北京市拆遷協議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（被拆遷人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方因[建設項目名稱]需要，依據相關法律法規及政策規定，對乙方位于[被拆遷房屋具體地址]的房屋及附屬物進行拆遷，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經充分協商，就拆遷補償安置事宜達成如下協議：一、被拆遷房屋及附屬物情況1.房屋基本情況乙方所有的被拆遷房屋位于[詳細地址]，房屋性質為[住宅/非住宅]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業/辦公等]。該房屋的所有權證號為[具體證號]。2.附屬物情況乙方房屋附屬物包括但不限于[列舉附屬物名稱，如：附屬房屋、圍墻、大門、水井、化糞池、樹木等]，具體情況如下：附屬房屋：位于[附屬房屋具體位置]，建筑面積為[X]平方米，用途為[具體用途]。圍墻：長度為[X]米，高度為[X]米，材質為[具體材質]。大門：[大門規格及材質描述]。水井：深度為[X]米，井口直徑為[X]米，水質情況[簡要說明]?；S池：規格為[長×寬×深]，容量為[X]立方米。樹木：共有[X]棵，其中[樹種1]有[X]棵，胸徑為[X]厘米；[樹種2]有[X]棵，胸徑為[X]厘米等（詳細描述每一種樹木的情況）。二、拆遷補償安置方式及標準1.貨幣補償甲方按照以下標準向乙方支付貨幣補償款：房屋補償款：根據評估機構出具的《房屋評估報告》（報告編號：[具體編號]），房屋評估價值為人民幣[X]元。附屬物補償款：依據評估結果，附屬物補償款共計人民幣[X]元，其中附屬房屋補償款為[X]元，圍墻補償款為[X]元，大門補償款為[X]元，水井補償款為[X]元，化糞池補償款為[X]元，樹木補償款為[X]元等（分別列出各項附屬物補償金額）。搬遷補助費：按照被拆遷房屋建筑面積每平方米[X]元的標準計算，共計人民幣[X]元。臨時安置補助費：乙方選擇貨幣補償的，甲方按照被拆遷房屋建筑面積每平方米每月[X]元的標準，一次性支付[X]個月的臨時安置補助費，共計人民幣[X]元。停產停業損失補償費（若適用）：對于乙方用于商業經營的房屋，甲方按照被拆遷房屋評估價值的[X]%給予停產停業損失補償，共計人民幣[X]元。以上各項補償款總計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將上述補償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]；賬號：[銀行賬號]）。2.產權調換甲方以位于[安置房屋具體地址]的[X]套房屋與乙方進行產權調換，安置房屋的建筑面積共計[X]平方米，具體戶型及面積如下：戶型一：建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/非住宅]。戶型二：建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/非住宅]。......（如有多個戶型，依次詳細列出）安置房屋的價值按照本協議簽訂時同地段同類房屋的市場價格確定，與乙方被拆遷房屋的價值進行差價結算。差價結算方式為：乙方應向甲方支付房屋差價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；若甲方應向乙方支付差價，則甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將差價款支付至乙方指定的銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]；賬號：[銀行賬號]）。甲方應保證安置房屋符合國家及北京市相關質量標準，并在[交付時間]前將安置房屋交付給乙方。交付時，安置房屋應具備《北京市新建商品住宅質量保證書》和《北京市新建商品住宅使用說明書》。3.獎勵與補助為鼓勵乙方積極配合拆遷工作，甲方給予乙方以下獎勵與補助：提前搬遷獎勵：乙方在[規定的提前搬遷期限]前完成搬遷并交付房屋的，甲方按照被拆遷房屋建筑面積每平方米[X]元的標準給予提前搬遷獎勵，共計人民幣[X]元。其他獎勵（如有）：[詳細說明其他獎勵內容及標準，如按時簽約獎勵、配合騰空房屋獎勵等]。三、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利有權按照本協議約定對乙方的房屋及附屬物進行拆遷。有權要求乙方提供與拆遷相關的證明文件及資料。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權采取相應的措施維護自身合法權益。義務按照本協議約定的補償安置方式及標準，及時足額向乙方支付拆遷補償款及相關費用。按照本協議約定的時間和標準，向乙方支付獎勵與補助費用。負責辦理安置房屋的相關建設手續，確保安置房屋符合交付條件，并在規定時間內將安置房屋交付給乙方。協助乙方辦理被拆遷房屋的產權注銷手續及安置房屋的產權登記手續。因拆遷給乙方造成的其他合理損失，甲方應按照法律法規及政策規定給予賠償。2.乙方權利與義務權利有權按照本協議約定獲得拆遷補償款、獎勵與補助費用以及安置房屋。有權要求甲方按照法律法規及政策規定履行拆遷相關義務。在對拆遷補償安置事宜存在疑問時，有權向甲方咨詢并要求解釋。義務應在本協議簽訂之日起[規定的搬遷期限]內，將被拆遷房屋騰空并交付給甲方。在搬遷過程中，應確保房屋及附屬物的完整性，不得故意損壞。向甲方提供真實、準確、完整的與被拆遷房屋及附屬物相關的證明文件及資料，如房屋所有權證、土地使用證、戶口本、營業執照等。配合甲方辦理與拆遷相關的手續，如房屋評估、產權注銷登記、安置房屋產權登記等。遵守國家及北京市關于拆遷的法律法規及政策規定，不得干擾、阻礙拆遷工作的正常進行。四、搬遷與交付1.搬遷期限乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內完成搬遷，并將被拆遷房屋騰空交付給甲方。2.房屋交付乙方按照本協議約定完成搬遷并騰空房屋后，應向甲方提交書面的房屋交付通知。甲方在收到通知后的[X]個工作日內進行驗收，驗收合格后辦理房屋交接手續。房屋交接時，雙方應共同對房屋及附屬物的現狀進行確認，并簽署房屋交接清單。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和金額向乙方支付拆遷補償款、獎勵與補助費用等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議約定支付全部補償款及違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定的時間將安置房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照安置房屋價值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議約定支付全部補償款及違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。甲方應負責為乙方提供臨時周轉用房，如無法提供，則應按照本協議約定的臨時安置補助費標準的雙倍向乙方支付臨時安置費用。若甲方交付的安置房屋不符合國家及北京市相關質量標準或未具備《北京市新建商品住宅質量保證書》和《北京市新建商品住宅使用說明書》，甲方應負責按照國家及北京市相關規定進行整改，整改費用由甲方承擔。整改期間，甲方應按照本協議約定的臨時安置補助費標準向乙方支付臨時安置費用。因安置房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間完成搬遷并交付房屋，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已領取的全部補償款及獎勵與補助費用，同時乙方應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方提供的證明文件及資料存在虛假、隱瞞等情況，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已領取的全部補償款及獎勵與補助費用，同時乙方應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在搬遷過程中故意損壞房屋及附屬物，乙方應負責按照評估價值進行賠償。若乙方拒絕賠償，甲方有權從應支付給乙方的補償款中扣除相應金額。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及北京市相關法律法規及政策規定。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議