及其附屬設施的維修、保養，但因乙方使用不當造成損壞的除外。維修保養應不影響乙方正常經營，如需乙方暫時停業配合維修的，應提前通知乙方并給予合理補償。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用場地開展肯德基餐廳經營活動。在租賃期限內，有權對場地進行合理的裝修和改造，但應符合法律法規及本協議約定，并事先征得甲方書面同意。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或提前終止時，乙方有權拆除其自行添加的可移動設備及裝飾，但不得損害場地原有結構和設施。在租賃期限內，享有場地內相關設施設備的使用權。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。按照法律法規及本協議約定合法經營肯德基餐廳，遵守相關行業規范和標準，維護肯德基品牌形象。負責場地內的衛生清潔、安全保衛等工作，承擔因經營活動產生的各項稅費及其他費用。在租賃期限內，未經甲方書面同意，不得擅自將場地轉租、轉借或與他人合作經營。租賃期限屆滿或提前終止時，應按照本協議約定將場地及附屬設施設備完好無損地交還甲方。如乙方對場地進行了裝修改造，應按照甲方要求恢復場地原狀或給予甲方相應補償。配合甲方及相關部門的檢查、監督工作，提供必要的經營數據和資料。五、場地裝修與改造1.乙方如需對場地進行裝修改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經甲方書面同意后方可實施。裝修改造方案應符合國家相關法律法規及肯德基品牌形象要求。2.乙方的裝修改造工程應委托具有相應資質的施工單位進行施工，并確保施工安全。在施工過程中，乙方應采取必要的防護措施，避免對場地及周邊環境造成損害。如因乙方施工原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.裝修改造費用由乙方自行承擔，乙方應在裝修改造完成后向甲方提供相關費用清單及發票。租賃期限屆滿或提前終止時，乙方對場地的裝修改造部分，除可移動設備及裝飾外，歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。六、設備設施的提供與維護1.設備設施提供：乙方負責提供開展肯德基餐廳經營所需的全部設備設施，并確保設備設施符合相關質量標準和安全要求。2.維護義務：乙方應定期對設備設施進行維護保養，確保設備設施正常運行。因設備設施故障或損壞影響餐廳經營的，乙方應及時維修或更換。甲方有權對乙方設備設施的維護保養情況進行監督檢查。七、物業管理1.甲方應負責場地所在區域的物業管理工作，包括但不限于環境衛生清掃、公共設施維護等。物業管理費用已包含在租金中，甲方應按照相關標準提供物業服務。2.乙方應遵守物業管理規定，配合甲方及物業管理公司的工作。如乙方違反物業管理規定，導致甲方或物業管理公司遭受損失的，乙方應承擔相應賠償責任。八、保險1.乙方應自行購買場地內的財產保險、公眾責任保險等相關保險，保險金額應不低于合理價值，并將甲方列為保險受益人之一。2.在租賃期限內，如因乙方未購買保險或保險不足導致的損失，由乙方自行承擔全部賠償責任。如因保險事故給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失。九、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時交付場地或提供相關協助工作，導致乙方無法正常經營的，每逾期一日，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的租金及保證金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，收回場地，并沒收乙方已支付的保證金。乙方應補足欠付的租金及其他費用，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未經甲方書面同意擅自將場地轉租、轉借或與他人合作經營，甲方有權解除本協議，收回場地，并沒收乙方已支付的保證金。乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反法律法規或本協議約定經營，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方經營行為給肯德基品牌形象造成損害的，乙方應承擔相應的品牌修復費用及賠償責任。5.若一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協議約定的相關標準支付違約金。十、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與