玉米地購買協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[玉米地具體地址]，面積為[X]畝的玉米地（以下簡稱"該玉米地"），乙方有意購買該玉米地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及范圍該玉米地位于[詳細地理位置描述]，其四至為：東至[相鄰地塊標識及描述]，南至[相鄰地塊標識及描述]，西至[相鄰地塊標識及描述]，北至[相鄰地塊標識及描述]。具體邊界以雙方現場指認及相關土地權屬證明文件為準。2.土地面積經雙方共同測量或依據合法有效的土地權屬證書，該玉米地面積為[X]畝。面積誤差在±[X]%以內的，雙方互不找補差價；若面積誤差超過±[X]%，則超過部分按照本協議約定的土地單價進行多退少補。3.土地用途該玉米地目前用于種植玉米，乙方購買后可自行決定繼續用于農業種植相關用途，但需遵守國家及地方關于農業用地的法律法規及政策規定。4.土地現狀土地上現有農作物為[具體農作物品種及生長情況]，甲方應在交付土地前妥善處理好地上農作物的相關事宜，確保交付時土地符合乙方使用要求。土地上現有灌溉設施狀況為[詳細描述灌溉設施的現狀，如是否完好、可正常使用等]，排水設施狀況為[詳細描述排水設施的現狀]。甲方應保證現有灌溉、排水設施在交付時能夠正常使用，若存在損壞，應負責修復或承擔相應的修復費用。土地周邊道路通行狀況為[描述周邊道路是否暢通，是否滿足運輸等需求]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取土地購買款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對該玉米地擁有合法的所有權或處分權，確保土地產權清晰，無任何權屬糾紛及權利受限情況。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該土地，甲方應承擔全部法律責任及由此給乙方造成的一切損失。負責處理與該玉米地相關的一切債權債務關系，包括但不限于土地租金、水電費、農業稅費等，確保在交付土地時不存在任何遺留問題。若因甲方未處理好相關債權債務導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。協助乙方辦理與該玉米地購買相關的手續，如土地過戶登記等（若有需要），提供必要的文件及資料，并積極配合乙方完成相關流程。因辦理手續產生的費用，按照法律法規及雙方約定各自承擔。在本協議簽訂后至土地交付前，妥善保管該玉米地，不得擅自改變土地現狀或進行有損土地價值的行為。如因甲方保管不善導致土地遭受損失的，甲方應負責修復或賠償。按照協議約定的時間、標準及方式向乙方交付土地。交付時應確保土地處于正常可使用狀態，包括但不限于清理地上附著物、修復損壞的設施等。（二）乙方權利義務1.權利在協議約定的范圍內，享有該玉米地的占有、使用及收益權。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方履行義務或承擔違約責任。有權對土地的使用情況進行監督，要求甲方按照協議約定維護土地相關設施及狀況。2.義務按照本協議約定的時間及方式向甲方支付土地購買款。遵守國家及地方關于農業用地的法律法規及政策規定，合理使用該玉米地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照相關規定辦理審批手續，并承擔由此產生的一切費用。在使用土地過程中，負責保護土地生態環境，不得進行污染環境、破壞土地資源等行為。因乙方使用不當導致土地受損的，乙方應負責修復或賠償。協助甲方辦理與土地購買相關的手續（若有需要），提供必要的文件及資料，并配合甲方完成相關流程。三、土地購買款及支付方式1.土地購買款總額雙方協商確定，該玉米地的購買款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照協議約定履行義務后，可抵作土地購買款；若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付土地購買款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項：剩余土地購買款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在[土地交付日期或辦理完相關手續后的具體日期]前一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應按照上述賬戶信息進行支付，若因乙方原因支付至其他賬戶導致甲方未及時收到款項的，責任由乙方承擔。四、土地交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該玉米地交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限內交付土地，交付期限相應順延，雙方互不承擔違約責任。2.交付方式雙方應在交付現場進行土地交接，共同確認土地的現狀、邊界、地上附著物等情況，并簽署土地交付確認書。交付確認書應詳細記錄土地交付時的各項狀況，作為雙方權利義務的重要依據。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照協議約定的時間、標準及方式交付土地，每逾期一日，應按照土地購買款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照土地購買款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的土地存在權屬糾紛或權利受限情況，導致乙方無法正常使用該土地，甲方應負責解決糾紛，消除權利受限情況，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。同時，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，按照土地購買款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變土地現狀或進行有損土地價值的行為，應負責恢復土地原狀或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方要求解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，按照土地購買款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照協議約定的時間及方式支付土地購買款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地購買款總額的[X]%支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方恢復土地原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如甲方要求解除本協議，乙方應按照土地購買款總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方沒收乙方已支付的定金，并退還乙方扣除違約金后的剩余款項。若乙方在使用土地過程中，因故意或重大過失導致土地受損，乙方應負責修復土地，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方拒絕修復或無力修復，甲方有權自行修復，修復費用由乙方承擔，甲方可從乙方已支付的款項中扣除相應費用，不足部分乙方應繼續支付。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2