拆舊宅建房協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有舊宅一處，擬拆除并新建房屋，乙方具備相應(yīng)的拆除及建房資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方拆舊宅建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊宅現(xiàn)狀甲方所有的舊宅位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該舊宅為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有狀況，如部分墻體開(kāi)裂、屋頂漏水等]。2.拆除范圍乙方負(fù)責(zé)拆除舊宅的全部建筑物及附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體、圍墻、門(mén)樓、附屬用房等，拆除后的建筑垃圾應(yīng)全部清理出場(chǎng)，運(yùn)至甲方指定的地點(diǎn)或政府規(guī)定的合法消納場(chǎng)所。3.建房要求房屋設(shè)計(jì)：甲方已委托[設(shè)計(jì)單位名稱(chēng)]進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)圖紙編號(hào)為[具體編號(hào)]，設(shè)計(jì)圖紙作為本協(xié)議的附件。乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保新建房屋的結(jié)構(gòu)安全、功能齊全，并符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。房屋結(jié)構(gòu)：新建房屋為[層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)形式為[具體結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]，基礎(chǔ)采用[基礎(chǔ)形式，如獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)等]。建筑面積：新建房屋的建筑面積為[X]平方米，具體尺寸及各房間功能布局詳見(jiàn)設(shè)計(jì)圖紙。建筑材料：乙方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求的建筑材料，如水泥采用[品牌及標(biāo)號(hào)]，鋼材采用[品牌及規(guī)格]，磚采用[類(lèi)型及規(guī)格]等。所有建筑材料在使用前應(yīng)向甲方提供質(zhì)量證明文件，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。有權(quán)對(duì)乙方使用的建筑材料進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題有權(quán)要求乙方更換。2.義務(wù)向乙方提供舊宅的相關(guān)權(quán)屬證明文件及設(shè)計(jì)圖紙，并確保其真實(shí)性和合法性。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。按照本協(xié)議的約定及時(shí)支付工程款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)施工實(shí)際情況，在不違反本協(xié)議及設(shè)計(jì)圖紙的前提下，對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整。2.義務(wù)具備合法的拆除及建房資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照本協(xié)議及設(shè)計(jì)圖紙的要求組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問(wèn)題或與實(shí)際情況不符，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與設(shè)計(jì)單位溝通解決。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，制定安全管理制度，設(shè)置安全警示標(biāo)志，確保施工人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)，采取有效措施減少施工揚(yáng)塵、噪聲等污染，避免對(duì)周邊環(huán)境造成影響。因乙方原因?qū)е碌沫h(huán)境污染問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)拆除后的建筑垃圾清理及運(yùn)輸工作，確保施工現(xiàn)場(chǎng)整潔。按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)因工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的整改費(fèi)用。在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定向甲方提供工程質(zhì)量保修書(shū)，并承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。三、工程款及支付方式1.工程款總額本協(xié)議項(xiàng)下的工程款總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該工程款為固定總價(jià)，包含拆除工程費(fèi)用、建房工程費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及辦理相關(guān)審批手續(xù)的費(fèi)用等一切費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。基礎(chǔ)完工：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工：主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。竣工驗(yàn)收合格：工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。保修金：工程款總額的[X]%作為保修金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在保修期限屆滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]日內(nèi)將保修金無(wú)息退還給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.開(kāi)工日期本工程的開(kāi)工日期為[具體日期]，以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在接到甲方開(kāi)工通知后[X]日內(nèi)組織人員和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工。2.竣工日期本工程的竣工日期為開(kāi)工日期起[X]天內(nèi)，即[預(yù)計(jì)竣工日期]。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金；如延誤超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。如甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議及設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至工程質(zhì)量驗(yàn)收合格為止。因返工整改導(dǎo)致的工期延誤及損失由乙方承擔(dān)。如乙方返工整改后仍無(wú)法達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如逾期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故或環(huán)境污染問(wèn)題，導(dǎo)致甲方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因此給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方使用的建筑材料不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，甲方有權(quán)要求乙方更換。如乙方拒絕更換或更換后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效